不怕事故宅 只怕買不到? 中山區3大知名事故社區一年交易逾百戶
台北市中山區錦新大樓、和益金銀大樓、春暉新世界等3大社區,因「事故」非自然身亡事件頻傳而凶名在外,似乎不影響社區買氣,根據實價登錄顯示,3個中山區知名的「事故多社區」一年多來錦新大樓成交35戶、和益金銀大樓成交28戶、春暉新世界成交47戶,共計110戶,高達上百戶交易,交易熱度驚人。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析,雖然凶宅、事故多的社區對一般人而言,避之唯恐不及,但近年來全台房價飆漲,台北精華區總價千萬元內可買的產品幾乎快找不到,反觀事故多的社區因房價便宜、出租報酬好,不僅投資客搶買,也成為預算有限的購屋者少數能考慮的產品,使得交易相當熱絡。
觀察3個社區近一年的成交行情發現,錦新大樓每坪43.7萬、和益金銀大樓每坪53.9萬、春暉新世界57.8萬,都遠低於區域商圈的每坪85.2萬,約是區域價格的5到7折的價格,對購屋者來說,有相當的吸引力。
以「錦新大樓」8至10坪套房來說,相當於不到500萬元就可入手,而這類產品租金收益相當不錯,以7坪套房假設以350萬入手,目前市場待租月租金約1.3萬元,推算租金報酬率高達4.5%,相較台北市中心平均僅約2%的投報率高出很多。在「低總價易入手與超高投報率」下,也吸引不少想賺租金收益的包租公入場。
儘管事故宅多的社區,房價因事故而較為便宜,租金報酬也不錯,但這類社區接手的買盤仍相對受限,貸款可能也會有問題,加上社區多數屋齡已高,維護修繕費用勢必不低,想購買此類社區的民眾,還是要多審慎評估。
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