不動產從業人數 連八年正成長

過去幾年房市熱絡吸引大量就業人口湧入，即便當前房市降溫仍持續成長。截至今年8月底，統計全國超過7.7萬人從事房地產買賣工作、創歷史新高，不動產經紀人及營業員受僱人數已連續八年正成長，平均每年超過4,000名新血投身行列搶食大餅；不過，隨房市趨於冷卻，今年新增就業人數增幅已明顯放緩。

據內政部公布最新不動產經紀業統計，在第一線從事買賣銷售的不動產營業員受僱人數連年成長，平均每年增加4,026人投入就業，截至今年8月底該受僱人數已達65,737人，不動產經紀人受僱人數11,910人，合計逾7.7萬人、均創統計新高。不動產經紀業許可家數截至今年8月底已達10,355家，同步寫歷史新高。

內政部核發不動產經紀相關證照分為不動產營業員與不動產經紀人二種。其中，從事買賣、銷售不動產經紀人員均須取得「不動產營業員」證照；而若要經營仲介店頭或代銷案場，則每案至少需一名「不動產經紀人」負責簽審廣告文案、確認合約等責任，每超過20人則需再加一張證照。也就是說，不動產經紀人員受僱人數的消長幅度，通常與房地產市場密切相關。

不動產營業員就業人口增減也與房市熱絡程度、房價上漲走向幾乎成正比。以2016年為例，當年6月底統計不動產營業員有3.6萬人，但受同年房地合一上路影響，隔年同期微降至3.5萬人；隨後房市回穩，就業人口便連年上升，達到今年中的6.5萬人。

觀察可見，主要集中在2021至2022年房市飆漲期間，就業人口湧入不動產市場，統計2021年8月底有55,984人，隔年大幅成長至63,530人、增幅13.5％，而今年8月就業人口雖持續創高，但年增幅縮減至6.5％，隨建照核發數回落五年低點，受交易量縮，就業人數增幅也逐漸趨緩。

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