上海房市新政 促成交增多 二手房量價上升

工商時報 黃欣

上海十一長假前夕公布房市新政後，房市呈現出火熱態勢。多個樓盤認購率創新高。上海近郊與遠郊區新房銷售去化增量也很明顯。與此同時，二手房市場也迎來了新政後的熱潮。

上海9月29日晚間公布房市新政，調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策，共七條政策房市利多。其中，非本市戶籍居民家庭及單身人士購買外環外住房僅需繳納社保1年以上即可，首套住房頭期款比例降至15％，二套頭期款比例降至25％，對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。新政自2024年10月1日起執行。

中國證券報報導，多名房地產仲介機構人員表示，新政發佈後，二手房成交量明顯上升，部分房東甚至上調了房價。儘管實際成交價並未明顯上漲，但市場看升情緒較高，成交量的大幅增加為房市注入了新的活力。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，購房政策調整對上海是一個重大利多。政策調整之後，對整個上海房市的支撐力度較大，成交量帶動價格回穩，房市實現止跌，預計新政對房市熱度將持續兩個月左右。

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