上流老人當道 2020房貸增加件數暴增3成多

徐葳倫 何佳陽
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房貸利率走低,讓不少民眾選擇將房貸借出投資,根據聯徵中心全國各年齡層房貸數據,2020年房貸增加最多的年齡層,居然是超過70歲的大齡族群;專家評估,可能是因為現在房貸利率低,長輩們考慮把原來還清貸款的房子增貸,做資金運用,另外就是希望替子女購屋,或是把房子大換小,比較符合需求。

圖/TVBS
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網紅冰蹦拉:「這邊本來是一個工作室,就是看到這個電視牆這裡應該隔起來,你可以隔成一個房間。」

細數房內佈置,每一個角落,都是自己親手打造,尤其年輕人買房不容易,網紅冰蹦拉,看房四年,看過北中南上百間房子,才終於花落桃園。

網紅冰蹦拉:「真的要租到一個,舒服適合居住的空間,至少房租一定要2、3萬,然後那個負擔很大,可是環境又沒有你想的這麼理想,我很清楚的知道我需要一個,到達台北或台灣各縣市交通都很方便的地方,所以我就鎖定在高鐵站,所以我其實台北台中高雄我都看,買完之後我的房貸,其實現在是比台北的租金低非常非常多的。」

圖/TVBS
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不想再當無殼蝸牛,冰蹦拉選擇用時間換取空間,也讓她減輕不少房貸壓力;根據內政部最新公布的房貸負擔率,六都全上升,桃園市31.72%,台南市30.15%,高雄市30.58%,稍微高於合理負擔的三成,台中市39.91%負擔能力略低,新北市48.63%,算是偏低等級,號稱天龍國的台北市最高,有61.14%,也就是說賺10元裡面,有6元都要拿來繳房貸。

記者徐葳倫:「買房大不易,但是根據聯徵中心資料統計,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數,(年增幅)都超過12%,而其中貸款人年齡超過70歲以上的大齡族,房貸件數,更是逆風上揚,年增幅超過30.5%。」

房市火熱,根據聯徵中心統計,30到39歲仍然是買房主力,佔34.4%,再來40到49歲,佔30.6%,但其實70歲以上,只有0.4%,從361件,增加到471件。

不動產企研室經理徐佳馨:「現階段利率很低,所以可能會有一些長輩,他們會把原來已經還清貸款的標的,來去做一個增貸的動作,把這些資金拿去做股票的投資,那另外來說的話,會有一些長輩,他可能需要幫子女去做購屋,大換小,或者是說想要把公寓換成電梯。」

圖/TVBS
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原來這群大齡族增加貸款的主因,是因為低利率助攻,不想讓資金押在房子裡,因此考慮借出轉投資,又或者為了本身居住便利;不過,年齡問題,同樣是大齡買房族的緊箍咒。

不動產企研室經理徐佳馨:「他們年紀相對都比較大,所以可能銀行端不會給予30年以上的房貸,那第二個來說的話,就是他們的(貸款)成數,跟利率的條件,或許可能沒有年輕人那麼好,除非是說這些長輩他有一些,比如說額外的條件。」

的確!70歲以上房貸族,平均核貸成數落在約6成左右,跟年輕人普遍能貸到7成相比,有一段落差,但顯然仍有不少高齡族,決定把資金,投入房屋市場。

文化大學土資系教授李家儂:「因為我們高齡者逐漸在增加,甚至我們在2030年的時候,我們會增加到125萬戶的高齡住宅,那現在只有50萬戶,現在政策在推以房養老政策,那以房養老就是要把房子做代管,作為後續他生活起居的各項費用,那這有可能是一部分因素,如果從這因素來看,這樣的數量太少,也可能顯見這個政策,並不是很好的政策。」

資金寬鬆時代,借錢投資成了這些長輩們,理財的一環;卻也反映社會老化之際,台灣仍缺乏高齡住宅,如何老有所終?是政府得面對的重要課題。

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