上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區 專家:榮景難復見

央行連2升息1.5碼,全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示,年減14.9%達21,304棟,交易明顯走軟,其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析,政府打炒房不斷,加上升息貸款壓力增加,拉長考慮時間,下半年升息循環啟動,交易將持續受到牽制。

成交回檔,南部縮最多

綜觀六都6月份買賣移轉棟數,台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%,新北市5,394棟、月減5.7%、年減3.8%,桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%,台中市4,191棟、月減3.4%、年減11.8%,台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%,高雄市3,358棟、月減7.9%、年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降,總計21,304棟,月減6.7%、年減14.9%,台南市年減幅高達3成,高雄市也降了2成,南部交易緊縮程度相對明顯。

▼南部6月份買賣移轉數明顯下滑。(封面圖/翻攝Google Maps)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,南部房市去年價量齊揚,諸多區域房價拉升力道強,買方居高思危,不輕易出手,另一方面,南部尚具有科技園區話題,再加上營建成本上漲的因素,長期而言房市可能還有成長空間,賣方若無資金壓力則傾向惜售,買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。

統計六都今年上半年買賣移轉棟數,台北市16,102棟、年減2.4%,新北市33,822棟、年增0.3%,桃園市22,523棟、年減3.0%,台中市25,839棟、年增1.1%,台南市12,501棟、年減7.0%,高雄市20,718棟、年減6.0%,六都中僅有台中增加,新北持平發展,郎美囡表示,台中市今年西屯區有大幅成長,雖然西屯區的房價在台中屬於高價位,不過隨著蛋白區價格上揚,買盤回攏至蛋黃區,且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減,有助於帶動市場買氣。

▼六都6月份買賣移轉棟數。(封面圖/住商機構提供)

買方轉觀望,銷售期拉長

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,基於兩季可能出現的升息預期,買氣可能持續疲軟,此外,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,買賣雙方在價格認知上容易出現差距,因此拉長物件去化時間,中古雖可能降價,但沒有那麼快,短期榮景難復見。

▼六都2022年上半年買賣移轉棟數。(封面圖/住商機構提供)

(封面圖/翻攝Google Maps)

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