七都預售屋交易量下滑近75% 「這些」縣市成熟區逆勢反成焦點

住展房屋網

2025年12月10日週三下午9:00

文／住展雜誌

受房貸收緊與選擇性信用管制延續影響，今（2025）年前3季全台預售屋市場持續降溫，1至9月七都預售屋僅成交22,068件，與去年同期相比大幅縮減至四分之一，跌幅達74.7%，顯示買氣明顯萎縮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策壓力、資金成本攀升等因素，使購屋族態度轉趨保守，交易量能明顯收斂。除了件數縮水，總銷金額也同步走低，今年前9月僅達0.46兆元，相較去年1.64兆元減少72%，市場普遍呈現觀望氛圍。

然而，在整體低迷的市況中，仍有部分行政區因自住需求或特殊供給狀況而逆勢成長。

今年七都預售交易量增幅最高的是高雄市新興區，前9月成交470件，較去年339件成長38.6%。陳金萍分析，新興區本為高雄發展最早的市中心，交通與商業機能完備，惟新案供給長期偏少。今年因鄰近捷運美麗島站與中央公園的指標建案推出，加上穩定的自住需求，推升交易量顯著成長。

台北市的大同區與萬華區也展現強勁買氣，成為交易量成長的第二、三名。由於建商積極推出低總價小宅產品，成功吸引首購及小資族群，加上成熟生活圈與較親民的房價，使兩區在盤整期中反而更具吸引力。

此外，新北市的新店與永和也被點名為逆勢上揚的區域。兩地因地狹素地稀少，新案供給有限，一旦有新案推出，通常能快速吸收。受惠於台北外溢需求，以及當地購屋族的穩健支撐，新店與永和今年預售交易表現同樣保持熱度。

雖然今年前3季七都預售市場普遍萎縮，但交通便捷、生活機能完備、且具剛性買盤支撐的成熟區域，仍展現相對抗跌甚至成長的能量，成為低谷市場中的少數亮點。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體

擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊

以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

官方網站：www.myhousing.com.tw

FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

相關內容

不是沒事，是還沒出事？從第一線看房市反指標全面成形

站在房市第一線，實際看到的狀況，往往和市場上的口號與期待並不完全一致。央行是否會持續第七波選擇性信用管制，已不只是政策訊號，而是真正左右建商生存與房價走勢的關鍵變數。

賣厝阿明・ 1 天前・發表留言

2026房貸新局：四大準備與三類客群攻略，現金與規劃最關鍵

踏入2026年，購屋族將面對不同以往的金融環境。央行第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行放款趨於審慎，而協助首購族的「新青安房貸」也將於7月進入2.0新階段。在資金緊縮成為常態的背景下，「現金」與「規劃」成為購屋成功的關鍵。

賣厝阿明・ 2 天前・發表留言

【時報記者郭鴻慧台北報導】全台房價不斷上漲，作為全台房價最高的都會區，台北市的主流購屋總價帶，也即將跨入2,000萬元的門檻，小於1,000萬元總價帶的房屋交易量也僅剩1成。永慶房產集團盤點台北市近五年來，中古屋各總價帶交易量占比的變化，發現台北市低總價產品占比持續下滑，像是小於1,000萬元與1,000萬元-2,000萬元的產品都呈現下滑趨勢。反倒是中、高總價住宅占比皆有增加，像是2,000萬元-4,000萬元及4,000萬元-7,000萬元分別增加4.1和1.6個百分點，其中總價2,000萬元-4,000萬元的產品增幅最明顯。台北總價1,000萬元內交易占比從14.6%下滑至10.9%，五年間就減少3.7個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高漲，使台北市低總價產品「稀缺化」現象越來越顯著。此外，台北市土地開發已近飽和，在自住需求穩定、供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被推升至更上一階，使部分購屋族群轉往基期相對低的新北或桃園買房，因此也產生「脫北潮」現象。 2,000萬元-4,000萬元的總價帶為近五年交易占比增加最多的區間。陳金萍分析，落在

時報資訊・ 2 小時前・發表留言

〈房產〉台北市購屋總價帶五年間變化大 2000-4000萬元漸成主流

在全台房價的不斷上漲同時，房仲業者統計發現，台北市的主流購屋總價帶，也即將跨入 2,000 萬元的門檻，同時，小於 1,000 萬元總價帶的房屋交易量也只剩 1 成。

鉅亨網・ 2 小時前・ 1

《傳產》忠孝東路、民生東路屋齡逾40年單價仍破百萬

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市房價基期高，同時開發趨於飽和，而「高齡中古屋」不僅有著都更的潛在機會，同時也成為入主精華區的敲門磚。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出近一年台北市十大高齡中古屋交易路段。數據顯示，這些路段平均屋齡皆在43年以上，其中松山區撫遠街以平均50年居冠，而忠孝東路四段、民生東路四段等地即便屋齡較高，單價依舊破百萬，顯示「地段」的重要性。統計，松山區撫遠街以平均屋齡50年成為北市「最年長路段」，近一年單價約69.0萬元，對比松山區近百萬的平均單價，價差高達30.3萬元，不失為入主松山區的親民選擇。而士林區延平北路五段與信義區福德街，平均屋齡均為48年，與所屬行政區的價差幅度也分別達12.2萬元與17.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，撫遠街、延平北路五段等路段多為早期發展的住宅聚落，路段上建物多以公寓為主，雖然屋齡老舊，但因生活機能成熟，且總價相對親民，吸引不少預算有限的首購族，成為入主北市精華區的敲門磚。信義區的虎林街、松山區的民生東路四段以及大安區的忠孝東路四段，均展現了驚人的保值力，其平均單價甚至高於所屬行政區的平均單價。陳金萍分析，這類路段多位

時報資訊・ 4 天前・發表留言

《傳產》基北北桃生活圈人口紅利淡水淨成長達3.6%居冠

【時報記者郭鴻慧台北報導】人口淨成長的區域，通常伴隨居住需求，房市表現也會較為穩定。永慶房產集團統計2025年基北北桃生活圈人口淨成長前十名行政區的房價表現，這十個行政區平均房價多落在2或3字頭，在基北北桃生活圈中相對親民。其中新北市淡水區，桃園市龜山區、觀音區，人口淨成長皆高於2%，是北台灣四縣市人口增加趨勢強勁的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市淡水區淡海新市鎮經過多年開發與經營，近年各項生活機能已陸續完善，除了行政中心搬遷至新市鎮，淡海輕軌通車後也讓新市鎮與淡水市區往來更加便利，未來還有淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌二期等重大工程將陸續完工，有望進一步強化當地聯外交通機能。淡水區2025年12月人口較2024年同期淨增加7,278人，總人口已達到208,004人，人口淨成長3.6%，顯示淡水區人口動能相對強勁。2025年房價平均單價30.2萬元，累計交易1,544戶，排行榜中戶數最多，顯示淡水區在北台灣生活圈中，對購屋族群相當具有吸引力。桃園市龜山區2025全年人口淨增加4,433人，成長率達2.4%排名第二。陳金萍指出，龜山區鄰近新北市林口區與新莊區，受益於201

時報資訊・ 1 天前・發表留言

土方危機恐成房市「隱形核彈」　李同榮：反加速下修房價

近來「土方之亂」在全台營建業持續延燒，多處建案因土方去化受阻而停滯，引發市場討論是否將推升房價。對此，房市趨勢專家李同榮直言，此一說法過於簡化現況，在房市已進入下修階段之際，土方問題不但無法支撐房價，反而可能成為壓垮建築業與房市的「系統性風險」。土方處理是所有營建工程最前端的關鍵環節，一旦發生瓶頸，後續工程將全面停擺。李同榮以「鎖喉效應」形容當前局勢，認為這不是單一建案的問題，而是一場正在擴散的營建工程結構性危機，對低迷中的房市而言，只會雪上加霜。李同榮分析，土方之亂將對建築業與房市造成四大衝擊：一、成本暴增，在房市買氣疲弱的情況下，土方處理與運輸成本大幅上升，建商幾乎不可能順利轉嫁給消費者；二、工期嚴重延宕，因環保稽查趨嚴與合法土資場供給不足，不少工地面臨挖也不是、不挖也不是的困境，特別是都更與危老案件，對建商財務形成沉重負擔。三、限期開工讓資金鏈承壓，即便建商取得建照，卻因土方無法去化而無法如期開工，也會面臨法規要求的18個月開工期限；**四、糾紛頻仍演變為倒閉潮，對原本就因市場不佳而延後推案的小型建商而言，在缺工、成本上升與銷售不順的多重壓力下，可能選擇退場，停工潮恐進一步擴大為倒閉潮。真正危機在於土方治理李同榮強調，台灣房市的真正危機，並非利率高低或短期買氣，而是長期被忽略的土方治理問題。近年都更、危老與公共工程同步擴張，全台合法土資場早已飽和，跨縣市運輸成本飆升，卻缺乏整體規劃。政府長期未將建築土方視為「國家級資源」，既非完整的廢棄物管理，也未建立產業化、系統化的流通機制，最終導致黑市、壟斷與停工問題叢生。政府應正視土方之亂為國家級危機，提出短、中、長期完整對策，將土方治理制度化、產業化與資源化，否則一旦前置工程系統失靈，恐引爆營建與房市的全面性風暴。

住展房屋網・ 9 小時前・ 4

〈房產〉基北北桃生活圈人口紅利在這裏淡水淨增長達3.6%居冠

房仲業者統計 2025 年北部生活圈人口淨成長前十名行政區的房價表現，這十個行政區平均房價多落在 2 或 3 字頭，在基北北桃生活圈中相對親民。其中新北市淡水區，桃園市龜山區、觀音區，人口淨成長皆高於 2%，是北台灣四縣市人口增加區。

鉅亨網・ 2 天前・發表留言

高市早苗傳「將解散眾議院」　日媒曝「大選擬2月初提前舉行」

有日本官員透露，首相高市早苗預計會在今（14）日通知自民黨幹部，計畫解散眾議院並且提前舉行大選，日媒曝，大選的時間應該會落在2月初。

鏡週刊Mirror Media ・ 11 小時前・ 1

BoA震撼宣布離開SM娛樂！25年合作正式畫下句點

南韓樂壇的傳奇天后BoA（寶兒）於今（12）日正式宣布將與合作25年的經紀公司SM娛樂分道揚鑣。SM娛樂在當天發布聲明，確認雙方經過長時間的溝通後，決定在2025年12月31日正式結束專屬合約。

中天新聞網・ 1 天前・發表留言

【動畫說時事】曾罹僵直性脊椎炎挑戰澳網　網友狂問周董治療關鍵

華語天王周杰倫今天（1/14）勇闖澳洲網球公開賽，網友翻出他18歲確診僵直性脊椎炎的病史，曾痛到一次吞12顆止痛藥，也掀起網友也好奇周杰倫如何醫治的。周杰倫當年因病在服兵役時驗退，但多年來透過規律運動維持良好狀態。多位病友推測，他應長期配合「生物製劑」治療，加上自律生活，才能把發炎指數壓低，恢復到能打大滿貫等級的體能。對於參加澳網，周杰倫表示若幸運獲勝，將把100萬美元獎金全數捐出，他也笑稱「可能連球都碰不到就出局」。

太報・ 3 小時前・發表留言

5年首見短徵！去年全國稅收3.75兆較預算短少505億

財政部今公布去年12月全國稅收1702億元、年減10.7%或204億元；累計去年稅收3兆7515億元、年減0.3%或104億元，較預算數短少505億元，為近5年首見短徵，包括中央政府短徵483億元地方政府短徵112億元，若加計整理期間入帳稅款，預估2025年稅收短徵190億至260億元。財政部表示，

自由時報・ 1 天前・發表留言

省電要精準　揪出吃電怪獸補助汰換更有感

【記者劉芳妃／嘉義市報導】農曆年前家家戶戶大掃除，迎接新的一年到來，家裡的電器用品是否也應該做一次大體檢？

台灣好報・ 1 天前・發表留言

黃國昌才喊訪美談關稅！美媒爆「台美關稅15%」　網笑：他下飛機了嗎

據《紐約時報》報導，台灣與川普政府即將達成貿易協議，台灣的關稅稅率將降至15%，條件是台積電必須在美國進行更大規模的投資，傳出至少得再增建5座半導體廠。然而此前黃國昌才剛閃電宣布訪美，聲稱要赴美談國防、關稅，如今才剛出發沒多久，美方就已經爆出台美關稅談妥的消息，慘遭網友開酸「黃國昌到美國了嗎」，王浩宇也忍不住吐槽「謝謝黃國昌」。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・ 19

口臭害妻想離婚！他檢查驚「鼻子」釀禍　醫一照：長滿黴菌

口臭問題不僅影響社交，嚴重時甚至危及婚姻。耳鼻喉科醫師陳亮宇分享，近日收治一名男性患者，長期口臭嚴重，即使頻繁刷牙、漱口仍無法改善，讓妻子難以忍受，患者遂到診所做檢查，發現問題竟出在「鼻子」，醫師對此分享3種常見口臭問題。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・ 10

文藻外大60周年校慶募款校友孫慧芳慨捐百萬

為響應文藻外語大學六十周年校慶捐款活動，英文系校友孫慧芳（五專第八屆）在關心母校發展之餘，近日也以個人名義慷慨捐贈新台幣一百萬元，支持學校推動校務與育才助學；文藻外大特舉行捐資表揚暨感恩儀式，由校長莊慧玲代表致贈紀念水晶獎牌，感謝校友多年來的支持，現場氣氛溫馨隆重。莊慧玲校長表示，孫慧芳校友以實際行動回饋母校，展現與文藻近五十年的深厚情誼，不僅為學校挹注重要資源，也為校友樹立良好典範；孫慧芳校友在專業領域表現卓越，並長期投入校友服務，曾擔任文藻校友總會理事長，為母校挹注資源，成為最強後盾。孫慧芳校友表示，她一直珍視與母校的情誼，雖然曾因工作繁忙而與母校短暫失聯，但經由恩師牽線重新建立連結，並深刻感受到校友間的深厚情感；她希望自己的捐助能發揮「拋磚引玉」的作用，鼓勵更多校友 ...

台灣新生報・ 1 天前・發表留言

大家都好緊張！高雄初選結果中午前揭曉　陳其邁妙回：記者也冷靜一下

即時中心／顏一軒、謝宛錚報導民進黨高雄市長初選民調已於昨（12）日晚間順利執行完成，預計今（13）日中午前將公布是由綠委邱議瑩、林岱樺、賴瑞隆或許智傑出線。對此，現任市長陳其邁稍早回應，請大家靜待結果，應該在11點多就能知道，現在大家七上八下，讓他們冷靜一下，但也要恭喜4位共同完成民進黨的民主初選，展現君子之爭，請各位都別緊張。今早9時，陳其邁前往前鎮區「淨零學院」主持市政會議，並於會前接受媒體聯訪。陳其邁受訪時指出，應該在11點多就可以知道初選結果，請各位靜待結果，他並以台語說，「你們現在在那邊一直問，愈問大家愈緊張」。他呼籲，大家稍微平靜一下，等結果出來再呼籲，現在大家都七上八下，每個參選人都一樣，除了讓他們冷靜以外，記者也冷靜一下。陳其邁強調，民進黨的初選已經有非常多經驗，4位參選人這次也都展現君子之爭；就有初選的地區而言，氣氛也非常和緩，因此他要先恭喜4位共同完成民進黨民主初選，相信市民經過初選後，都可以知道各參選人的想法，請大家不要緊張。原文出處：快新聞／大家都好緊張！高雄初選結果中午前揭曉　陳其邁妙回：記者也冷靜一下更多民視新聞報導伊朗血腥鎮壓「傳逾6千亡」！川普祭關稅巨棒、空襲成選項　美籲公民立即離境LIVE／高雄市長初選結果即將揭曉　陳其邁最新回應蔡正元突自爆三中案起因！受馬英九拜託「幫籌錢內幕」全說了

民視影音・ 1 天前・發表留言