【糾紛大盤點】「房屋漏水」 官方認證：購屋糾紛第一名

【文／連珠君】很多人存了一輩子好不容易才買到房子，卻問題不斷，根據內政部不動產資訊平台統計，「房屋漏水問題」一向為購屋糾紛第一名。專家指出，同社區漏水處可能都相同，曾經蓋漏水屋的建商，之後蓋的房屋還是會漏水，另外，購買屋齡20年以上的房屋，就別妄想不會漏水了。

前期建案漏水 後期難免

房市專家Sway指出，購屋之前，首先留意興建的建商是否有漏水事蹟，前期的建案會漏水，後期的建案也同樣會漏水，那要怎麼得知那些社區有漏水案例，其實很簡單，只要上網查詢，有哪些社區發生漏水事件上過新聞或判例，通常同個社區漏水都漏同樣的地方，所以要先問問看社區住戶或管理員，是否曾經發生漏水問題，在哪個位置，讓心裡先有個底。

第2點要注意，購買的社區是否有經過大雨的考驗，今年發生不少新屋嚴重漏水事件，主要是因為去年到今年中以前，一直沒有豪大雨，即使交屋時有經過試水檢測，水量也不可能有豪大雨這麼大，沒經過豪大雨考驗，是看不出管線、牆面等是否會發生漏水。

新屋要求試水測試

若想購買頂樓戶，最怕屋頂發生漏水情形，這時候頂樓試水非常重要，Sway建議在合約中，要求頂樓要經過試水測試，最好將排水孔堵住，作24小時試水測試，若建商不願意在合約中增列試水要求，就不要購買該社區，代表建商也沒有把握。

窗戶也是容易漏水的地方，北部尤其要注意開東北向的窗戶，南部則留意開西南向的窗戶，都是常見的東北及西南氣流帶來雨勢的方向，一定要仔細檢查，當然廚房、衛浴的天花板也一定要打開檢查，看看有沒有管線漏水的情形。

留意頂樓與地下室

看屋時也別傻傻的只看房屋內，通往頂樓的樓梯及最底下那層樓一定要去走走，通往頂樓的樓梯因為最容易被雨噴到，若會漏水，也是從這裡最先開始，地下室則要注意天花板有沒有漏水痕跡，有些漏水會積在天花板上，容易有波浪紋痕跡。

另外當地下水位增高時，最底下那層樓會最先漏水，若地下室曾經淹水，牆壁也會出現色差，而多數管委會並不會花錢重新油漆整頓地下室，是最容易檢查社區是否有漏水情形出現的地方。

購買中古屋時，則建議先跟屋主協調，萬一發生漏水時該如何處理，如果沒有事先約定，屋主可能只是簡單用希利康堵住，並沒有根治，發生糾紛，只能找消保官協調，協調不成，還要上法院處理，若能事先約定，並詳細寫在合約當中，較有保障，若屋主不願意寫在合約書上，這間房屋漏水的機率相當高。

但民眾也要有心理準備，屋齡超過20年的房子一定會漏水，購屋時，就把漏水維修費砍在房價當中，列為必要支出，才不會措手不及。