【房產我最省】加入公益出租人 包租公不再怕稅

【文／連珠君】許多包租公、包租婆為了不想繳稅，不讓租客報申租賃支出，也不願租客申請租金補貼，事實上，若是公益出租人及加入社會住宅包租代管的房東，不僅房屋稅、地價稅比照自用住宅稅率，所得稅每個月還有1.5萬元的免稅額，再扣除必要費用支出，其實須繳納的稅負並不多。

公益出租人 每年有18萬免稅額

崔媽媽基金會宣廣專員蔡亞芳表示，目前政府推動公益出租人及加入社會住宅包租代管，所謂的公益出租人是指當房客申請租金補貼，房東無須任何申請，就成為公益出租人，隨即給予房東每月1.5萬元的所得免稅額，1年就有18萬元的免稅額，每年還有43%的必要費用支出可以扣除，無須檢附任何單據。

若是參加政府推動的社會住宅包租代管，同樣每月有1.5萬元的所得扣除額以外，必要費用支出更提高到60%，每年提供1萬元的修繕金，需檢附修繕事證，如如水龍頭壞掉，拍攝壞掉當下的照片、修繕完成的照片、購買水龍頭及施工的收據，還贈送居家安全險、火災地震險、公證費用等。

以往找房仲出租房屋，需要給付1個月的租金，以及每個月的管理費用，若加入社會住宅包租代管，這些費用都由政府支出補助，房東不用自己找房客，也不須向房客收租金、修繕房屋，通通由業者負責，相較之下，一般房東沒有所得免稅額，僅能扣除43%的必要費用支出，還要自己找房客、修繕房屋，不僅比較麻煩，須繳納的稅負也比較多。

以每月2萬元租金、所得課稅級距5%為例：

一般房東租金所得稅=20000元×12×(1-43%)×5%=136800×5%=6840元

公益出租人租金所得稅=(20000元-15000元)×12×(1-43%)×5%=1710元

社會住宅包租代管租金所得稅=(20000元-15000元)×12×(1-60%)×5%=1200元

另外房屋稅、地價稅也是房東不願意報稅的原因之一，稅率從自住變成一般稅率，若加入公益出租人及社會住宅包租代管，無需申請，房屋稅、地價稅都採用自用稅率，台北市為獎勵公益出租人，更將房屋稅率降低至0.6%。

房東分租套雅房 也能加入公益出租人

台灣房屋特約地政士李珊妮舉例，假設林小姐在台北市有一間住宅，經申請符合公益出租人資格，且符合相關規定，房屋稅率可低至0.6%；若為一般出租住宅基本的房屋稅率2.4%，假設要繳納的房屋稅為1萬元，若符合公益出租人出租使用等相關規定，相當稅率0.6%，房屋稅降為2500元，足足差了4倍。

蔡亞芳提醒，想加入社會住宅包租代管，分租套房、分租雅房、違章建築不得參加，分租套房、分租雅房的房東可加入公益出租人，常見的頂加違章建築目前兩者都不能加入，但今年3月31日行政院宣布通過300億元的擴大租金補貼，預計今年7月施行，未辦保存登記的建築物可能可以申請租金補貼。