【房市觀點】房地合一2.0出拳 房市會趴嗎?

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Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷(地產秘密客版主)

自2016年政府實施房地合一稅以來,被外界視為房市殺手鐧,最近打炒房政策再升級!房地合一稅2.0版本,終於有個眉目了!根據平面媒體報導,行政院跨部會房市健全小組日前向行政院長蘇貞昌簡報房地合一稅修法規劃,將原先持有第一年出售45%稅率,延長至2年內交易即課重稅45%,2年以上~5年內交易課徵35%,超過5年、未逾10年課稅20%,超過10年則課徵15%,比現有稅率更重,引發市場熱烈討論。

房地合一2.0出拳,房市會趴嗎?
房地合一2.0出拳,房市會趴嗎?

以目前房地合一稅制,持有1年內出售,以稅率45%課徵,也就是獲利100萬就要繳交45萬,持有2年內出售稅率則為35%,而其實業內都知道,最大的逃稅漏洞,就是設立人頭公司炒房,目前境內公司交易房地產,現行併入當年度營利事業所得額課稅,最高稅率僅20%,比起一般民眾短期交易稅制更低,目前也有意把交易稅率提高至45%,比照個人買房稅制辦理,避免人頭炒作房地產。

政府出手打炒房,動作一波接一波,從去年底央行祭出睽違十年打房管制貸款,四大限貸令針對包括公司購置住宅貸款第1戶貸款最高6成,第2戶以上最高貸款5成,且都不能寬限期;民眾買房第3戶(含)以上住宅貸款限制,以及豪宅最高貸款成數6成,同樣不能寬限期;購地貸款限貸6.5成,並保留其中1成在動工興建後才得撥貸;新增建商餘屋貸款限制,最高貸款成數為5成。

另外影響最大的就是「實價登錄2.0」預計今年7/1就會上路,未來簽訂預售屋買賣契約書後30日內必須要申報,哪一戶賣掉了?單價賣多少?全部完整揭露,以往常見的銷售業者各種欺騙話術以及資訊不對等的狀況,未來預售屋的價格與交易情形將會更加透明化。

根據內政部統計,全台個人擁有房屋的數量,持有三間以上的比例,占總數的8%多,大多還是以自住為主,除非用人頭就很難界定,基本上這個打房政策不會影響自住、換屋客,但對投資客來說,未來房地產短期炒作獲利空間更有限,尤其在房價過熱高漲的2021年,目前已知多個熱門重劃區有持續追高價的現象,甚至新案價格已突破天花板價,仍有不少投資客出籠瘋狂搶房現象。

一但房地合一稅2.0政策上路,未來房地產要像過去短進、短出操作已難上加難,長線佈局才可能有獲利空間,對短期投資客確實影響很大,政府打炒房確實打到痛點,預期新法上路將會影響投資客進場意願。但對口袋本來就很深的高資產客來說影響不大,這些有錢人手邊錢多的是,唯一準則,就是要放在對地方,通常他們還是會選擇投入房地產作為資產配置的其中一環,一方面保值,一方面對抗通膨,只能說,最近政府打炒房動作頻頻,每一波都來的快又猛,房地合一2.0版是否成為第二個房市殺手鐧,大家都在看!

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