【房地產週報】斷頭潮來襲？專家警告年底房價主跌空屋壓力加速房市風暴！

Yahoo奇摩房地產編輯部

更新時間2025年8月7日週四下午10:16

最近台灣房市真的是風起雲湧啊！7月買賣數據雖然比去年同期少了快3成，但比起6月還是有小幅回升，看起來市場還在盤整中找方向。不過更有趣的是，各地開始出現「大交屋潮」，結果就是空屋一堆一堆冒出來，光是高雄就多了1.1萬間空屋，桃園中壢區更是直接衝到1.8萬間空屋的「冠軍」地位。房市專家更是語出驚人，直接預告下半年房市可能會有「三部曲式下修」，甚至年底可能出現可怕的「斷頭潮」，這次跟以往不一樣，是成屋先跌，建商現在還在用送裝潢、送家具的方式硬撐，但終究撐不住大趨勢啊！

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☆「房地產週報」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。

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「房價跌了，你賺到了嗎？」近日房市論壇出現一篇超直白的貼文，狠狠戳破許多網友的爽感。原 PO 直言，每次看到房價下跌，總有一群人拍手叫好，但實際上「跌價差不會進你的口袋、也不會突然讓你買得起」，不懂他們到底在高興什麼。這篇嗆辣貼文瞬間引爆全場，留言區從投資派戰到首購派，最後竟演變成一場大型「人性研究」。

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房市交易冷颼颼，不動產業透過各種管道向政府相關部門反映，盼適度鬆綁房市管制，包括對豪宅定義門檻放寬，以免衝擊中小型建商及中產階級交易動能。中央銀行本周四（18日）將召開年終理監事會，據研判央行鬆綁管制機率幾近於零。知情人士說，房市不景氣必須俟價格全面性合理下修，不景氣才會真正落底。

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陸房市續疲多家機構看壞

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【房地產週報】房市急凍創9年新低！貸款成數剩77%寫21季低點預售交易年減75%！高雄新興區逆漲4成

房市寒冬來了！第三季房貸成數只剩77%，創下21季新低，貸款利率還飆到2.44%，是金融海嘯後最高。更慘的是，今年前9月預售屋交易量只剩去年四分之一，直接蒸發四分之三！業界用「政策過當、產業急凍」來形容現況，預估全年買賣移轉只有25.6萬棟，創九年新低。不過也不是完全沒亮點啦，高雄新興區因為有指標建案推出，交易量逆勢成長近四成,算是寒冬中的小確幸了！

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 4 天前・ 6

房價若腰斬將釀金融危機？專家警示「賣房還可能倒貼貸款」

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2026年房市殺價取量李同榮：避開3地雷區

2026年最新10大房市預測出爐！房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮今（15）日表示，2026年整體房市表現將呈現「殺價取量」、「價跌量溫」、「強弱分明」的格局，建議明年想購屋者選擇「三高、二多」抗跌區，並避開「超、不、大」地雷區。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前・ 2

詩肯11月營收年月雙減，盼春節換新潮帶動需求

MoneyDJ新聞 2025-12-12 10:35:37 李宜秦發佈詩肯(6195)今年11月營收為1.87億元，月減0.38%、年減11.97%；累計1至11月營收為19.83億元，年減3.92%。公司指出，本業表現主要受國內房市交易冷淡與整體消費力疲弱影響，對家具需求產生壓力，不過隨農曆春節前汰舊換新需求逐步啟動，預期後續營收有望較11月回升。詩肯說明，11月台灣本業營收約1.22億元，年減19.46%，反映居家產業在低迷房市環境下面臨的實際壓力；但其轉投資的新加坡 NOVA 表現相對穩健，單月營收達6,473萬元，年增6.81%。公司指出，NOVA受惠於導入短影音行銷策略，帶動來客數與買氣，初步成效優於預期，也成為集團營運中相對亮眼的成長來源。展望後市，詩肯表示，已將新加坡 NOVA 採用的海量短影音行銷策略複製至台灣市場，但因導入時間仍短，實際效益有待觀察。公司並引用市場推估，今年全台房市買賣移轉棟數約25.6萬棟，為9年新低、35年來次低，此一結構性因素對居家與家具產業衝擊明顯，不過房市剛性需求仍在，部分買盤處於觀望與遞延狀態，對明年景氣仍採審慎看法。詩肯指出，影響

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2026房市比想像慘？專家驚曝一路空頭到年底揭3大地雷區

央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市仍在寒冬，房市趨勢專家李同榮在臉書發表2026房市趨勢預測，分析空頭將延續到2026年底，六都平均跌幅約10%，並建議民眾避開三大地雷區。

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預期2026年房市價跌量溫　李同榮：進場前首重「三高二多」

房市趨勢專家李同榮昨（15）日發表最新房市觀點，儘管今年台灣GDP經濟成長率預估高達7.37％，整體經濟表現亮眼，但房市已進入技術循環下修階段，在全球政經局勢與地緣政治不確定性升高的背景下，明年房市仍難脫調整格局。李同榮表示，從經濟基本面來看，經濟成長趨緩對房市雖非重大利空，但仍不足以支撐房價續漲。利率、稅率與匯率短期內變動不大，對市場衝擊有限；加上資金動能仍相對充沛，購屋能力有所支撐。然而部分建商仍面臨資金斷鏈風險，市場結構性壓力尚未完全解除。進一步觀察景氣技術循環，當前房市正處於供給大於需求的階段，新案持續釋出，使得賣壓不斷累積，價格修正幅度恐將擴大。李同榮預期，這波空頭循環將延續至明年底，短期內難以扭轉。在政策方面，隨著房市明顯降溫，政府打房明年下半年有機會出現局部鬆綁，但幅度有限、仍需視整體市場與經濟情勢而定。同時，全球地緣政治風險升高，也將對國內政經環境造成間接影響，進而牽動房市信心。就市場價量表現而言，李同榮預測，明年交易量有機會在春節後逐月回溫，全年成交量可望成長約10至15％。不過，價格方面則呈現全面鬆動態勢，六都房價平均跌幅約在1成左右，且不同區域與產品間的表現差距將明顯拉大。整體看來，明年房市將呈現「殺價取量、價跌量溫、強弱分明」格局。表面上經濟基本面並未對房市造成明顯衝擊，但在技術循環與政策限制下，市場仍處於調整期；價格修正成為常態，交易量則在低檔中逐步回穩。對此，李同榮建議，具備剛性或換屋等需求的民眾，進場前務必「勤做功課、積極看屋、詳做比較」，優先布局具抗跌性的「三高、二多」區域，包括高鐵或雙軌道成熟地段、高科技產業核心區、高成熟商圈或重劃區，以及人口與家戶數持續成長的區域。相對地需避開三大風險地雷區，包括前波漲幅過大的領漲區、生活機能尚未成熟的商圈，以及推案量過於集中的區域。因為過度上漲的區域往往在修正時領跌，不成熟商圈容易陷入流動性風險，而大量推案區則競爭激烈、價格承壓。

住展房屋網・ 8 小時前・發起對話

〈房產〉央行限貸令一年打趴中南部房價六都漲跌幅最大兩區都在台南

台灣央行限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房仲業者根據實價資料統計，今年第三季六都平均房價和去年同期相較，雙北分別小增 1.3% 和 0.2%，其餘包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南盤整幅度越大。

鉅亨網・ 1 天前・ 1

《金融》公股銀看房貸利率走勢持平

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時報資訊・ 4 天前・發起對話

打炒房政策有望局部鬆綁？專家揭「可能時間點」

2025年台灣GDP經濟成長率預期高達7.37%，但房市卻正臨技術循環下修階段，在全球政經與地緣政治不確定因素眾多的情況下，面對2026年房市未來走勢預測紛紜。對此，房市趨勢專家李同榮表示，從「經濟基本面向」、「景氣技術循環面向」、「政策消息面向」、「市場價量面向」共四大面向分析，2026整體房市表現將呈現「殺價取量」、「價跌量溫」、「強弱分明」。

EBC東森財經新聞・ 1 天前・發起對話