【房地產週報】房市退回新青安原點！「房價跌有錢不敢買，沒錢買不起」建商照樣漲價賺飽飽

最近房市真的很弔詭！永慶房屋說房價跌了1.6%，看跌的人也降到37%，但591數據顯示成交單價卻漲到47.6萬元，比去年貴了6萬多，漲幅超過1成。更神奇的是，雖然台經院連續5個月看壞房市，預售屋建商還是照樣漲價不手軟。結果買氣急凍，今年上半年完銷案數量狂減5成，台中慘跌近8成！房仲業績也縮水4到6成，回到新青安推出前的慘況。現在就是「有錢不敢買，沒錢買不起」的尷尬局面。想買房的朋友，業內人士建議等明年吧！

【熱門話題】

房價看跌人變少了 永慶業務總經理葉凌棋：房價第3季繼續緩跌 「2原因大跌不易」

房價看跌人變少了，比重收斂到37%！永慶房屋6/24下午舉行第三季永慶房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前房價正在跌，第二季下跌1.6%，第三季將繼續呈現緩跌。他說有二大原因……＜詳全文＞

劉佩真看房市「供過於求」住宅及商用不動產下半年前景欠佳

台經院5月營業氣候測驗點連5個月下滑，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真6/24表示，目前房市偏冷態勢，且下半年還是利空壓制狀態，房市供過於求，住宅及商用不動產下半年前景欠佳……＜詳全文＞

房價越打越高？七都H1完銷案量腰斬 房價卻上衝15%

房市量縮價真的跌了嗎？根據591新建案統計七都完銷案數量變化，今年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成，其中以台中市雪崩式縮水近8成，為最大苦主。雖買氣停滯，但房價仍一路走高……＜詳全文＞

【市場動態】

搶破頭！萬華社宅月租最低6390元 申請數量破2000份

台北市萬華區最新社宅已經開放申請，從小套房到三房兩廳通通都有，月租最低才6390元起，比市價便宜6到8折的價格，掀起了申請潮。行政院長卓榮泰親自出席開箱，強調空間設計明亮、實用，盼打造民眾安心居住的小窩……＜詳全文＞

建商推案轉趨保守！北台灣上半年台北、新竹衰退最多

房市持續轉弱，讓建商不敢冒進，住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約5780.4億元，較去年同期減少2115億元，減幅26.8%。各縣市中僅宜蘭地區一枝獨秀有20.3%的增幅……＜詳全文＞

房價狙擊手｜臭水溝華麗變身！機捷A22老街溪站 中壢新核心商圈 建商7字頭高價搶市 在地房仲「這區等2年也買不到房！」

桃園機場捷運為台灣第一條通往機場的捷運，同時也串連北北桃生活圈，機捷南端目前開通到A22老街溪站，屬於中壢核心商圈，生活機能豐富外，還有多所學校及近萬坪的光明公園，尤其老街溪擺脫臭水溝之名，搖身一變成親水公園……＜詳全文＞

三鐵共構車站周邊房市大盤點 新北板橋車站買氣最旺

交通便利程度是許多民眾購屋時會納入考量的重要因素之一，因此三鐵共構的車站，其交通優勢往往帶動區域房市話題。房仲業者透過實價登錄資料，分析近一年三鐵共構車站周邊1公里內的住宅價量。其中並以新北板橋車站周遭房市交易最熱……＜詳全文＞

【獨家報導】

好宅報報｜租屋安全房東有責嗎？ 租客違反規定帶異性回家，隔天警察上門抓通緝犯...

不少學生族在外租屋，簽約時會碰到房東事先申明「不得帶異性過夜」「不可留宿他人」等附加條款或公約守則，讓部分年輕學子認為房東老古板管太多、限制過了頭。然而，日前一起看似不起眼的大學生違規留宿異性事件，機警房東還主動告知女學生家長……＜詳全文＞

好宅報報｜大學4年換租4間房慘遇各種怪房東 貪心鬼、提早解約、淹水宅法律系學生嘆「打官司只會更浪費時間」

大學生租屋只要稍有不慎，很可能處處藏著「地雷」，對於Ｈ來說，4年大學生涯竟搬了4個租屋處，從原本為了省錢合租透天厝，到後來為求省事轉租套房，過程中接連遭遇房東硬塞空房形同變相漲租、提前解約……＜詳全文＞

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