【房地產週報】房市急凍！六都推案金額大縮水 基隆房價暴衝21%！逆勢成房市最大贏家

看來今年房市真的很有感降溫啊！第三季全台六都加新竹推案金額僅4938億元，季減12%、年減26%，推案量縮、買氣冷颼颼，建商讓價也難喚回買氣。案場人潮稀少、議價率走高。再看買氣指標，六都前三季的家戶購屋比全面下滑，台北、台中、台南都跌到十年次低，桃園、高雄更創歷史新低。不過在一片冷颼颼中，基隆逆勢突圍，一年狂漲21.5%，從六百多萬衝到七百多萬，成為全台房市最亮眼的黑馬！看來現在確實是觀望氣氛濃厚，買方不急著進場呢！

【熱門話題】

Q3量縮價穩！房市陷入三低恐成新常態 全面進入買方盤整期

根據591新建案統計，今年第3季六都、新竹總銷金額達4938億元，季減12%、年減26%，房市全面呈現量縮；進場個案數351件、戶數2.5萬戶，雙雙較前一季及去年同期衰退；而價格方面，開價及成交單價分別為60萬、56萬元，較上季收斂。值得一提，本季全台平均議價率走揚，較前季小幅增加至7.2%...<詳全文>

十年冰點！六都「家戶購屋比」全線崩跌 房市進入空頭休整期

今年房市買氣有多「冷」？數據已給出殘酷答案，根據房仲業者盤整六都民政局、地政局資料，2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑，台北、台中、台南皆創十年次低水準，桃園、高雄更跌至歷史新低；專家分析，今年受打房與限貸壓力影響，自住族群轉趨保守，購屋比同步下滑，顯示市場觀望氣氛濃厚...<詳全文>

房價漲幅排行榜出爐 「這縣市」一枝獨秀年漲21.5%

自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1,328萬元，相較於去年同期的1,349.7萬元微幅修正1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。然而，若進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，近一年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%...<詳全文>

【市場動態】

新壽北市科T17、T18今動工 郝龍斌：新壽好好想一想，不要將來打官司才想看能否拿回押標金

輝達台灣總部預定進駐北市科T17、T18，在未獲完成台北市政府申報下進行動土典禮，等於出招硬摃台北市政府，前台北市長郝龍斌10/16表示，新壽逾2年未動工現在又再動土，已經違法違約，他並透露，台北市長蔣萬安日前與他會面時提及，已經劃下「可給利息」的底線，事實上，市府已可依法沒收押標金...<詳全文>

租金補貼熱區大洗牌！「這地區」擠下雙北居冠 單身族、小家庭成主力

房仲業者觀察內政部租金補貼統計，今年首季全國補貼核撥戶數共52.5萬筆，較去年同期增加14.6萬筆，而2024年第一季的年增量也達13.9萬筆，顯示政府逐漸放寬租補條件，且提供房東各項稅賦優惠後，民眾響應的意願大增。其中，六都租屋契約總件數以台中市奪冠...<詳全文>

房價狙擊手｜蛋黃區變天？台南平實營區10年飆80% 「新富聚落」引領東區房市

台南蛋黃區重劃地王出線？平實營區近年品牌建商搶進，轉運站與捷運建設利多匯聚，預售案最高成交已見每坪65.68萬元，整體均價落在57.9萬附近，進一步觀察成屋實價行情，顯示近10年成屋房價漲幅達80%，略勝東區全區的79%，成為台南市心新富聚落新指標...<詳全文>

高齡海嘯！全台「老人宅」高達85萬戶 十年翻一倍 專家：3大影響

全台高齡化問題難解，也衍生出「獨老宅」問題。住商機構盤整內政部資料，全台截至第一季為止，全台僅老年人口居住宅數達85萬宅，僅一名老人居住宅數達65.5萬宅，兩項數據相較10年前同期，都有將近翻倍成長。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這波「高齡海嘯」不僅衝擊社會結構，更將是未來房市供需的關鍵...<詳全文>

【獨家報導】

好宅報報｜身份證A開頭、新竹住20年搬不回台北…女醫師一次次錯過購屋機會「決定買這裡」：歸屬感就慢慢找

人生際遇就像已經寫好的劇本，一幕幕隨著時間往前走著，只是不給偷看劇情發展，只讓你專心專注在當下。李小姐懷踹著人生勝利組的光環，從醫學系畢業後進入大醫院任職，因表現優異升職主任並外調到新竹分院，新竹落腳一晃眼就是20年，臨退休時才發現，高昂的房價已經讓她搬不回台北了...<詳全文>

好宅報報｜「冷氣廠房更勝熱廚房」板橋廚師轉職竹科作業員 470萬買竹東4房大樓 周周北返當雙城家庭

娘家在板橋的單小姐，朋友引薦到竹科晶圓廠當作業員，婚後先生也在新竹任職，讓她決定移居新竹。10年前在新竹縣竹東鎮以470萬元購入中古大樓4房，周邊符合學區考量，且能兼顧房價負擔，但做四休二的輪班工作無法準時接送小孩，忍痛把一雙兒女留在板橋由親姐姐代為照顧，夫妻倆只要放假就北上陪伴，維持十多年雙城家庭模式...<詳全文>

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