【房地產週報】房市急凍創9年新低！貸款成數剩77%寫21季低點 預售交易年減75%！高雄新興區逆漲4成
房市寒冬來了！第三季房貸成數只剩77%，創下21季新低，貸款利率還飆到2.44%，是金融海嘯後最高。更慘的是，今年前9月預售屋交易量只剩去年四分之一，直接蒸發四分之三！業界用「政策過當、產業急凍」來形容現況，預估全年買賣移轉只有25.6萬棟，創九年新低。不過也不是完全沒亮點啦！高雄新興區因為有指標建案推出，交易量逆勢成長近4成，算是寒冬中的小確幸了！
【熱門話題】
Q3全國房貸成數中位數約77.37％ 寫下21季以來新低
第三季全國房貸成數中位數約77.37%，寫下21季以來低點。根據聯徵中心最新發布，第三季新增房貸件數僅剩3.7萬件、年減幅約37%，但新增房貸平均利率拉高至2.44%，為金融海嘯以來新高...<詳全文>
不畏房市冷！高雄新興區預售屋銷售增四成拿第一
不畏房市冷！永慶房產集團統計2025年1-9月七都各行政區預售屋的交易量與總銷金額僅剩去年同期的四分之一。但高雄市的新興區今年交易量470件，年增近四成居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要因今年剛好適逢近捷運美麗島站、中央公園的指標性建案推出所致...<詳全文>
今年房市交易恐創9年新低 林正雄籲政府速推「新新青安」
不動產聯盟總會12/8舉辦年終記者會，理事長林正雄指出，預估今年買賣移轉棟數僅25.6萬棟，為九年新低、35年來次低，他並對政府提出對四大建議，儘速推出首購可貸成數、降低自備款負擔的「新新青安」，附條件鬆綁第二戶貸款管制，虛坪改革回市場機制，二類謄本給予專業查詢權...<詳全文>
【市場動態】
50年老名宅單價破百萬 因在這燙金路段
台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市屋齡30年以上、總價逾7000萬元的住宅交易，總計13筆，其中又以大安區8筆最多，其次是信義區3筆、松山區2筆。其中有3筆破億老宅交易，分別是屋齡已37年的松山區「國際名園」、47年的大安區「仁仁」，和信義區40年「翠亨村名廈」...<詳全文>
房貸利率飆升！「這原因」推升鑑估值達1453萬 創歷史新高
根據聯徵中心最新公布的2025第3季房貸統計顯示，在本季新增的3萬7747個申貸樣本中，平均房貸利率升至2.44%。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1453萬元...<詳全文>
房價狙擊手｜新北穩漲區！永和頂溪商圈都更危老催動 房價「慢而穩」惦惦漲 自住回流「住過都離不開...」
新北市永和頂溪生活圈近十年房價表現強勢，伴隨台北外溢效應、自住買盤回流與生活圈成熟度提升，區域需求長期穩定，身為台北跨入永和的第一站，頂溪站具備「一橋進台北」的稀缺地利，周邊商圈、學區、公園密集度高，使居住便利性遠勝多數老城區...<詳全文>
北車10分鐘通勤圈親民站點出爐 龍山寺站6字頭有找
台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。房仲業者以台北車站為中心，延伸至捷運10分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近一年的房市交易數據，仍能找到均價6字頭以下的房屋...<詳全文>
【獨家報導】
豪宅報報｜血洗投資客十年有成！新板特區「抬頭路過都是豪宅」五鐵共構與百貨雲集 新北頂級新聚落
新板特區有新北市信義計畫區之稱，同樣是市政府所在地，百貨、商業大樓林立，新板特區更為獨特，擁有五鐵共構的板橋車站，交通條件更為優越，更是頂級豪宅聚落，有高達50%都是80坪以上的豪宅，如今不僅預售豪宅破百萬元，今年中古豪宅也出現第一個晉升百萬俱樂部成員...<詳全文>
好宅報報｜預售案場搶屋、卡到單價16萬49坪大3房…他喊「好加在」被催進場：沒衝動很難買下去
Ｗ先生原本和父母同住在新竹縣郊區透天厝，生活不缺空間，但總少了屬於小家庭的自由，7年前在竹東鎮房價尚未全面起漲前，他與太太靠著一股衝勁，用單價16萬元卡位49坪3房預售屋；如今入住3年多來，看著周邊房價翻倍...<詳全文>
☆「房地產週報」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。
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「讓利不是降價？」買方霧煞煞 賣厝阿明：換個說法的價格鬆動
房市轉冷，案場話術卻越來越熱。近期不少購屋族在房市社團提問：「讓利算不算降價？」起因是一名代銷人員強調「讓利是讓利、降價是降價，兩者完全不一樣」，讓不少民眾聽得一頭霧水。對此，市場第一線房仲私下直言，這其實是典型的房市語言遊戲，對買方來說，重點從來不在名詞，而是在「最後實際付多少錢」。
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 發表留言
水岸＋軌道條件到位 中和左岸躍升首都圈新一線居住帶
住展企研室總監暨發言人陳炳辰分析，能夠穿越景氣循環的住宅產品，關鍵在於是否具備「不可複製性」。雙和地區長期累積的居住人口基數，形成穩定的自住與換屋需求，加上捷運系統逐步成形、大型公園與水岸空間到位，使該區成為新北市少數同時具備生活機能與景觀條件的成熟地段。
住展房屋網 ・ 11 小時前 ・ 發表留言
年收入不到百萬，六都、新竹還能買房嗎？房產達人張惠山：首購族重心得往中小總價產品靠攏
對許多年收入不到百萬的小資族來說，高房價早已成為心頭大石。近年六都與新竹房市熱度居高不下，尤其在限貸令與房貸利率上揚的背景下，「低薪族買房還有希望嗎？」成了近期網路社群與房市論壇熱議的焦點。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 4則留言銷售天數破百日 中古屋議價空間擴大
房市急凍，影響中古屋銷況。據住商機構統計內部成交資料，2025年全台中古屋平均銷售天數已突破百日大關，達104.2天，比2024年多出17天，平均議價率擴大至16.7％，年增3.7個百分點，結構往買方市場傾斜。過去房市熱區「隨便賣、隨便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，屋主恐得做好長期抗戰的心理準備。
工商時報 ・ 21 小時前 ・ 發表留言《傳產》銷售天數破百日 中古屋議價空間擴大
【時報-台北電】房市急凍，影響中古屋銷況。據住商機構統計內部成交資料，2025年全台中古屋平均銷售天數已突破百日大關，達104.2天，比2024年多出17天，平均議價率擴大至16.7％，年增3.7個百分點，結構往買方市場傾斜。過去房市熱區「隨便賣、隨便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，屋主恐得做好長期抗戰的心理準備。 統計顯示，2025年新北、台中、台南三都中古屋平均銷售天數均已突破100天，台北、高雄也接近百天，六都中僅桃園還在85.9天，與2024年相較，雙北市均增加30天以上，桃園、台中增加20餘天。 相較於北台灣中古屋銷售天數拉長，雙北以外的議價率擴大的情形格外明顯。2024年時六都議價率約10％～13％，2025年則擴大至13％～18％，雙北以外四都均擴大逾3個百分點，台南更高達5.4個百分點，同樣開價千萬元的房屋銷售，在2025年晚一年銷售，成交價可能下跌30多萬元。 大家房屋企研室襄理賴志昶表示，2024下半年中央銀行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，買方貸款難度增高，2025年房市進入盤整階段，在量縮格局下，全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15
時報資訊 ・ 17 小時前 ・ 發表留言
冰火兩樣情!台股飆上3萬1 房市卻是量縮盤整
[非凡新聞]記者貝庭,攝影張皓普台股持續創高，2026年開年以來已大漲超過2700點，穩站31000點，但股市火熱，房市卻降溫。專家指出，這波呈現「股動房不動」，房價僅凍漲或微幅修正。最新調查顯示買氣仍偏保守，不過北...
非凡新聞 ・ 2 天前 ・ 發表留言房市政策發酵 去年五大銀行新增房貸跌破8,000億元
房市管制措施持續發酵，2025年六都買賣移轉棟數僅20.5萬棟，年減高達24.6%，創下單年史上最大跌幅，同步反映在五大銀行新增房貸數據。中央銀行22日公布去年五大銀行新增房貸金額，全年僅7,694.49億元，低於8,000億元大關，且較上年大減3,937.7億元或33.9%，創近二年新低，降幅符合央行政策期待。
中時財經即時 ・ 6 小時前 ・ 發表留言央行：新青安可能影響房市穩定 凸顯政策平衡重要性
（中央社記者潘姿羽台北2026年01月22日電）中央銀行於新出爐的季刊中，以專文評論2020年以來台灣健全房市措施的政策效果，值得注意的是，內容對於新青安房貸方案的看法正反皆有，點出新青安雖有助青年購屋，但可能影響房市穩定，凸顯政府政策應在這2大目標間取得平衡的重要性。央行最新一期季刊在「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」專文中，探討近年台灣房市政策，以及2020年以來央行實施選擇性信用管制政策成果。央行報告指出，2020年以來的1至5波信用管制政策對受管制對象確實產生顯著影響，但根據區域層次分析結果顯示，對整體房貸市場影響相對有限，因台灣房貸市場主力在第1戶房貸；若要對整體房貸市場產生顯著效益，須對第1戶房貸進行信用管制，這顯示央行最近實施的第7波信用管制政策，將管制重點轉向第1戶房貸可能是正確方向。央行實施選擇性信用管制期間，另個對房貸市場與房屋購買價格有重要影響的政策為2023年8月推行的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安貸款）。相較於舊制，新青安將貸款額度提高至新台幣1000萬元，並延長貸款年限至40年，同時提供5年寬限期，加上新青安方案提供更具競
中央社財經 ・ 10 小時前 ・ 發表留言
台灣新生兒10年少一半！少子化將致房市崩盤？他嗆「別被單細胞邏輯綁架」
台灣少子化現象日益嚴峻，根據內政部最新公布人口統計速報，2025全年的新生兒數量，僅約為10年前的一半，創下歷史新低！面對少子化現象，網上掀起討論，有網友認為生育率銳減，將導致房屋供給過剩，有房產專家認為，人口變化對市場最直接的影響，在於鄉村房價跌，都市房價漲，另有知名房市部落客「老黃房市筆記」直言：「少子化導致房市崩盤？別被這種『單細胞邏輯』綁架了」。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 3 天前 ・ 133則留言
屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜。
Yahoo股市 ・ 1 天前 ・ 2則留言
科學園區宅等嘸人？「號稱上萬工程師搶買房...」內行人：多數AI廠區只剩荒草野狗｜房市觀點
「少子化危機」你一定聽過，甚至還可能讀過幾篇房子蓋這麼多，突然哪天少子化少到一個大家光繼承就不小心有一兩棟房子的臨界點到來時，房價就會就會因為過剩開始崩盤的文章。然後數據顯示台灣已經快要連續60個月「生不如死」，也就是死亡人數超過新生人口數了，這一切彷彿就在往你讀過「少子化房價崩」的論調推進。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 16 小時前 ・ 58則留言行庫放水 新青安受理撥貸雙回溫
財政部20日公布2025年12月新青安統計，撥貸戶數與金額持續回暖，戶數增至4,443戶、撥貸金額364.71億元，都是2025年4月以來的高點；至於受理戶數與金額也同步增至4,360戶、346.87億元的近8個月和近7個月新高。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發表留言
打炒房又救首購？房市被撕成兩半，最後進場的人正在替市場買單？
房市最近就像坐雲霄飛車，忽冷忽熱，讓人完全抓不住節奏。尤其是預售屋市場，兩年前還是「不買會後悔」，現在交屋前卻有人想解約，甚至認賠退場。到底發生什麼事？房產專家「賣厝阿明」直言：這是政策和市場的直接對撞。
賣厝阿明 ・ 5 小時前 ・ 發表留言《各報要聞》央行報告：打房收三大成效
【時報-台北電】中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為：央行「無寬限期」的規定，及銀行自主對無寬限期的貸款調高利率為有效率的措施，第三波政策實證結果顯示，不直接限制貸款額度，透過調整還款方式也能有效影響借款人的購屋決策，讓新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％。 央行近日於季刊發表「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」報告，根據聯徵中心的個人房屋貸款資料，分析2020年以來央行實施的房市管制與2023年新青安貸款的效果。 央行得出三大重點，一是針對第二戶以上房貸的信用管制，確實能影響目標對象的借貸行為及所購置的房屋價格。第一波限制第三戶房貸成數的政策效果最顯著，貸款成數降低8.7個百分點，新增房貸額下降約21％～22％，且房屋購買價格下降，反映借款者轉向購買單價較低的房屋。 第三波針對特定地區第二戶房貸實施無寬限期的政策，通過提高每月還款壓力，讓新增房貸金額下降約4％～5％，房屋單價也大幅下降約17％，然而到了第五波，進一步調降特定地區第二戶房貸成數上限，由於第三波已對市場產生相當大的效果，這波政策的邊際效果相對較
時報資訊 ・ 9 小時前 ・ 1則留言《財政》財部評估六面向 定調新青安2.0
【時報-台北電】新青安7月底屆期，針對新青安2.0，財政部內部最新評估報告指出，將從房市供需、金融市場、民眾需求、新青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本等六大面向評估，跨部會研議，協助房市及金融穩健發展。 財政部官員表示，新青安2.0正依行政院指示，設定更周延的條件及監管方式，會就青年居住正義給予不同考量，全面重新思考政策工具運用，檢討結果將報行政院核定後施行。 針對先前房市管制，財政部也尊重央行對選擇性信用管制政策的相關決議，目前對公股的政策指示，是強化建築貸款管控措施，避免資金流供建商囤地、養地，健全房地產市場，適時調整放款結構，優先承辦「首購」、「自住」、「已承諾」房貸，確保銀行信用資源用於民眾購屋自住。 至於房市交投冷清，個人房地合一稅稅收大受影響，2025年僅達成預算數的7成。財政部表示，2026年綜合所得稅及營利事業所得稅稅收預算案的房地合一所得稅，已參考相關影響因子合理編列，暫不考慮下修。 財政部指出，影響房地合一稅的因素眾多，如新制實施期間、房地產市場景氣與交易量及適用稅率高低，每年稅稅執行結果更和當年度房地產市場交易情形相關，將持續關注作為以後年度預算編列
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 1則留言財部評估六面向 定調新青安2.0
新青安7月底屆期，針對新青安2.0，財政部內部最新評估報告指出，將從房市供需、金融市場、民眾需求、新青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本等六大面向評估，跨部會研議，協助房市及金融穩健發展。
工商時報 ・ 3 天前 ・ 發表留言《傳產》房市急凍！全台賣屋天數均破百日
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜。 住商機構觀察全台2025年成交資料發現，去年全台銷售天數平均增加17日，突破百日大關來到104.2日；而議價率則達16.7%，相較2024年增加3.7個百分點。賴志昶分析，自2024下半年起，央行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，致使買方貸款難度增高，2025年市場觀望氣氛濃厚，房市正式進入盤整階段，過去房市熱區「隨便賣、隨便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，市場結構已明顯轉向買方市場，在量縮格局下，全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15%以上，逐漸成全台通例。 觀察六都銷售天數，以雙北地區銷售天數增幅最為驚人，新北市2025年平均銷售天數達108.5日，較2024年大幅增加36.5日；台北市也從66.9日拉長至98.6日，銷售天數增加約31.7日。至於議價率方
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發表留言
〈房產〉議價率擴大至16.7% 買方市場來臨 房仲：全台賣屋天數均逾百日
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。房仲業者統計內部成交資料，2025 年全台平均銷售天數已突破 100 天大關，來到 104.2 天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至 16.7%。
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 發表留言投行：疲弱房市 陸經濟成長變數
大陸統計局19日公布2025年GDP年增5％，成功達成目標。展望2026年，多家投行普遍認為，疲弱房市仍是拖累經濟增長的變數，但負面影響將逐年減弱。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 1則留言
房市先行指標！淡水人口淨遷入近8千人奪全台之冠
人口流向一向被視為房市發展的先行指標，根據內政部戶政司最新統計資料顯示，114年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區以7,996人居冠，從縣市分布來看，前十名行政區中，新北市、桃園市與台中市包辦所有名額，其中，新北市一口氣拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市則由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯、梧棲、太平等區表現亮眼。
Yahoo股市 ・ 3 天前 ・ 1則留言