【房地產週報】房市寒冬來襲!全台房價轉折點?台中建設引爆新一波熱潮

2024年房市真是精彩啊~房地合一稅收破紀錄飆升到684.4億元,比4年前暴增4.7倍,尤其新北市漲幅更是驚人,居然成長了9.3倍!這些數字背後都透露著屋主們轉手獲利不少。不過央行去年下半年推出第七波房市管制後,市場瞬間降溫。2025年的情況更不樂觀,換屋族和投資客都怕怕的,加上房貸逾放金額飆到75億元新高,讓銀行也跟著緊張起來。但台中可是一枝獨秀!中科擴建90公頃要給台積電蓋超級先進的廠房,還想吸引輝達等AI大廠進駐。再加上捷運建設加持,賴正鎰看好台中房市還能持續發燒10年!

想知道更多市場內幕?繼續看下去!

▲2025年房市交易量能,目前普遍認為持續低迷,更憂心銀行逾放壓力隨之浮現。
▲2025年房市交易量能,目前普遍認為持續低迷,更憂心銀行逾放壓力隨之浮現。

【熱門話題】

全台房地合一稅五年大漲4.7倍 屋主不降價、轉手都會賺

疫情以來全台房價飛漲,不少屋主轉手獲利,使得各縣市房地合一稅大漲,房仲業者觀察財政部資料,2024年全台個人房地合一稅收約684.4億元,相較2020年大漲約4.7倍,其中以新北市5年漲幅逾9.3倍最高……<詳全文

房市過寒冬 國銀逾放壓力浮現 李同榮:下半年房價下修

2025年房市持續過寒冬,除了首購族,若是換屋或投資客,貸款難度提升,交易量低迷,房市專家預估,下半年價格會明顯下修,更擔憂銀行壞帳大增,畢竟去年12月,房貸逾放金額攀升到近75億元,是兩年半新高……<詳全文

看好科技與交通雙引擎啟動 賴正鎰:台中房市看旺10年

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰1/22指出,中科正推動協議價購後二期約90公頃擴建案,提供台積電興建1.4或1奈米先進製程建廠,若能爭取輝達及AI相關高科技業到台中設總部或擴廠,加上捷運建設多線齊發……<詳全文


【市場動態】

十大最貴店租捷運站出爐!公館每坪近5000元居冠 房仲:空租潮已有緩解

台北捷運已成為大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統,沿線站點具備高度交通便利性,也帶動周邊商圈活絡發展。永慶房屋根據2024年實價登錄租賃資料統計捷運站周邊店面租金,盤點出十大最貴捷運站……<詳全文

嘉義6.4大地震驚魂!「紅黃單危樓」沒救了?劉永昌揭台灣人兩大迷思

嘉義大埔鄉1月21日凌晨發生芮氏規模6.4強震,嘉義最大震度6弱、台南與高雄也有5弱,全台有感!導致不少人一夜驚魂,難以入眠。全向科系房產中心創辦人劉永昌表示,不少人面對地震,都有兩大迷思,事實上,房屋耐震是消耗品,尤其是逾30年以上老屋,更應該注意自家建物是否安全……<詳全文

房價狙擊手|好市多、3捷運站助燃房價!台中機捷特區8年漲133%超車北屯 專家:房價飆太快

捷運點屋成金的功力,已在雙北和高雄驗證多年,台中市目前僅綠線通車,雖路網尚未成形,但仍是房市萬靈丹,鄰近3個捷運站的捷運機廠重劃區(簡稱機捷特區),開發至今不到10年,均價從每坪22.5萬元漲至52.5萬元,漲勢高達133%……<詳全文

台中11月交易熱區出爐!北屯這兩區3個指標案單月交易破120戶

在央行打炒房政策影響下,各地房市交易量能趨緩、出現明顯量縮現象,不過,根據最新預售實價登錄揭露,去年11月台中市各區交易量仍維持穩定表現,其中又以北屯區14期與機捷兩區交易量表現最亮眼,單是排名前三名的惠宇、漢宇、遠雄3個建案,11月單月合計就貢獻121戶的成交量……<詳全文


【獨家報導】

租屋大挑戰|苦等不到都更!板橋老公寓「建商估價畫大餅」難忍屋況不堪 她花200萬翻修短租北市捷運宅

芳姐,現年約40歲,是一名日商公司的業務經理。她原本與母親及弟弟住在新北市板橋區觀光街的一間二樓老公寓,這棟房屋已有數十年歷史,位於一條充滿回憶的小街。然而,隨著都市更新的計畫遲遲未動工,芳姐和家人一等就是十幾年,對未來的居住品質感到既期待又無奈……<詳全文

房產血淚史|都更差1戶即可送件!老鄰居堅持「1坪換2坪」拖越久條件越差 護理師遺憾「爭取都更逾10年,重病媽媽還是來不及...」

都市更新的美好願景,對高齡長輩來說,有時卻成了一場遙不可及的等待。新莊「永新公寓」住戶孔祥藴每當想起爭取都更10年未果,重病母親每次就醫都靠自己和弟弟接力從4樓揹下1樓,「媽媽罹患帕金森氏症候群,59歲就發病,因不適合頻繁搬動,晚年幾乎等於被囚居,早知道都更會拖這麼久……<詳全文

☆「房地產週報」集結整理一週買賣房相關訊息,及網友最關注、討論度最高的新聞,一次完整呈現,每週準時出刊。