【房地產週報】房市創九年新低！9月交易量暴跌32% 買盤大縮手全台僅剩這區有人氣「雙北年輕人很努力在買房...」

Yahoo奇摩房地產編輯部

更新時間2025年10月30日週四下午10:02

最近房市真的是幾家歡樂幾家愁啊！先說壞消息，9月全台房市交易量慘兮兮，跟去年同期比少了3成多，創下九年新低紀錄。主要是因為房貸緊縮、信用管制一波接一波，大家買房都變謹慎了。不過也有好消息！年輕人還是很努力在買房，台北市中山區和新北板橋區最受20到35歲青年青睞，尤其板橋去年就有1393戶年輕人貸款買房，人氣超旺！最讓人興奮的是輝達確定要把台灣總部設在北士科了！這消息一出，北投房市立刻吃了定心丸，未來可望跟南港一樣成為科技業聚落。看來北投要翻身當房市新寵兒！

▲今年前三季全台建物買賣移轉棟數共194,976棟，年減28.1%，為2017年來最低交易紀錄。

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受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。

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房屋買賣創近9年新低北市房仲公會：最壞時刻已過去

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【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市不動產仲介公會今(4)日舉行「台北市房市回顧與2026景氣展望」記者會，理事長蘇金城推估，今年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，將創下近9年來新低！展望明年房市，「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形，剛需與換屋族而言，明年是買房的好時機。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，去年祭出第七波信用管制後作力持續發效，今年房市交易量大幅衰退，市場信心潰散，買方抱持觀望態度。從數字來看，去年全台買賣移轉量約35萬棟，預估今年度約26萬棟，大幅衰退25.4%，對房仲業而言衝擊十分劇烈，很多業者都在苦撐。張欣民說，房市最壞的時刻已經去，苦撐待變的業者等不下去，就會開始降價，加上不斷斷望滯後性買盤會出，成屋市場整理交易量可望漸漸回穩呈現「價跌量出」的格局，至於預售市場，日前有建商開出第一槍，公開讓利，在價格破壞出現後，將讓很多苦等降價的買方就會進場。明年房市撐盤主力仍是剛需及換屋族，張欣民說，整體市場景氣處於「以盤待變」的狀能，他也推測，明年恐將會有建商倒閉，但數量並不能推估。北市科在輝達進駐後，未來表現仍值得期待。 2025年台北市房市儘管冷

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全台房屋買賣創近9年新低，估2025年勉強守26萬棟關卡

【財訊快報／記者張家瑋報導】受去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會根據六都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26.1萬棟上下，勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，去年央行祭出第七波信用管制，市場交易量出現急凍，今年房市交易持續無起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。他進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤

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2025房市代表字出爐！台灣房屋調查十大房市新聞第一名是「輝達落腳北士科」

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根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數字相當於一個中型城市的人口規模。

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代銷龍頭謝哲耀：高雄房市明年將比今年好量穩價平

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