【房地產週報】房市冷熱不均！預售「這款」漲勢強勁 房貸利率創16年新高

政府「打房不打商」的政策似乎有效果了，今年前2個月全台辦公服務類建照暴增34.2%，特別是桃園和台南地區超活躍，而且小型辦公空間正夯，開發商都在搶進場。預售屋市場也有驚人表現！今年第一季六都預售屋價格中，只有台北小跌5.4%，其他都在上漲，新北市最猛，不僅季漲逾10%，年漲幅更是飆到26.5%！只有桃園比去年同期微跌2.1%。不過房貸族可能要哭了～央行最新數據顯示，3月五大銀行新增房貸雖然增加到820億元，但房貸利率已連續6個月上揚，達到2.264%，創下16年新高！政府打炒房政策加上銀行控管風險，讓房貸族的荷包壓力越來越大啦！

【熱門話題】

關稅風暴變數高 台廠回流受惠轉單效應 賴正鎰：看好商辦需求

根據內政部統計，114年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從21萬7,038.6坪微幅增為21萬8,939.5坪，年增率0.9%……＜詳全文＞

還是鐵板一塊！ 六都預售屋Q1均價曝 新北季漲一成奪冠

台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，六都中僅台北市的均價下滑，但季跌幅不大，僅小跌5.4%，而新北市則較上季上漲逾一成，季漲幅居六都之冠……＜詳全文＞

房貸族苦 5大行庫新增房貸利率逾16年新高

中央銀行4/22公布今年3月5大銀行包括台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行新增房貸820.09億元，較2月增加210.67億元，房貸利率也上升至2.264%，不僅連續6個月上揚，更創下2009年1月以來、逾16年新高，房貸族利息負擔也加重……＜詳全文＞

【市場動態】

北市1月交易量價均跌 南港區交易變動最劇

台北市地政局日前發布房市交易量最新統計，今（2025）年1月交易量達338件，月減21.03％；交易總額95.73億元，月減19.58％；住宅價格指數月減0.34％僅130.21……＜詳全文＞

限貸令不影響！Q1豪宅交易達40筆 信義聯勤再奪豪宅單價王

根據實價登錄顯示，今年再度出現單價破200萬元的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，總價約3.44億元、共169.96坪，每坪219.4萬元，是該社區揭露的最低單價交易，仍暫居今年的豪宅單價王……＜詳全文＞

房價狙擊手｜房市潛力股！桃園站前百貨群聚 「3字頭房價太委屈」三鐵共構話題足 雙北客南下買單

近年來重劃區當道，老舊城市顯得黯然失色，桃園車站也不例外，雖然站前生活圈成熟、百貨群聚，但因開發飽和，少有新案推出，如今每坪約30萬元均價，低於全市均價1成，且最快只約30分鐘就能抵達台北車站，購屋性價比頗高，再加上桃園車站將成為桃園唯二的三鐵共構車站，房市潛力不容小覷……＜詳全文＞

高雄低總價房屋現跌幅 「5大跌價區」曝光

根據台灣房屋集團統計實價登錄，高雄市今年Q1總價千萬元以內物件，每坪成交單價相比前一季，出現微幅下滑！而跌幅最明顯的前5大區域，平均成交單價價差下修約8千至1.5萬元，其中，單價1字頭行情的岡山區，季減幅度達6.6%，一季之間，每坪價差下跌約1.3萬元……＜詳全文＞

【獨家報導】

好宅報報｜公務員「一張在職證明」就優貸！為何預算1200萬最後選935萬物件：目標15年KO貸款

45歲的Kay，在公家機關服務，幾年前在新北市板橋區買下他們的第一間房屋，她最後選擇低於原本預算的房子，還申請優惠的公務人員房貸專案，都是因為不想背負太重的房貸壓力，讓房子成為夫妻倆穩定生活依靠，而不是負擔……＜詳全文＞

好宅報報｜南科工程師為省「房地合一稅」買房半年後才過戶 房貸利率糗變高 專家：小心銀行喊假條件翻盤

自去年919央行第七次信用管制以來，發生不少房貸亂象，有南科工程師為配合屋主半年後交屋，導致房貸利率提高了0.3%，也有民眾原本談好的房貸，在對保前突然發生變故，銀行拒絕貸款。專家指出，各家銀行喜好的客戶群，如八大銀行最愛軍公教……＜詳全文＞

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