【房地產週報】川普頻頻放話 房市再添亂！3000間待售屋降價 專家說：一定跌

本週新聞聚焦三大重點：首先是川普效應。雖然川普2.0強勢回歸引發憂慮，可能衝擊台積電宅，但專家認為影響有限，頂多讓跌幅更明顯些。再來看看全台房價變化！市場終於出現鬆動跡象，全台超過3千間房子降價求售，平均降幅8.2%。台中最積極降價，占了全台26%，但台北市精華區依然相對堅挺，只有202間願意調價。至於台北市預售屋市場仍維持高檔，前11個月平均總價達4,253萬元，大安區和松山區更逼近7,000萬元豪宅等級。特別是文山區因大案推出，每月平均有近80件交易，成為台北最熱門預售區！

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【熱門話題】

川普恐引通膨再起 房市死灰復燃？ 專家搖頭：一定跌

川普2.0上任以來雷厲風行大展身手，大打關稅戰、退出國際組織、出手戰爭的停火談判協議等，對全球經濟及金融都帶來相當程度的影響，甚至讓人憂心影響台灣房市，引發台積宅崩潰、房市將雪上加霜。房市趨勢專家認為，川普政策不致影響台灣房市的下行趨勢，頂多間接影響下跌幅度……＜詳全文＞

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%……＜詳全文＞

入住北市新屋最低總價要多少？12區全破2500萬 門檻最低在這區

據實價登錄預售屋買賣資料顯示，今年前11月台北市各行政區預售屋平均總價高達4,253萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7,000萬元；觀察預售屋交易量，文山區因有大案推出，帶動當地預售市場熱絡，去年平均每月有將近80件的預售交易量，為北市之最……＜詳全文＞

【市場動態】

2024年房地合一稅首度突破千億元大關 元月大縮水探24個月新低

去（2024）年房地合一稅收爆量，全年房地合一稅收個人與營利事業最終合計達到千億元大關，是2016年上路以來年度新高，反映去年房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。不過今年1月，受到農曆年節與房市交易量縮影響，1月房地合一稅收剩下20億元，年減33％、月減近8成……＜詳全文＞

台北近五年老宅交易大增 每2間有1間成交是30年以上屋齡

2024年比重突破54%，等於每2間有1間成交的都是30年以上的老屋。其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。而大安區房價最高，平均每坪房價95萬元，交易占比更突破七成之多，單價快破百萬元，老屋占比恐怕會更多。專家說，有二大主因……＜詳全文＞

房價狙擊手｜「脫北者」熱門購屋區！桃園臭水溝的華麗變身 下南崁新案5字頭還有機會？房產達人「有行有市」

桃園南崁早年因是雙北南下桃園的第一站，成為許多「脫北者」的熱門購屋區域，更因鄰近桃園國際機場及航空業總部，吸引許多機師、空服員入住，而近年來不少建設都落腳在下南崁生活圈，都讓房價恆溫難跌，尤其接下來有2個千坪大基地新建案推出，2~3房低總價規劃符合市場需求，有機會進一步推升房價……＜詳全文＞

嘉義房市聞「積」起舞 預售屋平均房價3年漲3成

2024年初台積電(2330-TW)正式宣布進駐嘉義，無疑是為當地房市注入一劑強心針，房仲業者彙整實價登錄資料發現，從2022年到2024，短短3年時間，嘉義縣預售屋的平均房價就從23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%，嘉義市預售屋的平均房價也上漲了約30.6%……＜詳全文＞

【獨家報導】

好宅報報｜永和兩房月租2.8萬vs.釜山最低2萬…韓國僑生帶著兒女移居：親揭為何這裡更適長期定居

36歲的Ting是一位韓國僑生，10多年前，Ting因熱愛台灣，獨自來台念大學，畢業後進入有線電視台工作，憑藉母語韓語優勢，負責國外影音授權事宜，後來結識了現在的丈夫，婚後育有一對兒女，一家四口以每月2.8萬元租下永和兩房大樓社區……＜詳全文＞

好宅報報｜花3年讓財團放棄開發老家、帶妻小返鄉「農林漁牧試一輪」…靠香草活下來：盼長輩在地終老

10年前，陳人鼎以一擋百，反對宗教財團在故鄉台東東河尚德村的開發案，因此種下返鄉創業的種籽。他因為看見而試圖解決故鄉土地與人的難題，先成立社區關懷據點、推動合作農場、後創「小村遠遠」找尋農業新價值，保留住淨土的同時也復興香草產業，讓地方對永續有更多元想像與藍圖……＜詳全文＞

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