【房地產週報】央行難放手！房貸量腰斬，台北房價逆勢照漲... 北台灣建商百億推案沒在怕 專家：3因素還是有人買

央行限貸令真的有效果！今年第一季房貸核貸量從去年5.48萬件砍到3.56萬件，將近腰斬，創7年新低。打炒房政策加上川普關稅風暴，讓買家開始觀望不敢出手。但有趣的是，交易量縮了房價卻沒跌，台北市房價從7字頭跳到8字頭，均價81.5萬真的嚇人，整個價量背離上演脫鉤戲碼。現在只有桃園、台南、高雄還有2字頭「親民價」，但高雄也從28萬跌到26.8萬，成為六都唯一下跌城市。中古屋市場倒是挺熱鬧，桃園中壢跟桃園區最夯，新北市霸榜4席。看來大家還是愛實地看房、空間大的中古屋，價格相對不會讓荷包大失血！

【熱門話題】

Q1核貸近腰斬 利率創17年高 購屋坪數史上最迷你

今年第一季全國新增房貸核貸量幾近腰斬？！據台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計，今年Q1全國新增房貸核貸件數，對比2024年Q1，限貸令未上路前的5.48萬件，至今年Q1僅剩約3.56萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯倒退嚕，為近7年來最低點！……＜詳全文＞

首季中古屋十大交易熱區出爐！交易王落在這一都 南台灣僅高雄上榜

房仲業者根據實價登錄，統整今年首季全台前十中古屋交易熱區。以桃園市中壢區及桃園區中古屋買氣最熱，新北市需求強勁，狂占榜上4個席次，而台中市北區是交易熱區中，唯一平均總價落在千萬元內的區域，另位於高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區……＜詳全文＞

央行放手難了！房價北市又站8字頭 六都唯一只有高雄跌4%

市場期待最新利率會議能否鬆綁房市信用管制？但房價都沒跌，據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，前4月六都住單價均價台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，六都中唯一價跌的是高雄市，年跌4.3%。房仲專家說， 去年衝太快的高雄買家今年哭哭了……＜詳全文＞

【市場動態】

北台灣下半年預推8案逾百億 專家：3大因素加持、具一定去化力

即將邁入下半年，住展雜誌彙整北台灣預計下半年有8大進場指標案，住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，若無重大的經濟意外，即便未及熱潮表現，應還是有一定去化能力……＜詳全文＞

「租不如買」十大區域出爐 竹東鎮租比買房負擔更重

房價與租金雙雙高漲，「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還款金額，統計出10大「租不如買」地區，其中受到竹科效應影響，竹東鎮在不考量自備款情況下，租房比買房負擔更重，登「租不如買」地區第一名……＜詳全文＞

房價狙擊手｜投資客撤逃！四大重劃區拉抬竹東下公館生活圈 竹北1/2價吸科學園區外溢買盤

位於新竹科學園區通勤圈內、價格僅新竹市東區與竹北市區一半的竹東鎮下公館生活圈，憑藉至善、光武、台泥與中藝等四大新興重劃區與重大建設題材，成為新一波購屋族與品牌建商關注焦點熱區，「富宇 東方大境」二期預售單價衝上5字頭，第三季還有首度進軍的忠泰建設百億大案……＜詳全文＞

「我的根就扎在這了，還能去哪呢？」1樓藥師戶成都更關鍵戶 他北上打拼日兼二職 不知情買下新莊海砂店面

都市更新整合過程中，一樓與頂樓常因價值認定落差，導致條件談不攏，成為卡關戶。新莊海砂屋社區「中美公寓」一樓屋主張盟宗，經營「揚明藥師藥局」逾20年，成為第一批全力支持都更的關鍵戶……＜詳全文＞

【獨家報導】

好宅報報｜銀行員40歲前買2房、靠租金繳房貸！跟有錢人學投資：一般人買房為了住、他們買房為了賺

「金融業帶給我最好的訓練是跟著有錢人學投資，一般人買房是為了住，高資產族買房是為了賺。」鄭先生是行員資深業務，專科畢業後從基層做起，勤奮肯拚，為公司開拓不少高含金量客戶，也讓自己的收入三級跳……＜詳全文＞

好宅報報｜5樓頂加老宅600萬、想用「新青安」拿5年寬限期！首購條件都符合最後卻放棄…原因卡在這

自從去年9月央行公布第七波信用管制，造成台灣房地產市場大亂之後，依據央行說法，第七波信用管制主打假新青安條件實為投資，杜絕利用優惠條件炒房；但經徹查後發現，違規的比例僅大約僅占2.4%，約為1,500件，央行為此大動干戈，合理性有點薄弱，反倒是因為整體金融放款緊縮，牽累了一些受害者……＜詳全文＞

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