【房地產週報】央行按兵不動！房市降溫買氣凍 議價空間大開 3大熱區罕見砍到8折價

央行6月19日宣布利率凍漲，這個決定其實蠻符合大家預期的。畢竟房市已經從之前的火熱狀態開始降溫了，加上國際情勢不穩，央行選擇觀望也是情有可原。不過房市的寒意真的很明顯，六都第一季房貸件數直接砍掉三分之一，銀行也跟著收緊放貸標準，想買房的人真的是難上加難。但這對買方來說也不全是壞事，因為屋主終於開始鬆口了！最有趣的是議價空間變大了。雙北雖然還是比較硬，但新竹、台中、高雄的房子已經可以砍到8折，這在之前根本不敢想像。看來賣方不再死守高價，買方也開始理性看待房價，整個市場正在回歸比較健康的狀態。​​​​​​​​​​​​​​​​

【熱門話題】

房市持續「留校察看」 專家：央行短期難鬆綁管制

中央銀行6/19召開第二季理監事會議，決議維持利率與存準率不變，並持續現行的選擇性信用管制措施。此舉符合市場預期，也反映出央行在房市與總體經濟之間的權衡考量。大家房屋公關主任賴志昶指出，央行選擇按兵不動，主因包括國內房市已由過熱轉為降溫，以及全球政經局勢動盪加劇對台灣經濟帶來不確定性…<詳全文>

六都買氣縮手！首季房貸大減1.6萬件 北市貸不到7成

房市迎來買氣寒冬，在央行祭出信用管制下，銀行順勢限縮放貸水位、收緊審核標準、購屋貸款延撥，使許多想換屋或首購族買房不易。據住商機構根據聯徵中心統計，六都第一季房貸件數較去年同期大減約 1.6萬件，年減 36.3%，顯示買氣明顯萎縮…<詳全文>

真的有讓利！「這3縣市」房價8折賣 專家：買方不追價了

房市轉冷，雖然房價開價看似沒下修，實際上讓利空間逐步擴大中。根據《591實價登錄》統計，2025年截至4月的七大都會區待售物件的平均開價與成交價差距拉大，以雙北議價幅度平均僅約1成最小，新竹、台中、高雄議價率則突破2成，等同開價打8折，顯示屋主不再堅守高價，買方也回歸理性不再盲目追價…<詳全文>

【房市動態】

預售屋買氣變化就像跳樓機 全國4月1天只賣111.3戶

預售屋買氣就像是跳樓機，4月全國平均1天只賣掉111.3戶，相較去年同期的507.6戶、大減近8成，進一步觀察六都加新竹縣，台北市、新竹縣市、台南市以及高雄市平均1天賣不到10戶。房產業者指出，根據網路售屋網平臺統計，329檔期全台新推建案數量預估有380個，若再加計之前還在銷售中的新案，現況很可能出現少數建案1個月連1戶都沒賣掉…<詳全文>

房市有救？他揭「這款宅」成下一波主流：未來15年遍地開花

房市從去年中開始反轉下行，但房價跌幅卻不深，專家指出原因是另一波的榮景將起，在行政院將推動「AI新十大建設」下，未來15年將帶動15兆元產值、創造50萬個高薪就業機會，可望繼上波台積宅後，新一波的「AI科技宅」將遍地開花…<詳全文>

房價狙擊手｜台北小巨蛋房價為何不回頭？「周杰倫傳30億買豪宅」3大區域優勢強力吸金

台北小巨蛋周遭不僅因演唱會、國際賽事等大型活動帶動人潮與商機而熱鬧滾滾，近年隨著危老都更議題持續發酵，該區房市買氣也日益升溫，近日更傳出藝人周杰倫以30億元買下「璞永敦仰」4層樓…<詳全文>

租屋族苦日子來了？ 專家嘆租補「斷得比預期快」：轉圜得看1事

因立法院三讀通過財政收支劃分法，導致中央財源減少，地方政府的租金補貼經費遭要求自籌，恐讓財政較差的縣市籌不到經費而大砍補貼租戶。專家直呼「不意外」，只是沒想到租屋族苦日子來得比預期快，只能安慰「先別擔心」，後續還有縣市長大選、總統大選，認為應該還有轉圜的餘地…<詳全文>

【獨家報導】

好宅報報｜9千元套房給凹陷床墊、1度電收5元…35歲女生省電實戰分享：冰箱拔掉、洗冷水也行

在歐美社會，孩子18歲離家獨立幾乎是人生常態，無論是上大學或工作，自己租房、煮飯、繳帳單，都是成長的基本歷程；但在亞洲，特別是台灣、日本、韓國，許多孩子即使成年、出社會工作，仍選擇與父母同住，直到結婚才搬出家門。當然這其中不只是文化上的差異，更與高房價息息相關…<詳全文>

好宅報報｜問清楚誰才是你的房東！大學生找整層分租、最怕遇2陷阱…如何不被「合法趕走」？

不少租屋族在找房時，為求迅速與方便，會透過代租、包租代管或在網路上承租二房東的整層分租房間，日前一名大學生透過「二房東」包租公司承租套房，並支付2個月押金，哪知道才住2個月，就在電梯間的公告欄看見大房東貼出「房屋租約到期，請承租人6月底前搬離」公告…<詳全文>

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