【房地產週報】北市買房2千萬成入門價 重劃區大崩盤？新北、桃園待售高掛「每3戶就有1戶賣不掉」

最近房市真的很兩極！台北市現在2000-4000萬已經是主流價位，占比衝到35.7%，普通人真的買不起了。新北市還好一點，1500萬以下還有63.1%的占比。更慘的是重劃區變成災區，全台前10名重劃區有1.8萬戶賣不掉，等於每3戶就有1戶滯銷！北台灣最悲劇，新北、桃園就佔了近8成。建商現在超悲觀，都在準備長期抗戰。不過也不是全面崩盤，台北還有15個行政區房價在漲，內湖區單季還漲4.2%，南港、中山、文山也都有3%左右漲幅，好地段還是很硬！

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購屋門檻再墊高 台北2000萬元以上中古屋交易占比過半數

購屋門檻再墊高，房仲業者盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量占比的變化，發現台北市總價2000-4000萬元，不但一直是主力總價帶，占比還逐年增加，今年上半年占比達35.7%...<詳全文>

全台重劃區住宅待售量高掛 新北、桃園新興重劃區成為重災區

市調機構統計全台主要重劃區銷況，前10名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每3戶就有1戶滯銷。區域上又以北台灣最慘，光新北、桃園兩縣市便有7區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近8成，其中不包括林口新市鎮、青埔特區也上榜...<詳全文>

房市寒冬中誰最穩 北北基桃竹這15區域最強

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北部各縣市，也出現價格的盤整。房仲業者彙整實價登錄資料，2025 年第二季北部各行政區中，房價僅剩 15 個行政區仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能讓區域買盤支撐房價...<詳全文>

【市場動態】

每3間就有1間 全台屋齡40年以上中古屋交易佔比創新高

近年來眼看房價持續飆漲，越來越多的購屋民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋，依據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第一季，全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高，其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，佔全台住宅買賣總筆數的23,164筆的31.1%，同樣刷新紀錄...<詳全文>

房貸管制夾擊！全台危老核准逾4000件 宜花打破都會區壟斷

限貸令導致房市景氣下滑，但危老重建相對穩健。根據內政部資料顯示，截至今年上半年為止，全台累計危老核准案件來到4379件，其中，台北市累計1011件，居各縣市之冠，台中市以885案緊追在後；危老熱區當中，宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷局面，分別以68件、64件擠進前十強...<詳全文>

房價狙擊手｜北漂族第一站！三重忠孝橋生活圈 雙北快速通勤 6字頭買稀有河岸景觀 專家「新屋量少價有撐」

新北市三重區為台北市外圍第一環，一直以來是不少中南部北漂族群居住的第一站，其中忠孝橋生活圈擁淡水河畔廣大綠地，更是觀賞大稻埕煙火的優選地點之一，雖然距離捷運站略遠，但眾多公車路線甚至比搭乘捷運更快速，房價也比台北橋生活圈便宜近1成...<詳全文>

有錢人跑光？北市破億新豪宅賣不動 成交量大縮水僅靠「這3案」撐場

今年以來北市豪宅市場買氣明顯降溫，據住展雜誌彙整實價登錄資料顯示，今年迄今僅有3個新建案、10戶成交總價突破億元水位，分別為大安區遠企商圈的「德運安和」、仁愛敦南生活圈的「敦南詠楽」，以及中山區南京建國一帶的「宏築臻玥」...<詳全文>

【獨家報導】

好宅報報｜退休不是夢！律師「賣一買二」穩穩過好生活，養老自住出租兩相宜

世代傳統的觀念逐漸改變，5、6年級生已步入面臨退休的階段，退休後經濟的來源是重點，不少人會考量著，是要依靠養兒防老，還是以屋養老？基本上，多數人會選擇「靠自己養老」，已屏除上一代養兒防老的想法，不想成為子女的負擔...<詳全文>

好宅報報｜最好的養生就是和舒服的人在一起！共居免犧牲「不是生病沒選擇才來」：在這活得有感、有價值

當台灣逐步走入高齡社會，傳統家庭照顧功能面臨崩解，誰能幫忙照顧年邁父母？我們又該如何好好老去？靜宜大學社工系教授紀金山選擇提早離開大學教職，創辦位在台中沙鹿的「好好園館」，推動「青銀共居」模式，讓這裡不只成為社會實踐場域，更試圖翻轉長照困境...<詳全文>

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