【房地產週報】北市房市9年最慘！首購族逃向30年老屋求生信用管制成房市殺手！全台交易量腰斬僅新北逆勢成長

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年11月13日週四下午9:16

看來台灣房市真的進入「冰河期」了！10月台北房市不僅沒起色，反而還微幅下滑，連傳統旺季都不旺。仲介公會理事長更直接預言，今年恐怕是「近9年最慘」，如果12月信用管制還不鬆綁，明年過年前就等著看關店潮吧！不過買盤明顯往蛋黃區集中，松山、信義、大安都逆勢成長。預售屋動輒百萬單價，大安區甚至飆到171.5萬，讓購屋族紛紛轉戰中古屋市場；文山和北投的30年老屋還能看到5字頭親民價，對首購族來說根本是救命稻草！

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時報資訊・ 2 天前・發起對話

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砍價千萬！他從4000萬殺到3000萬成交：關鍵不是狠，而是準備得比別人扎實

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《產業》謝志長：明年房市價量穩定

【時報-台北電】達麗建設董事長謝志長認為，2025年在央行實施第七波不動產信用管制以來，房市呈現築底的一年，展望2026年，央行的政策雖仍是一個變數，不過達麗對明年還是很有信心，總體房市並沒有崩盤的可能，可望呈現價量穩定。謝志長10日代表達麗建設，與屏東縣正式簽約，取得「屏東火車站東側土地公辦都更案」，預計投資70億～80億元，新建樓20樓的住商大樓，將成為屏東第一高樓，其中地上1至3樓規劃商場空間、4樓規劃住宅公設及綠平臺、5至20樓規劃住宅單元，將透過線型綠廊及綠平台，創造雙鐵綠意的住商複合區。談到2026年市場趨勢，謝志長表示，「還是要看政府的態度有沒有放鬆。」明年房市走勢，變數還很大，主要是政策還是未定數；不過，「至少明年應該會比今年好一點！」謝志長表示，明年房市可望較今年穩定，房地產也沒有崩盤的可能。目前央行管制房市已影響房地產投資的資金運用，不過如果不致再發生建築業同業倒閉、或資金的問題等連鎖效應，影響產業信心失控的話，預料消費者信心也會慢慢回歸，畢竟台灣資金貸款利率仍在相對低點，且每年都有固定的換屋需求，因此房市可望平穩發展。至於明年的房價表現，謝志長坦言，還是要

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詩肯11月營收年月雙減，盼春節換新潮帶動需求

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公會龍頭柯俊吉：政策不明朗高雄房市持續量縮價穩

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