【房地產週報】六都房市急凍創新低 「新青安」放寬能救市？專家：打了強心針房價恐難跌
最近台灣房市真的很有戲！8月份六都買氣全面下滑，交易量年減超過3成，台北市還創下20年來同期新低，只有台中市勉強撐住場面。更慘的是，年輕人想買房越來越困難，平均得準備近350萬頭期款，在台北更要600多萬，比去年多了快100萬！不過政府也沒閒著，9月初趕緊讓「新青安」貸款不受銀行放款限制，目前總金額已經破990億，希望能救救首購族。專家說這招像是給房市打了強心針，但會不會讓剛要下跌的房價又反彈，還有待觀察呢！
【熱門話題】
房市寒冬加劇！六都買賣移轉跌逾3成、北市探新低
全台房市進入寒冬，六大都會區買氣相繼下滑。根據六都地政局資料顯示，六都8月買賣移轉棟數約1萬6663棟，年減32.1%，其中，台北市創下自2003年有紀錄以來同期新低，台中市是唯一繳出月正成長的都會區，即便年減幅2成5，相較其他五都最輕微。專家分析，對等關稅於8月正式上路，加上銀行放貸持續緊縮，又無新屋交屋潮挹注，交易量呈現「年月雙減」...<詳全文>
全台青年購屋頭期款一表看！台北668萬元最高 晚一年多花百萬元
近年來青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力日益增重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，相較去年同期，多出近百萬元。此外，台北市、高雄市的貸款成數下降最多，青年購屋壓力之重不言可喻...<詳全文>
新青安重獲「無敵星星」房市買氣將回魂？
行政院9/4拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日生效，有意減緩近期民眾申貸排撥情況。新青安上路以來，目前總金額逾9900億，放寬後確實是一大挹注。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此案能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急...<詳全文>
【市場動態】
預計明年開辦「青年婚育租屋協助專案」約5.2 萬戶青年及婚育家庭受惠
內政部於9/4行政院會報告「青年婚育租屋協助專案」規劃方向。部長劉世芳表示，行政院挺青年及年輕家庭，持續推動居住、育兒、減稅等多面向措施，減輕其生活負擔及建構更強而有力的社會公共支持體系】。內政部從穩居的方向提出因應方案，將婚育宅概念結合社會住宅、包租代管及租金補貼3大居住政策...<詳全文>
北台灣928檔期持續低檔 僅一案破百億元案量
住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，僅約1108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%。高房價的雙北市仍為案量主力，台北市來到424億元，新北市為385.5億元，其中新北市板橋區有遠東通訊園區的系列案最吸睛，一枝獨秀為北台灣此檔期唯一突破百億元大案】...<詳全文>
房價狙擊手｜外移買盤不斷湧入？中台灣「這熱區」房價跌了 3大利多吸引建商搶地 房市新戰局開打
近年台中房價高漲，外溢效應推升南彰化買盤關注，員林憑藉生活機能與交通優勢，始終是南彰化房市的核心，不過實價登錄顯示，2024年衝高後今年已有修正跡象，市場進入盤整，但隨著台鐵都更與大型建商插旗，員林長線發展仍具支撐力...<詳全文>
一個車位比套房還貴？2025上半年台北五大豪宅榜單揭曉
台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年上半年台北單價200萬前五名豪宅，發現連４年蟬聯冠軍的「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年被擠下冠軍寶座，由信義區中古豪宅「皇翔御琚」每坪250萬元奪得今年冠軍】...<詳全文>
【獨家報導】
好宅報報｜「我想租社宅、父母卻有房子怎麼辦？」2個解方不卡關！同場加碼租金補貼全攻略
租金高漲，成為租屋族的一大負擔，政府推出社會住宅包租代管與300億中央擴大租金補貼專案計畫，讓符合資格的租客，享有相對穩定與優惠的租屋條件，但部分租客常因搞不清楚資格、文件與申請程序而錯失機會。租服業者聯勝房屋淡水店店長伍家興具有多年協助租客與房東的經驗，手把手說明社宅與租補的申請邏輯...<詳全文>
好宅報報｜小資女5年換4間租房！「誤闖林森北條通套房超震撼...」上網找房社宅租補 有電梯管理員每月現省3600元
從雲林北上打拚的小資女Lulu，5年換了4個租屋處，直到去年第一次申請社會住宅補貼，入住松山區一間電梯大樓套房，不僅每個月現省3600元，步行可達上班地點、下班再也不用追垃圾車，生活品質大幅提升，她笑說：「這是我租屋以來最滿意的一次！」...<詳全文>
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法拍屋量跌至16年新低 房市降溫仍未見違約潮
今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。
住展房屋網 ・ 1 小時前
房子掛賣9個月零出價！屋主哭訴「今年不宜售屋？」專家揭三大關鍵破局
房子簽約九個月賣不掉，看房的人少之又少，讓屋主開始懷疑「今年是不是不宜售屋？」苦主在買房知識家臉書社團po賣屋困境，他的房子已經簽了一般委售合約長達九個月，但來看屋的人寥寥無幾，更別說有人出價了。這種情況讓他十分焦慮，甚至開始懷疑是不是今年根本不適合賣房子，考慮先轉為出租，等待市場回溫再說。
賣厝阿明 ・ 3 天前
房價撐不住了？交易量崩破3成！專家直言「價格最壞時候」正開始
房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，更寫下年減32.1％的驚人數字，交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，交易量究竟會如何發展？房價又將走向何方？有房產專家直言：「價格最壞時候正在開始」。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 3 天前政院明年擴大推動自主都更 屋主不用跟建商分容積
因應都市更新進展緩慢，行政院宣布，明年將推動擴大自主都更，由中央都更基金提供10倍的信保總額，且房地所有權人不用跟建商分土地容積，享有更多使用面積。
中時財經即時 ・ 4 天前
股市熱錢成央行新壓力源 ！央行打炒房見效 12月信管鬆綁有難度
房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。
賣厝阿明 ・ 3 天前
房仲說底價1680萬該信嗎？內行曝議價秘訣：從1300萬開始試探
「中古屋開價1780萬，房仲透露底價1680萬，該出多少？」 這個問題在購屋社團引發熱議，多數網友建議從1380萬開始出價，專家的三步驟議價策略成為焦點。「中古屋20年，開價1780萬元，仲介說底價1680萬元，請問大家會出價多少呀？」這個在FB買房知識家社團的提問，道出許多購屋族共同心聲。在當前房市交易量年減超過32%的環境下，買賣雙方對價格的認知差距成為成交最大障礙。
賣厝阿明 ・ 5 小時前
等房價暴跌才買房？專家揭殘酷真相：你等的不會來
「再等等，房價就要崩盤了！」這句話聽了20年，台灣房市卻依然屹立不搖，那些苦苦等待的觀望族，如今等到了什麼？ 「只要大家不買房，房價就會暴跌」這是台灣房地產市場流傳已久的迷思，也是許多無殼蝸牛心中最後的希望。十年、二十年過去了，這些深信不疑的人們依然在等待，期待著哪一天房價會如他們所願直線下滑。但殘酷的現實是，台灣房市每年依然維持著二三十萬棟的成交量，市場並未因部分人的抵制而崩盤。
賣厝阿明 ・ 2 天前
寶佳「4字頭破壞價」掀房市風暴！賣厝阿明：這是市場機制理性選擇
寶佳機構旗下建案傳出以「4字頭破壞價」搶市，這種大建商的降價策略正在市場上掀起滔天巨浪，中小型建商的生存空間遭受嚴重擠壓。 寶佳低價搶市 引發業界震撼 最近房市最熱門的話題，莫過於寶佳機構在台中推出的「破壞價」建案。根據市場消息，寶佳子公司聚佳建設在潭子區的新案「聚佳豐美」，主打以房價4字頭就能入住14期生活圈，另一子公司和峻建設也在北屯機捷特區推出同樣4字頭的建案，在區域市場中顯得格外親民。
賣厝阿明 ・ 4 天前9月預售屋交易再探底 全年恐跌破4萬件
房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。
中時財經即時 ・ 55 分鐘前
房市翻轉再等等？法拍量創新低 專家：關注破底價出現
全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮。住商機構據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的十分之一；其中，六都以北市拍出件數最少，整整上半年北市法拍僅拍出31件。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。
Yahoo奇摩股市 ・ 3 小時前上半年法拍屋量年減二成 創史上新低
雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的一成左右。
中時財經即時 ・ 3 小時前
〈房產〉房貸違約率維持低檔 法拍量也創新低 上半年台北市僅拍出31件
全台房市趨冷，但象徵「房市反指標」的法拍量卻依然萎縮房仲業者據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅 853 件，創 2009 年以來同期新低，更是 2009 年法拍量的 10%；其中，六都以北市拍出件數最少才 31 件。
鉅亨網 ・ 4 小時前
史上最慘！住宅交易量不到5萬棟創「2009年同期最低紀錄」
財經中心／徐詩詠報導自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。
民視財經網 ・ 2 天前房仲：全台上半年法拍量僅853件 創2009年來新低
（中央社記者何秀玲台北2025年11月14日電）住商機構表示，全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量依然萎縮，據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件，創2009年以來同期新低，更是2009年法拍量的1/10。其中，六都以台北市拍出件數最少，上半年北市法拍僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶今天透過新聞稿指出，房市雖冷淡，惟不論股市或景氣尚佳，使房屋持有者經濟上仍有支撐，少有房貸違約情形，即使有違約也能在市場降價出脫，使今年上半年法拍量體較顯疲弱。據內政部數據，全台近年法拍量體在2009年達到巔峰，當時甫經歷2008年金融風暴，全台在2009年上半年法院拍定成屋即達到7972件，之後逐年下滑，直至2014至2024年間上半年法拍拍定成屋件數，維持在千餘件上下。到今年上半年法拍拍定成屋件數卻僅剩853件，與2024年同期相比下跌20.9%，創下2009年以來同期新低。賴志昶指出，房市買氣雖大幅重挫，但隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形下，今年上半年法拍量創2009年以來同
中央社財經 ・ 2 小時前《傳產》上半年買氣寫新低 短期全台房市難逢春
【時報記者郭鴻慧台北報導】自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。 據內政部資料，住宅買賣移轉筆數是僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途之住宅。由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移種棟數會有數據落差，惟由於數據僅統計住宅用途，因此能交叉比對了解房市買氣現況。 數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009~2014年間房市大多頭時間，長期維持在十萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫，並在2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，而進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬
時報資訊 ・ 2 天前
北漂夫妻見證炒房瘋狂現場！投80萬1年後拿回100多萬 中年買房領悟「勇敢買缺陷房...」｜買房財之道
高房價年代，人到中年才買房不稀奇，難的是如何趕進度，聰明買房不後悔？自行創業成立科技公司的李卓軒，一直到43歲從台北搬到台中，發現當地房價親民，才有勇氣買房。他與太太目前持有一間透天新成屋自住、一間捷運中古大樓3房當辦公室。李卓軒透露，買3房時發現漏水找到證據，從投資客屋主手上殺價近百萬，再花10多萬做好防水工程，一來一往省了6位數，很多人不碰漏水屋，但他不這樣想，世上沒有十全十美的房子，但可以把它變得接近完美。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 3 天前
房市降溫 央行管制措施不鬆綁
房市持續降溫，不僅中央銀行關注的國銀不動產集中度明顯下降，財政部公布10月稅收也顯示，因房市買氣不佳，影響房地相關稅收，引起立法院財委會關切，尤其中央銀行是否考慮鬆綁房市管制措施。對此，央行副總裁嚴宗大13日強調，央行關注房市表現，每次理監事會議都會進行檢討。
工商時報 ・ 11 小時前
台北房市旺季交易量創近9年新低 業者：明年以前恐爆關店潮
台北市房市進入傳統旺季的10月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，較9月微幅衰退0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城直言，今（2025）年恐成為近9年來台北房市最慘淡的一年。
住展房屋網 ・ 3 天前全台上半年住宅買賣移轉4.76萬筆寫新低，房市短期難逢春
【財訊快報／記者張家瑋報導】自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。房仲業者根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數4.76萬筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009至2014年間房市大多頭時間，長期維持在10萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫，並在2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，而進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36.2%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。賴志昶指出，觀察歷年數據，於2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019至2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，對消費者信心層面的影響，恐延續至央行鬆綁，至於今年此波海嘯傷害更勝以往，市
財訊快報 ・ 2 天前《傳產》房地合一稅收 新北一支獨秀
【時報-台北電】房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅收432.9億元、年減23.5％，全年恐將出現房地合一稅上路十年來首見衰退。過去幾年房價飆漲的新竹縣市，前十月房地合一稅收稅收年減幅分別達57％、47％，減幅居全台前三名；剛需穩定、房價波動較小的新北市，則為房地合一稅收唯一正成長的縣市。 近一年來房市交易量持續萎縮，尤其投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收僅43.5億元，連續第三個月下滑。 以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年居冠的台中市，居全台個人房地合一稅收王，也是唯一正成長的縣市。 大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動。 如果屋主是在2016～2020年間較早期取得，歷經整體大盤起漲，較長的持有期轉售獲利空間仍相當高，使新北市
時報資訊 ・ 1 天前