【房地產週報】六都交易量狂跌26%！台北房價現「蛋黃軟蛋白硬」！北投暴漲12%超狂建商很敢衝百億指標案上膛

Yahoo奇摩房地產編輯部

更新時間2025年11月6日週四下午9:27

台灣房市真的很兩極！10月六都交易量年減13.5%，今年前10月更慘跌26.6%，創史上第四低。央行從2020年連打七波管制，去年9月「金龍海嘯」威力超強，台北預售屋價格年跌近3%。最神奇的是房價出現「蛋黃軟、蛋白硬」！信義、大安精華區在跌，但北投、南港、萬華外圍區反而逆勢狂漲，北投單季暴漲12.86%，專家笑說「輝達真的有效」！雖然市場冷，但建商還是很敢衝，年底前北台灣有6個破百億指標案要推出。股市衝2.8萬點，但房市還在盤整，政策走向才是關鍵！

▲2025年1-10 月交易量爲16萬8785棟，年減26.6%，全台六都前10 的市場交易量也續創有紀錄以來第四低。

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《傳產》房市年度字「啟」 2026有望開啟新局

【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會今(8)日下午舉行年終記者會，理事長林正雄指出，2025(今)年房市受到政策干擾，預估預售屋交易量將年減7成，而成屋買賣移轉恐將創史上次低。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為明年房市年度字。展望明年房市，林正雄預期將會出現5大趨勢，包括一、經濟壓力，房價高漲，消費者面臨月還款能力總價考量；二、家庭結構變化，家戶人口數持續減少；三、社會型態改變，晚婚、不婚族持續增加；四、租屋市場興起；五、銀髮族換屋潮。他認為，明年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。回顧2024年第四季至2025年間，房地產市場受限於政策罩頂，陷入盤整期。但在國際經濟方面，美國關稅的衝擊影響明顯降低，加上2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率將與香港並居亞洲四小龍之冠，行政院主計處預估2026年台灣人均GDP將首次突破4萬美元超越日、韓，加上台股市值攀升已位居全球前10大。展望2026年，自住剛性購屋買盤亦將陸續結束觀望投

時報資訊・ 1 天前・發起對話

《傳產》北市房仲公會：明年房市價跌量出

【時報-台北電】台北市房仲公會4日舉辦年終記者會，理事長蘇金城表示，預估全台全年房市交易量勉強守住26萬棟、量縮約26％，其中台北市預估約2.26萬棟，接近2016年的慘況。但蘇金城強調，「最壞的時刻已經過去」，市場共識逐漸成形，明年會是「調整、整理、等待」的一年，呈現「價跌量出」格局，他並呼籲政府，對炒房下重手，但自住要給生路，提供長期持有及自住的更多的貸款彈性。蘇金城表示，受到去年第七波選擇性信用管制的強烈衝擊，即使中央責令開水龍頭，中央銀行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，不少業者都是在苦撐待變，蛇年房市可說是個「虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都交易量更是全線潰敗。國內房市在經歷近兩年的急速萎縮、政策打壓與全球經濟不確定性後，蘇金城分析，市場氛圍正悄悄轉變，雖然明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去」，對於剛需與換屋族而言，可望以更合理預算購屋；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。以台北市來看，個別行政區只有北投區與士林區因輝達效應異軍突起，台北市不動產房仲公會公關主委張欣民表示，台北市房市儘管「冷支支」，價格卻格外堅挺，

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北市房仲公會：明年房市價跌量出

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華友聯董座陸炤廷：高雄房市明年量縮、價格小幅下修或持平

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MoneyDJ新聞 2025-12-05 12:47:52 李彥瑾發佈聯準會（Fed）9月啟動降息循環後，美國房貸利率持續自高點回落，為低迷已久的房市帶來一絲暖意。最新統計顯示，上週美國房貸利率降至6.19%，逼近今年低點，有助買氣進一步解凍。根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）最新公布，截至12月4日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.19%，較前週6.23%再降0.04個百分點，連續兩週下滑，亦為10月底以來最低水準，而去年同期則落在6.69%。隨著房貸利率逐步下降，美國房市買氣開始解凍。全美不動產仲介協會（NAR）先前公布，經季節性因素調整後，10月美國成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率達410萬戶，月增1.2%，為今年2月以來最大增幅。建商信心也同步回升。作為建商信心指標的NAHB房市指數，10月攀升至37，較前月高出5點，刷新4月以來高點，反映房貸利率下滑已開始為美國房市注入活水。（圖片來源：shutterstock）＊編者按：本文僅供參考之用，並不

Moneydj理財網・ 4 天前・發起對話

預售市場前3季量縮5至8成　建商：明年有望回穩

（中央社記者何秀玲台北2025年12月7日電）央行12月理監事會議對房市的信用管制措施是否變動，為市場關注焦點。房仲統計顯示，六都加新竹縣市預售屋今年前3季交易量較去年大減5至8成，創近3年新低，但房價仍呈區域性上漲。建商表示，短期市場難再大漲，但若政策未再緊縮，交易量有望逐步回穩。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，統計實價登錄六都及新竹縣市近3年預售屋交易價量資料，2023年和2024年受全球量化寬鬆政策和台灣經濟發展亮眼影響，預售屋市場蓬勃發展，價量表現亮眼，2024年上半年達高峰；直到9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售市場出現明顯降溫，並延續至今年。若將2025年前3季相較2023年同期交易量，除台北市之外，其餘6個主要都會區都出現交易量腰斬狀況；若與2024年同期相比，交易量減幅更是明顯，六都加新竹縣市交易量全面腰斬，新竹縣市、台中市和高雄市更出現8成以上減幅，預售房價漲幅也出現收斂。陳金萍指出，未來預售市場仍受房貸是否持續緊縮、信用管制是否延續，以及台美關稅談判與政府政策變化影響。根據591新建案統計，六都及新竹縣市預售案近3年前11月的看房來客量變化，2024年達高峰，

中央社財經・ 2 天前・發起對話

公會龍頭柯俊吉：政策不明朗高雄房市持續量縮價穩

在政策干擾之下，高雄房市全年低迷不振，高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉8日表示，未來在金融環境持續審慎、貸款門檻提高、及中央政策尚未完全明朗之下，整體市況預期將呈現「量縮、價穩」的發展態勢，他認為，市場將逐步告別過往依賴大型題材，快速推升的階段，並回歸以基本面為主的理性調整格局。

中時財經即時・ 1 天前・發起對話

〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化關鍵字為「啟」

全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。

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買房在「這類地區」悔一生！未來恐變負資產？台灣房市將走向二極化？

近期有消息傳出，建商在中南部削價開戰，連帶與房市供需息息相關的空屋議題，受到外界關注，根據內政部日前公布的數據，2024下半年，全台低度使用住宅比率創下近6年新高，其中低度使用住宅比率高於20%的鄉鎮市區，更一口氣比前期增加11個。

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不動產聯盟總會：明年房市量增價穩　關鍵字為「啟」

（中央社記者何秀玲台北2025年12月8日電）中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年房市受政策影響，產業急凍、量縮價穩，不動產價格幾乎是「鐵板一塊」，可用「硬」代表全年走勢；不過今年GDP可望創15年新高，就看明年政策能否鬆綁，讓市場開啟新局，明年關鍵字為「啟」。中華民國不動產聯盟總會今天舉辦不動產聯合年終記者會。林正雄說，自2024年9月19日央行發布第7波選擇性信用管制後，房市全面凍結，成屋成交量約縮減3成，預售屋更減少7成。截至今年9月底，全台預售屋交易僅2.81萬棟，年減73%；他預估2025年買賣移轉棟數落在25.6萬棟，恐創近9年新低、35年來次低。展望明年，林正雄認為，適逢選舉年，政策若能鬆綁，加上台灣GDP有望重回亞洲四小龍之首等雙引擎，明年房市有望轉為「量增價穩」。林正雄指出，2026年房市有3大支撐因素。第1，家庭結構轉變帶動需求，每年平均新增逾13.5萬戶家戶，形成潛在購屋剛需，只是目前多處於觀望。第2，雖人口陷入負成長，但購屋主力31至50歲族群仍將陸續進入市場，推估未來20年間，平均每年約35.6萬人有購屋需求，將為建築市場提供一定支撐。第3，1999年

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〈房產〉房市冷 Q3平均房貸利率走高到2.44%但平均核貸成數大走跌

2025 第三季房貸統計顯示，在第三季新增的 3 萬 7,747 個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至 2.44%，寫下聯徵中心自 2009 年公布統計以來的新高。平均核貸成數也降至 71.78%，創下近 22 個季度以來新低水準。

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房市寒冬恐創史上次低，中華民國不動產聯盟選定明年年度字「啟」

【財訊快報／記者張家瑋報導】自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，2025年買賣移轉棟數將僅有25.6萬、年減約27%，創下9年新低，35年來次低。展望2026年房市，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市年度字。林正雄以「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」16字總結2025年房市，並預估2025全年買賣移轉棟數將落在25.6萬棟左右。雖然今年台灣GDP成長率創15年新高，但內需重要的引擎營建產業卻因政策干擾而熄火，衝擊產業鏈約200萬從業人員生計。所幸在成本支撐下，房價未見崩跌，呈現「量縮價穩」格局。展望2026房市，他預期房市有三大支撐與五大趨勢，儘管2025年市況慘澹，但認為產業無須過度悲觀。隨著2026年台灣人均GDP預估將突破4萬美元，加上新青安政策屆期後的接棒效應，市場有望迎來轉機。家戶數增長，近10年平均每年新增逾13.5萬戶，帶來穩定剛需。雖然少子化，但未來20年平均每年仍有35.6萬人進入購屋主力年

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利率、薪資、供給三因素支撐2026美房市回春

MoneyDJ新聞 2025-12-05 13:30:40 李彥瑾發佈隨著美國房貸利率持續下滑，加上薪資增速超越房價上漲，市場預期2026年美國房市將逐步轉向「買方市場」，對於準備進場的購屋族而言，將是議價空間擴大的好時機。美國房仲公司Redfin最新報告指出，2026年美國房市氣氛可望迎來反轉，主要因素包括聯準會（Fed）降息立場不變，使房貸利率延續向下趨勢；薪資增速超越房價上漲速度，降低購屋負擔；此外，房市供給顯著提升也有助於拉抬買氣。整體而言，低利率、薪資成長以及供給增加，將是2026年美國房市交易熱度回升的三大支撐因素。美國房貸機構房地美（Freddie Mac）統計顯示，截至12月4日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.19%，較前週再降0.04個百分點，連兩週下滑，亦為10月底以來最低水準，去年同期則為6.69%。低利率環境可望提振購屋需求，吸引更多買方入市。全美房屋建造協會（NAHB）與富國銀行（Wells Fargo）先前公布，受惠於Fed重啟降息循環，未來房貸利率下降有望，10月美國建

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搶救房市業界提四大建言

政策打房，產業無計可施，不動產聯盟總會理事長林正雄預估，今年全台房屋買賣移轉棟數將僅剩25.6萬棟，不僅為近九年新低，更創下近35年來次低紀錄。搶救房市，林正雄提出四大建言，包括儘速推出首購可貸成數、降低自備款負擔的「新新青安」，附條件鬆綁第二戶貸款管制，虛坪改革回市場機制，二類謄本給予專業查詢權。

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