【房地產週報】六都交易止跌、央行緊縮資金 房價難跌反成入手良機？

房市大揭密！來聽聽最新的房市風向報告。

本週重點超精彩，先來看六都房市脈動：11月建物買賣移轉數破1.9萬棟，終於止跌！今年前11個月整體交易量較去年成長17.5%，市場還算健康。更猛的是央行明年底要驗收國銀不動產管控成果。八大行庫已經規劃要減降超過千億元的不動產額度，意味著明年房市資金會比今年更緊！不過別擔心！房市專家柯仲武卻說：現在可能是買房好時機！他直言2025房價會持穩，還比喻「股票要逢低買進」，聽起來很有道理。

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【熱門話題】

六都房市11月買氣大降15.3% 移轉棟數「這裡」年減最大

房市11月行情因央行第七波信用管制，買氣持續下探。最新出爐的六都11月買賣移轉棟數19.8萬棟，與去年同期相比，大減15.3%。統計顯示，六大都會區的買賣移轉棟數多數下滑，買氣下滑最重的是台南市……＜詳全文＞

獨／明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

據知情人士透露，央行明年底要驗收國銀不動產總量管制成果，其中，八大行庫明年底合計要減降的規模已超過千億，其中，每家行庫要減降的部位，大約在100億至250億之間，因此，明年房市資金不會比今年寬鬆，只會比今年更緊……＜詳全文＞

2025房市展望｜要說看漲不可能、跌很多也別想！房價仍將持穩「為何說買房時機點就是現在」？

受到央行不動產減降令及919第七波信用管制下，各預售案場來人銳減，民眾期待房價大幅修正，但創意家行銷副總柯仲武認為，房價漲是因為缺工、原物料大漲，即使引進外勞，工地依舊缺乏技術工人，預計2025年會是持穩狀態，現在反而是買房的時機點，「股票就是要逢低買進，這時候買，就像SARS那時候沒人看房，買到都賺到。」……＜詳全文＞

【房市動態】

公會喊「租賃實價登錄」！內政部打槍：恐造成租屋市場負面影響

中華民國不動產仲介公會全國聯合會日前在年終記者會，建議政府應全面推動租賃實價登錄。對此，內政部12/4表示，房屋租賃是私權行為，租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際租金金額……＜詳全文＞

蛋白區坪價持續創高！萬華、文山、板橋站上三位數

住展雜誌12/5最新調查顯示，雙北市蛋白區房價今年以來持續創高，上半年和第三季，萬華、文山、板橋等區，就站上每坪成交價格三位數。總計雙北市已有11區，今年推出的新案價，突破區域新高價……＜詳全文＞

【市場動態】

房價狙擊手｜新北最耐打！裕隆城人潮撐房價 榮工廠都更案全城關注 專家：每坪比新店區貴10萬以上

近年來區域型百貨公司遍地開花，繳出不俗的成績單，新北市新店裕隆城開幕滿1年，首年營收突破50億元，引來大量人潮，周邊房市也表現不俗，鄰近2個捷運站、二高，房價長期居新店區前茅，均價直逼6字頭，較新店區全區平均高逾10萬元……＜詳全文＞

打房最大抗寒區 西屯交易冠台中

中央銀行自9月19日宣布實施第七波選擇性信用管制以來，房市的人氣與買氣瞬間結冰，不過仍有自住客與置產客趁著危機入市撿寶。業界根據實價登錄資訊統計9月20日至10月30日期間，台中市各行政區預售屋交易前五大「抗寒區」，分別為……＜詳全文＞

【獨家報導】

法拍風暴｜凶宅大洗白？！ 北市文山區凶宅換手再次拍賣 新筆錄：「非凶宅」

法拍案件看不到摸不著，除了屋況無法確定外，凶宅也是一大陷阱。今年台北市文山區出現一筆法拍案件，有專家眼尖發現，該物件是第2度進入法拍市場，早在2018年就已拍賣過，當時明確寫明是凶宅，但這次卻洗白了！……＜詳全文＞

法拍風暴｜罕見撞標！同價位最高價 她多花201萬才得標 法拍出價小技巧「這兩個數字不要出」

法拍市場價高者得，但萬一出現2個相同價位的最高價標單怎麼辦？今年8月法拍市場就上演一齣罕見同燈同分，現場再度比拚出價的戲碼，最後多花費201萬元才拍下該物件。專家指出，這樣的狀況其實並不常見，但為避免同燈同分狀況發生在自己身上……＜詳全文＞

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