【房價狙擊手】見「軌」就發!台南高鐵特區「複製竹北模式」4年房價從1字頭衝向4字頭

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【文/Angela】高鐵軌道經濟在北中南點火,今年初台南歸仁高鐵特區舉辦台灣燈會,湧入千萬人次,重劃區街廓與三井Outlet人潮錢潮,讓不少人看見此區的機會與潛力。目前包括遠雄、清景麟、達麗、春福與華友聯等建商皆陸續推案,預售屋單價站上4字頭,開發進度僅5成左右,尚有許多土地,加上沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大校區、台南大會展中心陸續完工啟用,未來還有捷運綠線,中長期發展潛力吸引不少北部買盤搶先卡位。

▲歸仁高鐵特區發展出現斷層,目前可直接入住的新成屋選擇不多,「達麗國家強棒」步行可抵三井Outlet,房價朝4字頭邁進。
▲歸仁高鐵特區發展出現斷層,目前可直接入住的新成屋選擇不多,「達麗國家強棒」步行可抵三井Outlet,房價朝4字頭邁進。

【區域看點】

  1. 高鐵軌道經濟帶動下,台南高鐵特區過去房價基期低,這波補漲效應強勁,隨著建商推案頻頻選擇變多,吸引置產型買盤出手。

  2. Outlet為區域帶來人潮、創造就業機會,人潮即錢潮,彌補過去特區生活機能不足問題。

  3. 南科產值超越竹科,隨著科技新貴版塊南移,台南高鐵特區可望複製竹北模式,給房市增添想像空間。

建設利多先到位 預售屋衝4字頭

清景麟建設總經理謝宗澂表示,歸仁高鐵特區除了有高鐵、台鐵與未來捷運三鐵優勢外,也是全台少數產業、建設先行重劃區。另外包括成大沙崙醫院2023年動工、三井Outlet帶來滿滿人潮,二期今年也將動土,最快2025年底試營運,還有全台第一所公立K12全雙語學校,滿足住戶們食醫遊購需求。

謝宗澂觀察,從桃園青埔、竹北與高雄左營高鐵特區發展脈絡,造就房市見「軌」就發,台南科學園區產值在2023年已正式超車竹科,包括台積電、ASML等科技大廠與衛星供應鏈就業需求帶動房市剛需,有一大部分過去曾在其他縣市高鐵特區嘗到甜頭的購屋人,更勇於出手,加上歸仁高鐵特區房價基期長年偏低,這波補漲力道強。

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清景麟建設先在高鐵七路、歸仁十四路推出「公園墅」透天別墅預售案,共92戶,地坪20~40坪、建坪46~68坪,預售總價1538萬元起,如今開價漲了1倍,總價逾3300萬元;2年前再以10.3億元購入1900餘土地,當時創區域新高價,如今預售中心邀請台灣清水模大師毛森江操刀,還未推案就引起市場關注,預售價格將從4字頭水位起跳,這也是清景麟集團入主上櫃公司福裕事業的處女作。

▲台南歸仁高鐵特區是全台少數產業、建設先行重劃區,帶動房價在短短4年內漲幅力道強。許品謙提供
▲台南歸仁高鐵特區是全台少數產業、建設先行重劃區,帶動房價在短短4年內漲幅力道強。許品謙提供

新成屋以稀為貴 外派族購買力強

「台南燈會是扭轉外界對歸仁高鐵特區刻板印象的關鍵。」有巢氏房屋高鐵高發加盟店店長許品謙表示,此區房價短短4年從1、2字頭漲到破4,漲幅超過3成,其中預售案「達麗世界仁」基地正對三井outlet,4房帶雙車位總價約2300~2500萬元,2房總價約1300萬元,換算單價站上40~45萬元。

許品謙表示,高鐵特區過去因機能稍嫌不足,僅有「達麗國家強棒」、「遠雄明日讚」「佳展大展」、「晶悅首發」、「春福天駅」、「春福天綻」、「佳順大順」 7案,目前已完工落成僅「晶悅首發」與「達麗國家強棒」2新成屋案,前者單價約在33~38萬元,後者 步行8分鐘可抵達三井outlet,新成屋選擇有限,以「達麗國家強棒」與「晶悅首發」2大社區為主,單價約33~38萬元,「達麗國家強棒」步行8分鐘可抵達三井outlet,單價約32~40萬元。

「南科有很多工程師是北部外派族,這些人出手能力強,平均每10位買方就有5位是外來客,不少人是基於自住兼投資心情購買。」許品謙表示,對於這類型購屋族來說,多半認為商圈可能會因外部因素而移轉,但高鐵站不會移動,何況會購買此區的科技人多屬於需要南北往返的高階主管,交通便利度成為優先考量。

【在地人說】急漲!總價考量2房最搶手

台南歸仁高鐵特區房價在短期內暴漲,許品謙觀察,市場慢慢走向總價考量,目前特區內2房產品,含車位總價在1300萬元,去化速度最快,買盤也向歸仁舊市區外溢,屋齡15年左右中古透天,當年總價400~500萬元就能入手,如今來到1000萬元,屋齡20年左右華廈單價約13~15萬元。