「買房是讓資產幫你工作賺錢！」劉伊心房產版圖橫跨3國總資產破億 鎖定全台捷運宅與店面｜好宅報報

當城市軌道建設推動生活型態演變，「捷運宅」成為現代人安居與夢想的交匯點。從輕軌旁的小家到異鄉定居，從公務員家庭到雙寶媽與斜槓青年，無論是穩健投資或追求理想生活，本期「好宅報報」十段人生故事都展現出都會家庭在捷運宅選擇時的多元抉擇與堅持，忠實傳達台灣人面對現實與理想間的生活態度。

【文／Angela】「美胸皇后」劉伊心20歲參加選美賽，靠參賽與活動攢出買房第一桶金，23歲斥資1000萬元買下民生圓環帶租約房，如今已是三個寶貝孩子的媽，與中美製藥第三代、老虎牙子創辦人林志隆住在信義區88坪豪宅，她用行動實踐資產自由，不動產投資版圖橫跨亞洲、美中與中東，不僅擁有國內4間不動產、海外3國資產，總資產保守估計突破億元。外界看她風光十足，其實背後藏著十多年如一日的投資紀律，劉伊心說：「我買的每一間房子都是精算後的選擇，從不追高，而是選對。」成為她勇闖不動產市場的致勝心法。

一晚買2房1店面 重壓三重捷運宅預售案

每當提起自己的理財術，劉伊心都會從大學畢業買下台北市民生社區圓環「名人世界」電梯宅說起，當年以總價1000萬元購入帶租約宅2房，脫手前每月租金可收2萬6千元，她透露交對朋友很重要，剛踏入演藝圈時收入不穩，聽從經紀人與前輩建議，買房強迫自己存錢，「我告訴自己要當個會養資產的人，而不是被資產壓垮。」持有近10年，直到前年才以1900萬元脫手，資本利得達900萬元，也成為她錢進房產布局的一桶金。

出脫民生社區後，她隨即轉戰松山捷運站、饒河街夜市商圈，以800萬元購入套房，租金一樣可達2萬6千元，投報率明顯優於市中心大坪數物件，「這一帶不僅有夜市人潮，還有捷運、火車雙鐵共構，特別適合小資族與通勤族，出租率高。」

「房子一定要租得出去，否則再漂亮都只是帳面數字，我很重視生活圈的便利性，步行5分鐘內可抵捷運站，加上善用裝潢提升空間美感，基本上只要抓住這3點，就不太需要擔心沒租客。」去年因參觀朋友在永和的水岸景觀宅，讓她對稀有景觀宅產品產生興趣，加上看好三重房市發展潛力，一口氣以總價1700萬元買下2戶「都廳大院」2房產品，以及同社區邊間店面總價3000萬元。

劉伊心表示：「本來只想買一間，看到附近貴婦一次掃10間，想了一晚上，隔天又加碼。」她印象深刻當天是晚上10點多簽約，隔天一早代銷就傳來簡訊宣布店面單價再漲2萬元，以她購入的30坪店面為例，等於現賺70萬元。人流、可見度與坪效決定了店面價值，劉伊心在入手店面的同時，心中也默默想好未來可租給醫美、腳底按摩店或輕食便當店，創造穩定現金流。

至於為何對捷運宅如此情有獨鍾？劉伊心解釋，「都廳大院」基地位於捷運先嗇宮站，與新北市第二行政中心同步開發，除了建案本身的豐富公設可提高租金價格，加上公家機關設於此，未來勢必有剛性居住與消費需求，由於她挑選的2房戶型是全區唯一享有河岸景觀棟，產品本身具稀有性，且2房目前在市場上最容易出租，讓她不愁將來沒租客。

練就精準眼光耐性 地段功能決定抗風險力

「買房是讓資產幫你工作賺錢，地段與功能決定物件的抗風險力。」劉伊心透過持續在海內外房市累積實戰經驗，練就精準挑選標的眼光，加上平均8～10年長期持有，讓她能同時賺到租金報酬與房價增值空間。

近年置產腳步逐漸轉往國外，除了早年在柬埔寨置產，她也跟著國內成立家族基金與財富管理的前輩學習海外不動產投資，今年除了在杜拜置產，也入股持有美國德州奧斯汀5年新社區產權，此社區離「矽丘」約15分鐘車程，周邊就有Google、蘋果、甲骨文、特斯拉大廠設點或直接將總部遷於此處，加上剛入手長榮航空就宣布開闢直航，讓她直呼運氣好。此外台廠包括鴻海、廣達、緯創、緯穎、英業達、仁寶與和碩等伺服器七雄也陸續前往德州考察、設廠，不少房地產專家甚至看好德州未來的鋒頭可望凌駕加州矽谷。

「房地產會回報你的是時間，而不是衝動。」劉伊心強調，自己不靠繼承財產，也不期待一夜暴富，單純把握每一次出手機會，買對自己負擔得起、也對抓得到市場主流趨勢的產品，用十多年的耐心與紀律，堆疊出市直突破億元的房產規模版圖。育有三個寶貝孩子的她說：「房子不是炫耀用的，而是讓自己與家人在面對各種人生選擇時，多一點底氣與自由。」

【劉伊心捷運宅小檔案】

地點：台北市松山區套房/新北市三重區「都廳大院」2房與店面

房價：松山套房800萬元/三重2房1700萬元/三重店面3000萬元

鄰近站點：松山車站(捷運與火車共構)/先嗇宮捷運站

社區屋齡：套房3年/都廳大院為預售屋

社區優點：交通便利生活機能佳，出租率高

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