「我的根就扎在這了，還能去哪呢？」1樓藥師戶成都更關鍵戶 他北上打拼日兼二職 不知情買下新莊海砂店面
【文／Angela】都市更新整合過程中，一樓與頂樓常因價值認定落差，導致條件談不攏，成為卡關戶。新莊海砂屋社區「中美公寓」一樓屋主張盟宗，經營「揚明藥師藥局」逾20年，成為第一批全力支持都更的關鍵戶。回想當年穿著一雙藍白拖、赤手空拳就從花蓮北上打拼，張盟宗自詡是社區藥局，服務不少慢性處方箋老顧客有深厚情感，搬家過程也未敢任意停業，雖然都更4年期間得多付出近200萬元店面租金，他說：「我的根就扎在這了，還能去哪兒呢？」
2000年400萬元頂下藥局 鄰居牆面剝落、調掉泥塊
張盟宗出生醫藥世家，高齡90多歲的父親是家醫科醫師，受父親啟發念藥學系，「我們家是花蓮玉里第一家開放式健保藥局，我做了7年，其實經營得有聲有色，但外人總會覺得我就是靠爸，一口氣吞不下去，33歲穿著藍白拖、一卡皮箱就北上闖蕩。」從青春奮鬥到白頭，歲月刻痕見證了拼搏的軌跡，而異鄉也漸漸成為心裡的故鄉。
當年憑著滿腔熱血赤手空拳北上打拼，張盟宗白天在三重石外科上班，晚上還到新莊的藥局兼差當店長，後來經營者因分身乏術，決定把店頂給張盟宗，才有屬於自己的藥局。「2000年我花400萬元頂下，店面是租的，隔年納莉風災，房東是開鐵工廠的，因風災損失慘重需要資金周轉，決定出售店面變現，我成為他們心中的第一順位買家。」
張盟宗苦笑說：「坦白說，我才剛花大錢頂店，實在也沒多餘的錢，37.5坪的公寓店面房東開價1100萬元，東湊西湊勉強擠出100多萬元。」沒想到暖心房東以「賣給別人不放心、趕走你又不忍心」為由讓他慢慢攤還，反而激發張盟宗的奮鬥決心。
「那時每個月光付給房東與頂下店面的款項就達十餘萬，月初就開始擔心月底籌不出錢，幸好我第一份工作是藥廠業務，都必須靠自己開發客源，藥局除了賣藥也賣奶粉、尿布、保健食品，我在服務客人時會習慣多互動關心幾句，就有機會促成他們順手帶些商品，盡可能提高每天的營業額。」天助自助者，張盟宗的努力也獲得老天眷顧，事業逐漸站穩腳步。
他細數4年努力奮鬥的成果，第一年頂店、隔年買店面、第三年買住家、第四年買車，「新莊等於是我的第二個故鄉，我在這裡成家立業，從無到有。」他也坦言，當初購入店面時，並不知道社區是海砂屋，後來還花了一筆錢裝潢，甚至鄰居家陸續有牆面剝落、水泥塊掉落時，自己的店面並無太大異狀，但他仍在第一時間就加入社區的都更委員會，從監督到支持，進而奔走協助促成。
就近租店燒200萬 社區藥局使命顧慢箋客
「都更的推動需要社區凝聚共識，一樓確實有店面價值，但也不該因此拿翹或成為釘子戶，只要遊戲規則公平、公開、公正，能經得起時間考驗，住戶與開發商之間其實是命運共同體。」在開發商禾蓮建設提出的住戶出資自建、權利變換與售屋變現等3種選擇方案中，張盟宗不僅原有店面採權利變換，37.5坪店面可換回都更後的24坪一樓店面外，還加碼貸款4000萬元參與住戶出資自建，可選購2戶住家，讓兄弟姊妹未來可以住在一起。
因熟客都是附近老鄰居，張盟宗連暫租的新店面都刻意選擇就近，就怕有需要的慢性處方箋老客人不方便，就連搬遷期間也未歇業，雖然都更期間估計要燒200萬元店租，他直言：「這裡已經是我的根，4年後我都超過60歲了，還能搬去哪裡呢？」也打從心底期待都更進度能順利如期，屆時只要身體健康條件允許，仍會繼續執業，成為鄰里間的健康照護者。
