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「恒大集團」風暴 受害人知多少？！
在香港上市的大陸地產開發商「恒大集團」驚傳財務危機，總負債3050億美元，受影響的範圍十分廣大。
金管會公布統計，國內銀行、證券、保險…恒大曝險金額約22.13億元，整體金額不算太大。
「恒大集團」旗下業務，包括：地產、汽車（沒有製造出任何一輛汽車）、網路、物業（物業管理）；相關的金融商品，除了股票、債券，還有恒大財富理財商品…
＊直接投資者受傷慘重！
＊買恒大房產的，若建案還沒有完工，銀行不會繼續貸款，工程無法持續，房產變成爛尾樓；已經繳納的資金，就血本無歸了。
＊買恒大集團股票：
中國恒大HK3333，市值蒸發3110億港幣，蒸發91%。市值最高3590億港幣，目前市值300億(2021/9/21收盤)。
恒大汽車HKO708，市值蒸發6536億港，,蒸發96%。市值最高7077億港幣，目前市值283億港幣(2021/9/21收盤)。
恒大物業HK6666，市值蒸發1625億港幣，蒸發78%。市值最高2133億港幣，目前市值454億港幣(2021/9/21收盤)。
恒騰網路HK1036，市值蒸發1340億港幣，蒸發88%。市值最高1644億港幣，目前市值188億港幣(2021/9/21收盤)。
無論投資哪一檔股票，下場都很淒慘！
＊買恒大債券者，恆大債券包括：美元債、境內公司債…，債券價格跌到剩3成（信評降到CC級，已屬於垃圾債券，不可能成為抵押品）。
恒大地產發公告表示，目前所有存續的公司債券9/16日停牌1天，復牌後會調整債券交易方式，債權人能拿回多少，後續協商。
＊買理財商品者，恒大在2015年拿到一個P2P的理財執照，開始包裝成各式理財商品。恒大財富販售了約400億人民幣的理財產品。
爆發財務危機後，恒大財富高管個人的投資提前贖回，至於其他投資人，公司表示很難一下子兌付400億理財產品；目前合同到期者，投資9萬以下的投資人可以得到理賠，10萬元以上，公司將分期償還，至於合約未到期者該如何理賠，是個未知數？
借錢給恒大的，受傷也不輕！
總共有100多家銀行貸款給恒大，貸款金額為5,720億人民幣。雖然銀行或信託機構大都是抵押貸款（有擔保品），不過銀行還是必須先認列呆帳，才能處理擔保品；等拿到處理完的資金，才能以利潤回沖。只是與投資人相較，銀行相對是有機會拿回大部分貸款。
投資地產股是當債務人的股東！
地產公司向銀行借來的資金，要不斷買進土地儲備，直到開發後才會認列進帳。
期間派息以及發出的高息，都是借來的；恒大董事長許家印，十年來配了超過1千港幣給自己。一方面不斷將錢轉到自己口袋；另一方面拼命借錢，讓公司債務越來越多。
地產股是「借錢」的債務人；銀行則是「將錢出借」的債權人，尤其是有抵押品在手。如果想當股東，當銀行股東（債權人），要比地產股東（債務人）有優勢。或者與其當地產股的股東，還不如直接買進房地產。
投資一家不好的企業，尤其負責人是無良商人，無論投資他的債券、股票、理財商品，下場都不會好。所以，投資前一定要打聽清楚，才不會誤上賊船！
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