「大班屋」原來係大企業套現「寶貝」？

太古集團以十億出售山頂金馬麟道獨立屋項目，回帶以往本港大企業處理「大班屋」的動作，看來已經過時的「大班屋」，原來是好使好用的套現「寶貝」。

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「大班屋」越拆越細

昔日港人熟悉的「大班屋」，是指在山頂或南區，由大企業持有，用作集團領導的住所，可說是超級員工宿舍。不過在上世紀九十年代起，本地大企業開始出售「大班屋」套現。最深入民心的交易是滙豐將山頂普樂道「大班屋」售予八佰伴總裁和田一夫，之後和田一夫轉售予黃坤，黃坤陷入財困後大屋淪為銀主盤。到2004年周星馳投得該大屋，聯同菱電發展將大屋重建為四間獨立屋，周星馳保留一間自用。

周星馳將銀主盤「大班屋」一開四變金，部分持有「大班屋」的企業亦積極將大屋拆細釋放價值。怡和在2004年委託建築師將加列山道「大班屋」拆卸重建，最終建成四幅大宅，此項目並獲得2010年建築師學會住宅建築境內優異獎。

至於今次太古出售的金馬麟道「大班屋」，於上月中獲屋宇署批出圖則，大屋將改建為兩幢兩層高洋房，各設一層地庫。不過太古採取更高效方式，將項目以十億元出售套現。

大班自己都賣屋

長實主席李澤鉅月前回應股東提問時，曾直言「全球集團總部」概念是不合時宜，並指主席身在何地，該地點便是當日集團的總部。小超人對集團總部的見解，點出今時今日大企業營運講求機動性，業務遍佈全球的大企業，在某個城市設「大班屋」，大班自己一年可能只住到數個月，並不符合成本效益。不過同樣套用李澤鉅將多元資產比喻為集團「寶貝」的說法，「大班屋」正好是大企業的「寶貝」資產，適當時候拆細或出售，便可以套現額外資金。甚至自置「大班屋」的大班，只要價啱都會出售「大班屋」套現。

電盈前大班袁天凡，便以15億天價將白加道大屋售予馬雲。據說當年馬雲睇中大屋，直接按門鐘要求屋主割愛，袁天凡本來不想賣故刻意開出天價，想不到馬雲爽快答應因而促成交易。長和大班霍建寧，據報今年初以公司股權轉讓方式出售赤柱兩間大屋，成交涉資達9億元。

大企業不再添置「大班屋」相信是不可逆轉的趨勢，甚至大企業提供予領導層的居所，可能會越趨簡樸。人氣富豪Elon Musk自己長住貨櫃屋，近日被揭將Twitter總部部分空間改建為睡房，假如由他帶領的極簡生活掀起新潮流，「大班屋」睇怕會加快被納入大企業待售資產清單之內。