「台積客」財力多強？養3私校兒、4年輕鬆還完千萬房貸！會衝動購屋？滿分物件才出手｜好宅報報
台積電作為全球半導體產業的重要推動者，其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會，也促使區域經濟繁榮。然而，台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠，本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸，探討其擴廠計劃如何影響房市，從科技新貴到一般作業員，從年輕世代到資深工程師的買房故事，無論是因房價上漲而獲利，還是面臨購房困難，描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。
【文／Angela】「一般受薪階級年薪百萬就算不低了，但竹科工程師薪資水位普遍高出太多，高房價壓力下成為園區族的原罪。」永慶不動產新竹介壽忻居加盟店店長魏仕洪的服務範圍位於竹科一級戰區，服務不少台積電購屋族，有夫妻檔都是研發工程師，年薪約500～650萬元，就算要關埔、光埔重劃區7～9字頭房價水位也不會太吃力，還有主管階級個人年薪就破500萬元，就算要養3個讀私校小孩，只花4年就輕鬆還完千萬元房貸，近期再入手3000萬元別墅。
3千萬元中古大樓社區 至今仍要排隊看屋
「竹科周邊與竹北蛋黃區的房子，真的不是給一般人買的！」魏仕洪表示，竹科作為台積電的發跡地，隨著訂單與股價屢創新高，帶動近10年房價漲勢凌厲，儘管近期遭遇川普關稅戰逆風，但對於年薪突破300萬元水位的工程師來說，只要是剛性需求，買氣並未受到太大影響。
魏仕洪指出，尤其是像與竹科僅一橋之隔的光埔、關埔重劃區，別墅群林立的富貴重劃區，與傳統海歸派高薪族聚集的「新竹山莊」美式別墅群，不僅總價動輒3000～4000萬元起跳，遇到釋出較少的高指名度大樓，至今仍要排隊看屋，包括「東京中城」「親家Qest」「喬立悅容」等社區，都因鄰近公園綠地、社區管理佳與住戶素質水平高等優勢十分搶手，近期成交一戶「東京中城」3房總價逼近4000萬元，至少超過10組看屋客下斡旋。
「年初，台積電股價衝破千元天價，雖有央行有第七波信用管制緊箍咒，但對高資產科技族來說，此政策影響不大。」魏仕洪透露，日前服務一組台積客，光男主人一人年薪就超過500萬元，太太是家庭主婦，專心照顧3個小孩，「他們第一間房子買得比較保守，3房才1500萬元，4年就把房貸還清，現在準備入手第二間房，看上4000萬元總價透天厝。」
台積電同溫層含金量高 換屋族相對偏保守
魏仕洪觀察，超過3000萬元總價的高含金量、泛台積電同溫層買盤，都是絕對理性的購屋族，最大共通點是至少擁2間房以上，絕不會為了衝動而購屋，「去年第三季以前，整著新竹房市呈現需求大於供給，市場上案件量不多，有60分買方就會出手，但第四季以後釋出物件變多，翻轉為買方市場，特別換屋客相對保守、猶豫，必須看到90分，甚至100分的物件才會出手。」
目前透天型豪宅多分布在富貴重劃區、龍山科園社區、金山街、安康社區一帶，金山街因非純住宅區，居住品質較複雜，高資產客較偏好純住宅區，但安康與龍山社區屋齡較舊至少30年，客戶購買後都還要花一筆錢翻新；另外有不少海歸派台積人偏好美式別墅「新竹山莊」，家園社區坪數較小約75坪，安居社區約100坪，屋況條件不差的總價都要4000萬元起跳，考量社區住戶品質，加上股市動盪，最後該組客人買在寶山鄉「家園社區」。
「跟著台積電買房」看更多：
「台積宅」熱度變低？6大區購屋痛苦指數曝光！這重劃區單價近百萬、想買4字頭往哪挑｜好宅報報
在新竹「沒比房子更穩的理財法」！重劃區3年房價翻倍、遠勝新店增600萬：不再買股債｜好宅報報
相關內容
史上新高！台積電2025年營收3.8兆 年增32％超狂
台積電今（9）日公布2025年12月營收報告。2025年12月合併營收約為3,350億300萬元，較上月減少了2.5%，較去年同期增加了20.4%。
中時財經即時 ・ 4 天前 ・ 發表留言《台北股市》台積電開低 台股回測5日線續強守3萬點
【時報-台北電】美股周四漲跌互見。日股今(9日)開高。台積電(2330)今開盤跌20元至1665元，回探5日均線。台股小開高後下挫逾百點，同步回探5日均線。 台積電開低，台股早盤指數承壓，最低見到30199點，較低基期的聯電(2330)續撐盤。電子權值股早盤多乏力，大立光(3009)法說會後開低，鴻海及聯發科仍整理。台股今早回測短均線，整體持續高檔盤堅之格局 強勢的DRAM股華邦電(2344)、南亞科(2408)、晶豪科(3006)、力積電(6770)今起全被列為處置股，壓抑股價表現。 台股早盤在軍工、傳產的塑膠、航運，以及強勢的中小型電子股上攻力撐買氣，加上台積電未見下殺，台股盤中跌幅仍約在百點附近。9時15分，台股跌114點至30246點，台積電1670元。 周四美股四大指數漲跌互見。科技股在新年行情後迎來短線賣壓，科技指數表現較為弱勢，資金轉往軍工、能源等傳產板塊，帶動道瓊指數逆勢收漲。 國票投顧表示，台股急漲過後漲勢稍歇並非壞事，不僅有助於消化短線浮額，亦能校正過高的正乖離率，進而為後市蓄勢。然需留意本周台股僅花費四個交易日既改寫單周成交量紀錄，在此架構下需關注本周低點2977
時報資訊 ・ 4 天前 ・ 發表留言
台股收盤漲278點 台積電小漲10元 南亞科、群創「坐牢」仍飆漲停
台股今（12日）延續多頭氣勢，早盤大漲將近400點觸及30681.99點，改寫歷史新高，台積電也追平1705元天價，盤中市場仍持續湧入買盤，終場台股收在30,567.29點，上漲278.33點，台積電漲10元，收在1,690元，聯發科漲25元，收在1,445元，鴻海小跌2元，收在228.5元。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 1《盤前掃瞄-國內消息》外資看台積連年大爆發；台股劍指31K
【時報-台北電】國內消息： 1.台股重量級法說會招牌戲碼登場，台積電15日召開法說會，外資在法說會前「按慣例」先調高財務預期，目標價共識直升至2字頭，看好2026、2027年營收成長與獲利爆發趨勢，同時提出焦點十問，齊心捍衛台股3萬點上方續強行情。 2.美股9日反彈，費城半導體指數、美光及日月光投控ADR再刷歷史新高，激勵台指期夜盤9日大漲373點至30,826點，續創新猷。法人表示，12日公布台股上市櫃公司整體營收預期將繳佳績，加上台積電15日法說釋出的正面展望，有望帶動台股本周再攻新高，封關前劍指31,000點大關。 3.科技大廠1月起陸續籌辦盛大尾牙犒賞員工。15日廣達打頭陣，華碩、英業達、和碩、金寶、仁寶、鴻海、緯創等接力。AI仍是2026年主軸，各大企業展望備受關注，加上輝達執行長黃仁勳預告返台，屆時各董事長、總經理除現身同樂，最新業績看法也將推升熱度，歡樂氣氛將串聯至農曆春節。 4.壽險雙雄衝房貸，2026年房市將湧資金活水。國泰人壽與富邦人壽同步表態，今年將積極承作房貸業務，富邦人壽率先喊出「全年新增800億元」目標，力拚年增幅逾三成，國泰人壽則聚焦預售屋交屋潮與新成屋市
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發表留言
外資在3萬點打退堂鼓？單周賣超418億元 6天減碼台積電近6萬張
台股今日高低震盪逾 500 點，終場跌 71.59 點以 30288.96 點作收，仍丟失 5 日線，成交量 6763.08 億元。台股本周站上 3 萬點關卡，外資本周卻賣超 418.68 億元，而台積電今日再度遭外資減碼逾 1 萬張，連 6 空。
鉅亨網 ・ 4 天前 ・ 1台股上市櫃總市值單日增1.08兆 登107.28兆新高
（中央社記者張建中新竹2026年01月12日電）台股今天開高走高，上市指數盤中一度攀至30681.99點新高，終場收在30567.29點，上漲278.33點，上櫃指數收在286.57點，創下新高，上漲6.72點。上市、櫃公司總市值單日合計增加1.08兆元，攀升至107.28兆元，創歷史新高。隨著台積電(2330)等電子權值股，以及水泥、電纜、塑膠、鋼鐵和機電類股等傳統產業股走強，台股上市指數今天上漲278.33點，收在30567.29點。上櫃指數在環球晶(6488)、世界先進(5347)強攻漲停，以及群聯(8299)和信驊(5274)分別收在1775及8055元新高，終場收在286.57點，創下新高。據證交所統計，上市公司總市值單日增加9027億元，攀升至99.59兆元。台積電今天上漲10元，收在1690元，市值增加2593億元，攀升至43.82兆元，占上市公司總市值的44%。台達電(2308)上漲40元，收在1055元，市值增加1039億元，攀升至2.74兆元。聯發科(2454)上漲25元，收在1445元，市值增加400億元，攀高至2.31兆元。據櫃買中心統計，上櫃公司市值增加180
中央社財經 ・ 1 天前 ・ 發表留言
台股再創新高！早盤大漲近400點 台積電飆1705元平紀錄
台股今（12日）以30,472.70點開出，隨後上漲超過390點，越過先前高點30,593.49點，觸及30,681.99點再創新紀錄，權值股台積電漲25元，觸及1705元平紀錄。另外，聯發科漲30元，觸及1450元，鴻海漲2.5元，觸及233元。備受矚目的記憶體族群止跌，處置股晶豪科大漲超過6%，南亞科、群聯上漲逾3%，華邦電也漲逾1%。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發表留言多頭衝鋒 台指期早盤突破31K
台指期13日開高衝上31,000點整數大關後，漲勢略見收斂，盤中高點暫報31,252點，成交口數約5.24萬口；電子期上漲7.1點，報價1,871.7點；金融期下跌5點，成交價2,400.4點，微台指成交價30,776點，上漲76點；小台指期上漲77點，暫報30,777點；台灣中型100期貨成交價24,770點，上漲91點。
中時財經即時 ・ 10 小時前 ・ 發表留言【台股盤後】終場下跌71點收30288點 本週上漲939點
（中央社記者何秀玲台北2026年1月9日電）台股今天震盪走低，早盤下跌逾400點，失守30000點關卡，盤中一度翻紅，最後壓低下跌71.59點，跌幅0.24%，收30288.96點，跌破5日線約30353點，成交金額新台幣6763.08億元；本週累計上漲939.15點。電子類股指數下跌0.29%、金融類股指數下跌0.17%，代表中小型股票的櫃買指數下跌0.07%。台積電(2330)開低震盪，終場下跌5元，為1680元。台積電盤後公布2025年12月營收3350億元，年增20.4%；2025年全年營收3.8兆元，年增31.6%，續創歷史新高。觀察其他權值股表現，鴻海(2317)上漲1元，收230.5元；聯發科(2454)下跌25元，收1420元；廣達(2382)上漲10元，為283元。多檔記憶體股遭列處置交易，市場資金撤出，威剛(3260)、南亞科(2408)皆以跌停作收；華邦電(2344)、力積電(6770)、創見(2451)、群聯(8299)、旺宏(2337)一度觸及跌停。另外，散熱股表現亮眼，奇鋐(3017)上漲1.48%、雙鴻(3324)上漲2.12%，高力(8996)以635元
中央社財經 ・ 4 天前 ・ 發表留言台股逐洞賽｜大盤看支撐、個股看題材 留意土石方、太空衛星、IC設計
投組表現：耀登（3138）表現最佳：今日上漲6.23%，收在145.0元，股價於各均線之上。耀登積極推進空中通訊應用布局，衛星地面接收設備已經成功整合至無人機，未來成長潛力空間大。
中時財經即時 ・ 4 小時前 ・ 發表留言台積電若擴大美國投資 台美雙核心運作架構恐逐步成形
（中央社記者張建中新竹2026年01月13日電）紐約時報報導，台積電(2330)可能增加對美投資，至少再建5座半導體廠。半導體產業專家表示，台積電可能擴增晶圓廠或是先進封裝廠，若增建的是晶圓廠，台積電將逐步轉變成台美雙核心的運作架構，勢必將考驗台積電財務獲利能力，也會牽動全球半導體版圖變化。紐約時報引述知情人士說法，台美雙方接近達成貿易協議，美國對台進口關稅將由20%降至15%，台積電會增加美國投資設廠。雖然台積電目前沒有評論擴大美國投資的消息，但15日即將舉行的法說會，這項議題勢必成為投資人關注焦點。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真說，台積電在亞利桑那州擴大投資可能是晶圓廠或先進封裝廠，也可能是涵蓋和新產能及支援設施的複合半導體體系。劉佩真表示，台積電採取產能擴充及垂直整合並行的方式機率較大，除了2奈米或更先進製程的晶圓廠外，可能包含CoWoS、SoIC等先進封裝產線，以因應輝達（NVIDIA）和超微（AMD）等美系客戶在地生產、在地封裝的需求，降低供應鏈風險。此外，台積電擴大美國投資還可能包含研發中心的分支，或是化學品倉儲管理中心以及設備機台維修。劉佩真說，若台積電擴大投資是以晶
中央社財經 ・ 9 小時前 ・ 發表留言《台北股市》台積電周四法說前平新高 台股漲逾300點締新猷
【時報-台北電】上周五美晶片股表現強勢，美股指數全數收漲，台積電ADR上漲1.77%。台積電(2330)今開盤漲20元至1700元，台股開高183點，盤初漲近400點，再寫下歷史新高點紀錄。 美晶片股表現強勢帶動美四大指數全數收漲，台積電本周四盤後法說會前股價續強，帶領台股開盤後再創歷史新高。台積電今股價平了新高1705元，台股早盤在台積電、鴻海、聯發科電子權值三王開高，加上旺宏(2337)等記憶體股不畏處置開高，助漲多頭氣勢。台股目前最高漲393.03點至30681.99點，再創歷史新高。 台積電本周四盤後召開法說會，台積法說行情自2026開年啟動，並率台股今早再創新高。 國票投顧表示，上周五加權指數結束連6紅K漲勢，但目前仍處於歷史高檔區間，高位獲利了結屬於正常震盪，並非趨勢反轉。台積電法說會即將於本周登場，相關概念股買盤動能有望持續加溫，同時，大盤周均量站上7,500億元以上，顯示市場資金維持高度活絡。（編輯：沈培華）
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發表留言台積電2025年大豐收！12月營收站高檔 單季衝破兆元寫新紀錄
晶圓代工龍頭台積電（2330）公布2025年12月合併營收，單月營收達3,350億元，月減2.51％、年增20.43％，維持高檔水準；在此帶動下，台積電第四季合併營收正式突破新台幣兆元達1.05兆元，改寫單季營運新紀錄，全年表現同步登峰。
中時財經即時 ・ 4 天前 ・ 發表留言《晨間解盤》短線高檔持強 衝高面臨牽制壓力漸增
【時報-台北電】台積電法說期待，挹注市場積極作多，台股再創新高。惟歷史經驗上，台積電法說前若積極拉抬，近法說會前後面臨震盪的機率偏高。 投顧預料台股短線高檔持強整理，衝高面臨多重牽制壓力漸增。 群益投顧預計指數區間30250點~30800點上下。 操作建議： 1.盤勢短線高檔持強整理，惟衝高估將因台積電法說將屆，面臨與年線乖離過大的牽制壓力，乃至美科技巨頭估值仍存疑慮下，台股基期偏高而陷入震盪整理。 2.擇強守技術面短線應對。（編輯：沈培華）
時報資訊 ・ 13 小時前 ・ 發表留言
多方氣盛 信驊、台積電帶頭衝
台股多頭行情續旺，加權指數12日展開反彈，最高奔上30,681點再寫歷史新高，其中股王、權王盤中同步改寫新天價扮演台股領漲焦點，信驊（5274）股價突破8,000元整數大關，晉升台股首檔8字頭千金股，台積電（2330）最高價也衝上1,705元，平6日盤中所締造的新高價位。
工商時報 ・ 17 小時前 ・ 發表留言轉單來了 3大成熟製程廠受惠
台積電持續調整成熟製程產能配置，供應鏈觀察，這波調整不僅反映先進製程與先進封裝資源快速集中，也實際帶動成熟製程需求外溢，業者看好，受惠者將以8吋平台、車用與工控長單客戶基礎較深的業者最為明顯，也讓台灣三大成熟製程廠成為主要承接者。隨著設備移轉、產線整併與實際客戶轉單陸續發酵，世界先進、聯電與力積電今年起營運動能明顯受惠。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1【公告】台積電 2025年12月合併營收3350.04億元 年增20.43%
日期： 2026 年 01 月 09日上市公司：台積電(2330)單位：仟元 【公告】台積電 2025年12月合併營收 (單位：仟元)項目合併營業收入淨額本月335,003,568去年同期278,163,107增減金額56,840,461增減百分比20.43本年累計3,809,054,272去年累計2,894,307,699增減金額914,746,573增減百分比31.61
中央社財經 ・ 4 天前 ・ 發表留言【統一證券晨訊】台積電期待法說行情 台股可望創高
日期：2026年 1月 9日※盤勢分析台積電股息發放及期待法說行情，推升台股續創新高※昨日盤勢美股週三四大指數呈現漲跌互見，台股週四開低，在台積電發放股息資金帶動下，台積電由黑翻紅，早盤帶動加權指數再創新高，惟指數創新高後獲利了結賣壓出籠，終場指數翻黑下跌。盤面維持類股輪動，台股2026新年開盤後出現量價齊揚，證券公司獲利攀升，證券股受資金青睞表現強勢。另外記憶體持續火燙，相關個股依舊仍表現亮眼。權值股方面，台積電上漲0.60%，鴻海下跌3.77%，聯發科下跌3.02%，廣達下跌3.19%，台達電下跌1.94%。盤面強勢股，旺宏、品安、康和證、宏遠證、彩晶、元晶、雷虎、廣穎等36檔個股漲停；保瑞、定穎投控、創見、邑錡、群益證等漲幅7%以上；盤面弱勢股，中華化跌停；凌華、捷創科技、永光、工信、創控、菱生、達運、華新科、長興等跌幅7%以上。終場台灣加權指數下跌 74.92點，以30360.55點作收，成交量為7365.11億元。觀察盤面變化，三大類股漲跌互見，電子下跌0.39%、傳產上漲0.08%、金融上漲0.49%。在次族群部份，以塑膠、生技醫療、紡織纖維表現較佳，分別上漲2.26%、1
中央社財經 ・ 4 天前 ・ 發表留言記憶體大逃殺免驚？本周台股「這裡」是買點 台積電法說定生死
台股多頭行情持續狂奔，上周集中市場單周大漲逾900點、連三周收紅，指數穩站3萬點之上，價量齊揚創歷史新高；在美股半導體族群續創高、AI題材延燒下，市場目光全面轉向本周兩大關鍵事件，上市櫃公司2025年12月營收全數揭曉，以及15日登場的台積電法說會。儘管外資與投信仍偏向調節，但內資與散戶進場力道不減，法人普遍認為，在AI基本面支撐下，短線高檔震盪無礙多頭結構，法說會內容將成為後續行情續航與否的關鍵分水嶺。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發表留言