「台積人」調職到哪買到哪、被認在炒房…他喊只是職涯的配套！「科技移民」也是命運的安排？｜好宅報報
台積電作為全球半導體產業的重要推動者，其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會，也促使區域經濟繁榮。然而，台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠，本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸，探討其擴廠計劃如何影響房市，從科技新貴到一般作業員，從年輕世代到資深工程師的買房故事，無論是因房價上漲而獲利，還是面臨購房困難，描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。
【文／Remi】隨著台積電宣布在高雄橋頭設立先進製程晶圓廠，南台灣的產業地圖正式進入轉型階段，同時也牽動著中下游科技人的職涯與生活選擇，不少工程師隨著台積電南遷南下購屋。David在新竹科學園區任職十餘年，服務於一家台積電的下游供應鏈廠商。當公司確定將擴大在南部的業務並同步配合台積電於高雄設廠後，David和太太便開始考量，是否該「跟著產業走」，往南部置產，並規劃下一個黃金十年。
複製竹科發展軌跡 橋頭房市有潛力
新竹是台灣科技業的核心地帶，資源豐富、產業鏈密集，然而當公司宣布部分關鍵部門將移往高雄，尤其是David所屬的工程與製程技術單位時，面臨了一個現實選擇：是要長期南北奔波，還是要舉家遷徙？是要在高雄租屋還是購屋？
David與太太討論後，決定把握這個機會轉換人生節奏，將生活重心南移至高雄市橋頭區。這裡鄰近新設的科學園區，交通還算便利，生活機能也逐漸成型完備，台積電1-3廠明年就可以量產，4、5廠也都在執行計畫中了，待這些規劃的新廠都完成，北高雄的科技S廊帶，應該就會複製竹科的發展軌跡，未來應有不錯的發展潛力，所以最還是決定要買房子。
David在橋頭區挑選了一間總價約2000萬左右的電梯大樓住宅，相較於新竹頂天的房價，橋頭房價雖然也是不便宜，但是已經很親民了。在預算可及範圍內，本想買間夢想中有天有地的透天住宅，面積大又有庭院空間，不用像集合住宅要考慮很多左鄰右舍的問題；但畢竟住慣了有管理的電梯大樓，最終還是選擇電梯大樓。
David說，這次的購屋行動，並非如外界對「跟著台積電買房＝炒房」的既定刻板印象，他也不想被貼上投資客或是投機客的標籤，他本身就真的不是投資客，在竹科上班也沒有投資買房子，就是純粹因應工作遷移需求而購屋的自住者。他也認同房子是住的，不是炒的，在橋頭置產只是職涯上的配套選擇。
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以妻名買第二屋 竹北房不租不賣
由於David在新竹已有一戶自住房產，若以個人名義再次購屋，將被央行第七波信用管制規範為「第二戶」，依規定僅能貸款五成，資金壓力過重。為了降低財務風險，選擇以太太名義購買這間橋頭的房子，太太名下並無其他不動產，因此仍屬於首購身份，得以適用較為寬鬆的貸款條件。
David表示，這樣的做法，並非投機炒作，也不是為了規避稅務或套利空間，而是對現行政策的合法回應。台灣的購屋與信用政策日益嚴格，只是依法依規下做出合適規劃。
台積電的南進，帶動的不僅是廠房投資與就業機會，更逐步改變南台灣的城市面貌與人口流動，未來3~5年，這個現象將會更明顯。工程師在產業遷移之際所作的購屋行動，其實也是地方經濟發展中被高度預期的一環，也正是這個原因，看好工程師相對較高的購屋能力，推升了北高雄及台南一帶的房價。
至於竹北的房子，David也不打算出售或出租，就暫時還是先保留，說不定幾年後又會北調，或是換轉換跑道，都有可能的。又如果未來是被調到台積電有計畫設廠的嘉義呢？David笑著說，就繼續買阿，順其自然不刻意強求，調到哪裡就買到哪裡，「科技移民」也是一種命運的安排吧！
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