陸11月百城新建住宅均價漲幅回檔，三四線收斂尤顯著

MoneyDJ新聞 2018-12-07 10:47:23 記者 新聞中心 報導

經濟參考報報導，受市場預期轉變影響，大陸11月房地產市場延續調整趨勢，在房價及土地流拍調整兩個方面的表現更加突出。中國指數研究院昨(6)日發布最新資料顯示，截至11月，大陸百城新建住宅均價漲幅普遍回檔，土地流拍數量創新紀錄。

根據中國房地產指數系統對大陸全國100個城市的全樣本調查資料顯示，11月百城新建住宅均價為1萬4,641元/平方米(人民幣,下同)，相較上(10)月上漲0.27%，惟漲幅較10月回檔近0.2個百分點。

從具體城市來看，與上(10)月相比，百城中11月有31個城市新建住宅價格呈現下跌，下跌城市數量月增12個；其中三四線城市價格調整範圍最廣，下跌城市數量月增9個至21個。二手房方面，11月十大城市二手房均價為3萬9,012元/平方米，下跌0.38%，跌幅較10月擴大0.35個百分點，其中，除南京掛牌價相對平穩外，其餘9個城市近幾個月二手房價格均呈連續下調或間斷性震盪趨勢。

從各級別城市新建住宅價格來看，與上(10)月相比，11月上海、廣州、深圳房價均有所鬆動；二線城市上漲0.52%，較10月漲幅收斂0.03個百分點；三四線城市上漲0.35%，較10月收斂0.28個百分點，在各類城市中收斂幅度最為顯著。

另從土地市場來看，今年1-11月大陸全國300個城市共流拍618宗住宅用地，總規劃建築面積為7,529萬平米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的2.3倍：從流拍地塊宗數占比來看，流拍宗數占總推出宗數的比重為6.9%，達近年來較高值。

中指院相關負責人分析認為，整體來看，受市場需求端、供應端、金融端等多維度監管的持續推進，調控政策效果穩固延續，市場預期轉向，房地產市場繼續進入調整趨勢，一線城市房價也在經歷長時間橫盤後率先進入調整，預計未來整體房地產市場將進一步承壓，價格繼續小幅下調的可能性較大；二線城市調整幅度將相對緩和；而多數普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎最為薄弱，在市場調整週期其面臨的壓力較為嚴峻。

該人士認為，未來大陸各地方政府將繼續嚴格執行各項調控措施，加快建立健全住房保障體系，切實改善住房供求關係，確保市場穩定；而受政策持續深化影響，房價降溫的城市數量將進一步增加。