一銀都更危老重建核准金額逾800億元，建構一條龍服務

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】第一金(2892)旗下子公司一銀力挺政府都市更新及危險老舊住宅重建政策，經統計至9月底，累計核准都更及危老案件達122件，金額逾800億元，一銀與集團AMC、建築經理公司及台灣金融聯合都更服務公司，針對自力更新案、合建案提供整合期、興建期及完工期三大階段的資金與金融服務，建構都更危老重建一條龍的金融服務。 一銀於2009年成立都市更新部門，統籌信託處、東亞建經的專業人員，並輔以營業單位為融資申請及後續服務；當中，銀行融資業務扮演重建資金的主要供應者，信託機制在於將都更案有關的財產權獨立出來，由受託人(信託銀行)控管，使都更案之完工可能性大為提升，如此一來，銀行債權的還款來源可更加確保。

一銀籌辦都市更新及危險老舊住宅重建指標性個案，包括「尚華仁愛大樓都市更新自建融資案」、100%全額融資方式協助「埔里鎮中華商場都市更新自建」，以及台北市首宗住戶全數同意的整宅自力都市更新案－水源路四、五期等。

一銀指出，自力更新有別於一般都市更新案，實施者並非建設公司，而是由原住戶自行發起籌組更新會，由於更新會屬於非營利組織，沒有收入及資產，而且住戶間的資力、所得、教育程度與訴求均大不相同，人數眾多、土地產權複雜，更增添整合與融資難度，其都更團隊提供作業細節建議、專業的評估，給予全方位金融服務，協助量身訂作融資服務架構，讓參與原住戶們在更新重建期間，不必擔心龐大重建資金來源，近幾年已核准數十件都更及危老融資案件，輔導地主自力都更及危老重建具有豐富經驗值。

據內政部統計資料，全台屋齡30年以上老屋超過450萬戶亟待更新，10年後屋齡30年以上老屋將增逾680萬戶，一銀推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」(並納入新北市防災型都更)，只要屬於都更危老重建需求者等，均可向銀行各營業單位申請貸款。

如是地主自建，比照自力更新最高提供全額融資協助，若是建商與地主合建，則提供土融最高85%、建融最高7成，優於一般土建融開發案之融資成數，也提供權變費用、拆遷、租金補助及相關保證金的週轉融資額度，若借戶仍有其他資金需求，一銀則可搭配集團AMC提供額外融資成數，全力協助完成都更危老之重建。