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貨櫃塞爆美碼頭倉庫 空置率低到破紀錄！INDS飆新高
MoneyDJ新聞 2021-07-30 07:56:55 記者 陳苓 報導
塞港事件和業者瘋狂補貨，讓貨櫃如滔天巨浪般不停湧入美國，港口附近的倉庫大爆滿，吃緊程度為史上首見。這導致倉儲價格一路暴衝，極其緊繃的供應鏈再添新壓力。
華爾街日報29日報導，加州南部和紐約市港口附近的倉庫一位難求，西岸的洛杉磯和長灘是美國最繁忙的港口，情況尤為明顯。商業房地產業者仲量聯行(Jones Lang LaSalle、JLL)表示，以洛杉磯東部工業區Inland Empire而言，今年頭兩季的繁忙程度數一數二。當地第二季空置率為1.7%，創歷史新低。
業者搶地存放物品，JLL美洲工業集團總裁Craig Meyer說，全美140億平方英尺的工業用地，空置率只有4.8%，為史上最吃緊的時刻。
倉庫需求火爆，DHL Supply Chain美洲房產主管Carl DeLuca指出：「(加州港口)附近的可用地屈指可數」。他說傳統上，地主會要求企業用戶簽署3~5年的用地合約，現在此區地主為了鎖住當前高價，改口要求客戶簽署7~10年的長約。
房地產集團CBRE Group報告顯示，今年第一季，全美開價租金(asking rents)年增7.1%，不過紐澤西州北部和加州Inland Empire的工業區租金，年增幅度分別高達33.3%、24.1%。
ETF Trends報導，倉儲需求大增，可以考慮什麼標的呢？Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF(代號INDS.US)，追蹤營收主要來自工業不動產投資信託(REITs)的美國公司。INDS投資數據中心和配送中心REITs、以及高品質的零售房產，藉此對電商的土地需求取得曝險。
MoneyDJ iQuote報價顯示，29日INDS上漲0.20%、收46.0012美元，創空前收盤高。今年以來INDS攀升25%。
塞港蔓延內陸！芝加哥貨櫃堆如山 鐵路商：前所未見
華爾街日報、Trains先前報導，今年美西碼頭的貨櫃進口增幅打破空前紀錄，爆量貨櫃導致運輸延誤，在物流業掀起漣漪，問題從港口、鄰近倉庫，一路蔓延至中西部轉運樞紐---芝加哥，讓芝加哥成了全球供應鏈的新瓶頸。
貨櫃瘋狂湧入芝加哥，速度快到鐵路貨運商根本來不及處理，導致當地貨櫃堆積如山。航運、貨運、鐵路業的人力和設備短缺，也讓狀況惡化。本月稍早，貨運鐵路商聯合太平洋公司(Union Pacific Corp.)和BNSF鐵路(BNSF Railway)宣布，暫停美西和芝加哥之間貨櫃運送，預定從7月18日起一連停運七天，以消化未處理的巨量貨櫃。
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資料來源-MoneyDJ理財網
