財政部緊盯 三縣市房屋稅基 明年估調高

為促進租稅公平與居住正義，財政部表示，將督促地方政府合理調整房屋稅基反映市場概況。明年7月適逢台北市、新北市、台中市、高雄市、苗栗縣等五縣市調整房屋標準單價，在財政部緊盯下，台中、高雄、苗栗可能依工程物價指數適度調高稅基，2024年5月繳納房屋稅適用。

財政部表示，囤房稅不只稅率，還有稅基（房屋評定現值）。而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等，由各縣市房屋標準單價每三年重新檢討評定。

若地方縣市調整房屋標準單價，當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用，以建物使用執照認定，既有建築不受影響。地段率則一體適用，不分新舊。

官員指出，今年有13個縣市適逢調整房屋標準單價年度，包括彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣、屏東縣皆適度調漲3.7～60％，花蓮縣、台南市等八個縣市，則以提高地段率等方式代替。

為督促地方合理評定房屋稅基，財政部逐年公告標準單價調幅指標，雙北、新竹縣、新竹市等十個縣市，近40年標準單價調幅在90％～150％，為調整單價前段班；而基隆市、高雄市、嘉義市、桃園市、南投縣、台中市、彰化縣等七個縣市調幅約60％～89％，為中段班。

後段班（低於60％）有苗栗縣、台南市、花蓮縣、澎湖縣、金門縣等五個縣市。據悉，財政部明年將特別緊盯後段班的苗栗縣，同時適度督促工商發展快速的台中市、高雄市等中段班縣市。

官員指出，財政部督促地方政府設置地方版囤房稅，目前桃園、台中、高雄、台南、新竹縣市等房市熱點區皆已完成修法，囤房大戶自今年7月最高適用3.6％房屋稅率，約影響14.5萬人（約23.4萬戶房屋），地方稅收約增加10.7億元，將用於青年及弱勢租金補貼。

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