行庫動態：永豐銀「秒估房貸」首創配合街景地圖AI估價，縮短鑑價流程

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】永豐金(2890)旗下永豐銀「秒估房貸」導入AI(人工智慧)估價模型並結合電子地圖，透過自動估價模型（AVM；Automated Valuation Model），協助民眾迅速掌握房屋可貸額度，而內部相關鑑價亦同樣導入該套系統。

「秒估房貸」所導入的AVM由永豐自行開發，永豐金表示，不動產價格備受文化、法令與當地市場需求影響，跨國差異性大、估價模型難以相互借鏡，例如在台灣「車位」對房價的影響即與國外有顯著的差異，這次上線的AVM係利用約百萬筆自有資料加上不動產實價登錄成交數據，由AI學習建構而成，同時，為因應資料來源的多樣性，AVM在資料前處理的步驟也比以往繁複，單筆包含多個物件的交易均須進一步拆解，以提高模型效度。

此次永豐銀「秒估房貸」系統升級從資料清理到AI模型優化，歷時8個月開發的AVM混合約100個模型而成，納入鄰近公共設施、車位與所在樓層等多重因素，並由AI研判、分析及估算，摒除人為主觀意識，提供更精準且科學化的金融服務。

永豐銀內部鑑價作業亦同步導入AVM，率先適用於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都及新竹縣市電梯住宅大樓的鑑價流程，輸入住宅物件的地址等資料，即啟動價格自動檢核機制，迅速獲得價格分析評估，加上房屋現場勘查人員均配備行動裝置便於即時作業，可大幅縮短作業流程。