2021報稅必知》自住換屋重購退稅 忽略這一點恐怕被追稅

【文／Amy Wang】居住品質的提升，是一般人的理想與目標，因此不少消費者在家庭成員增減之下，以及為了提高生活環境，會選擇換屋，政府為避免納稅義務人重複被課稅，提供房地2年內買賣得以重購退稅，無論是先買後賣，或是先賣後買，只要符合6項條件就可省下一大筆稅金，但地政士提醒，千萬別忘了符合自用條件。

重購退稅6條件

民眾在購屋之前，通常都會了解過戶前後之相關稅賦，但在交易後，其實也有重購退稅可幫自己的荷包省錢，前提是得符合以下6個條件，方能申請重購退稅。

1.房屋須為納稅人本人或其配偶所有

2.出售前1年內無供營業使用或出租

3.本人或配偶或納稅人直系親屬設有戶籍

4.舊制新購入的房屋價格須得高於舊屋

5.先賣再買或是先買再賣，買賣時間必須在2年以內，起算日為產權登記日。

6.原出售房地及新購房地所有權人為同一人

民眾如確認符合申請資格，千萬別忘記準備戶口名簿影本、房屋所有權狀影本以及2間房屋之買賣契約書及收付價款證明影本，如果契約書遺失，可向地政機關辦理移轉登記買入、賣出的契約文件影本。

興富金地政士事務所代書陳鶴天特別提醒，想要申請重購退稅，屋主本人在出售房屋之前一定得遷入戶籍，另外，新購入的房地在5年內都得符合自用住宅使用，否則將面臨國稅局追稅，得不償失。

2016年起採新制

陳鶴天也指出，重購退稅又依房地取得時間2015年12月31日以前、2016年1月1日以後分為舊制、新制，但退稅金額都以納稅金額為上限，但舊制須符合新購入的房屋價格必須得高於舊屋，也就是小屋換大屋，但如果是新制的房地合一稅，無論以大換小，或以小換大都可以依比例退稅，

以新制而言，假設房地合一稅為100萬元，若民眾甲以大換小，出售價格3000萬元、買新屋價格為1000萬元，重購退稅金額為100*(1000/3000)=約33.3萬元。

同樣房地合一稅為100萬元，但民眾乙以小換大，出售1000萬元的房屋後，再取得3000萬元的新房，重購退稅金額為100x(3000/1000)=300萬元，受到退稅上限規範，退稅金額為100萬元。