【聽進理投】2023房價趨勢怎麼看？買房前一定要做的2個功課！

商益

「聽進理投」在 EP16 邀請《破解黑心話術【購屋超級攻略】》的作者李昌鵬老師（Zack）聊聊想買房的人可以怎麼規劃買房的時程，該做哪些功課。在買房還是租房之間猶豫的人，該從哪幾個角度評估最好的選擇？Zack 老師也揭秘影響台灣房價的因素，鼓勵想買房、賣房，或是正在租房的人多做功課，了解各方資訊，就不會被房仲的話術左右，最終能做出最適合自己的決定！

想買房自住要準備多少錢，房貸要佔月收入多少？

Zack 老師說，建議買房要準備房價約 35% 的資金，除了本來 25％ 的頭期款外，以房價的 10% 做為交屋後的修繕、裝潢、買新傢俱的資金。

也許存了幾百萬的頭期款，買了房後存款剩十幾萬，原本搬進新房子很開心，睡了兩晚卻開始焦慮，因為口袋沒錢了！所以一定要多留 10% 的預備金。

而房貸支出不要超過月收入的三分之一，這三分之一是本金加利息（每個月繳款金額）。「房貸越長越好，寬限期越久愈好，你身上會有比較多錢可以運用。通膨會讓錢變薄，所以貸款時間拉長，也會讓你的房貸變便宜。」

準備買房之前該做哪些準備？

「買房之前的 2-3 個月再找房仲即可。」Zack 老師解釋，太早開始找房仲，房仲知道你最近不會買房，可能只會介紹比較不佳的物件。

最重要的是，消費者要做功課，才不會被話術嚇得六神無主（例如：現在不買房，老了沒地方住）。建議找房仲前先了解房市的正確知識，最後依據個人的情況做決定。該如何做功課？Zack 建議初期可先看兩個重要數據：

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  1. 實價登錄

  2. 成交量

實價登錄是消費者最後買單（成交）的價錢。房市好的時候，實價登錄是地板價，但從今年（2023）開始，實價登錄變成天花板，你的出價應該要從實價登錄往下降才對。

第二是看成交量，「量先價行，沒有量就沒有價。」建議先看台灣的房市交易量變化。如果交易量一直變低，價錢卻沒變動，就知道這個價格是虛的。因此，要了解市場趨勢就要看交易量！

「小房換大房，郊區換市區」也適用年輕一代嗎？

Zack 老師舉例，小資族剛出社會要買房子，因為資金限制只能買郊區的小房，收入提升之後就換大房，房貸也越來越重。

樹林小套房可能是 500 萬，之後買台北市 2 房可能要 2,000 萬，最後搬到信義區 3 房變 5,000 萬，總金額一直在增加，所以房貸沒有比較輕鬆。

雖然房市好的時候賣房子會賺錢，但投到下一個房子去，可能不夠還要再補，這個過程其實是很辛苦的。「如果你買得起，就一次買到位，例如市中心買三房，不要逼自己從小買到大。」

這一集 Podcast 的內容含量很豐富，Zack 老師還談到影響房價的要素，如何從聯準會與央行升息以及市場供需的機制瞭解房價趨勢，做出最有利的買房或賣房判斷。在節目最後也談了 2023 年的台灣房地產買賣趨勢。想知道什麼時候該買，什麼時候該賣，就快選擇喜歡的平台來收聽吧！

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