Yahoo奇摩財經 
美1月房價連7跌 Fed堅定抗通膨、短期難見轉機
MoneyDJ新聞 2023-03-29 08:41:54 記者 李彥瑾 報導
由於美國房貸利率上升，讓購屋族負擔加重，從最新數字來看，與2022年同期相比，美國房價漲勢仍受壓抑，目前已趨近於0，創2019年12月以來最低增幅。
《華爾街日報》等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)3月28日公佈，2023年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較12月下跌0.2%，延續自2022年7月以來的跌勢，已連續7個月走跌。
與2022年同期相比，經季節性因素調整後，1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數上漲3.8%，較12月的5.6%呈現增長減速，連續第9個月放緩，且增幅創2019年12月以來新低。
截至2023年1月的1年期間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升2.5%，低於12月的4.4%；20大主要城市房價指數上揚2.5%，同樣低於12月的4.6%，亦不及《華爾街日報》調查所預期的2.7%。
其中，1月房價漲幅以邁阿密(Miami)最高，年增13.8%，佛州坦帕(Tampa)緊追在後，以年增率10.5%排名第二，其次是喬治亞州首府亞特蘭大(Atlanta)，年增8.4%。房價跌幅最大的城市為舊金山(San Francisco)，大減7.6%。
受房貸利率居高不下影響，美國房市明顯降溫。在COVID-19疫情的2年期間，美國30年期固定利率房貸平均利率創下逾十次歷史新低，甚至一度跌破2%大關，後來因聯準會(Fed)暴力升息打通膨而急速拉高。自2022年秋季以來，該利率一直在6%附近的高檔徘徊，近幾週則因銀行業震盪而出現波動。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至3月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.60%降至6.42%，但遠高於2022年同期的4.42%。
標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara在新聞稿中表示：「Fed仍將降低通膨視為首要之務，這表示利率可能在短期內維持高點。」「因此，至少在接下來的幾個月，房貸需求和經濟前景疲軟可能仍將抑制房價上漲。」
(圖片來源：iStock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
延伸閱讀：
資料來源-MoneyDJ理財網
