美房貸利率逼近7% 房貸需求跌至1997年來新低

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2022-10-20 11:39:26 記者 李彥瑾 報導

美國面臨40年來最火熱的通膨，迫使聯準會(Fed)猛力升息，連帶推升房貸利率直逼7%大關，創20年來最高紀錄。最新統計數據顯示，上週美國房貸需求延續下降趨勢，顯見高利率成為房市最大殺手。

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)10月19日公佈，經季節調整後，截至10月14日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降4.5%，跌至1997年以來的25年新低。

從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均呈現衰減。MBA統計，重新貸款指數(Refinance Index)較前週下降7%，相比去年同期銳減86%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下降4%，較去年同期大減38%

重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適用目前市場低利率。

根據MBA的數據，截至10月14日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.81%升至6.94%，創下2002年以來的20年新高。

為對抗頑固不化的通膨，Fed升息又快又猛，自今年年初以來，美國30年期固定利率房貸平均利率翻了一倍以上。

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由於通膨壓力始終高檔不墜，市場普遍預測，Fed在11月會議升息3碼(0.75個百分點)的機率高達9成以上，使聯邦基金利率目標區間來到3.75%-4%，並在明年3月前進一步拉高到4.75%-5%。

(圖片來源：iStock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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