美房貸利率劇烈回落至7%以下 需求仍「躺平」

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MoneyDJ新聞 2022-11-17 08:56:27 記者 李彥瑾 報導

美國聯準會(Fed)重申抗通膨立場堅定不移，使房貸利率一度飆破7%大關。最新統計數據顯示，上週房貸利率出現劇烈回落，但房貸需求僅小幅增加，反映房市信心依舊低迷，短期內難見轉好的曙光。

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)11月16日公佈，經季節調整後，截至11月11日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週增加2.7%。

MBA統計，從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，重新貸款指數(Refinance Index)較前週下降2%，相比去年同期銳減88%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週增加4%，較去年同期大減46%。

重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適用目前市場低利率。上週五(11月11日)因逢美國退伍軍人節(Veterans Day)，為美國聯邦政府法定假日，導致重新貸款市場來不及充分反應利率降幅。

根據MBA的數據，截至11月11日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週7.14%降至6.9%，為7月以來最大單週跌幅。

上週出爐的10月消費者物價指數(CPI)增幅低於預期，市場解讀物價上漲力道可能已經見頂，自報告發佈以來，備受關注的10年期公債殖利率持續走跌。11月16日，10年期公債殖利率落在3.72%，低於CPI報告發佈當天的4.21%。

(圖片來源：iStock)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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