美元債到期高峰 陸房企難熬

蘇崇愷／綜合報導

大陸房企在熬過3月第一波償債高峰後，近期再度遭遇償債考驗。公開數據顯示，6月、7月，房企美元債到期規模分別達到78.04億美元、65.57億美元，遠超下半年其餘5個月份。市場預計，6月、7月會出現房企債務違約或利息違約現象。

證券日報報導，隨著2017年大陸調控政策逐步趨緊，房企融資管道受阻，很多房企選擇海外融資。債務總量從2017年的人民幣（下同）2,193億元，增至2020年的4,540億元。然而，房企所發行美元債的年限多為3年至5年，因此2022年也成為房企「美元債到期大年」。

初步統計，光是2022年7月，就有40檔境外地產債券面臨付息。其中，兩家房企有超過5檔美元債面臨付息，另有八家房企存在3檔以上債券需要付息。

近日已有房企尋求近50億美元債展期。港股上市粵系老牌房企富力地產22日公告，在目前房地產業銷售低迷、流動性狀況疲弱下，境外全資子公司EASY TACTIC LIMITED（怡略公司）擬在6月17日至7月7日間，對旗下10檔美元優先票據進行展期同意徵求。

同策研究院資深分析師肖雲祥認為，在多重因素共同作用下，2022年房企尋求美元債務展期或出現債務違約、利息違約的現象會更加頻繁。從兌付高峰來看，2022年、2023年是房企美元債兌付金額最大的兩年，相關企業會承受較大程度的兌付壓力。

儘管2022年大陸各地調控政策暖風頻吹，但是房市復甦較為緩慢。從融資端來看，雖然監管層所釋放的信號已經很清楚，但民營企業還是面臨融資難的困境。

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