紐西蘭7月房價年減2.9%,11年來首見下跌,房市加速下行

【財訊快報/林浩博】外電報導,紐西蘭的關鍵不動產價格指標於7月呈現11年來首度年比下滑,顯見該國的房市下行正在加快。 房地產研究所(Real Estate Institute)於週四公布,其房價指數於上月年比滑落2.9%,為2011年以來的首度下跌。以月比觀察,則該指數為連續第五個月走跌。

房價的疲弱,是因紐國央行為降溫需求和打擊通膨,而正在追求激進的政策緊縮。市場預料央行將於下週連續第四次升息50個基點,將官方現金利率調高為3%,並且預告更多的利率調升將到來。央行曾於5月公開預測房價今年將下跌8%,其他銀行的經濟學家則進一步預估會出現雙位數跌幅。

克威銀行的高級經濟學家Jeremy Couchman表示,由於信貸情況依然緊繃,同時信心仍舊缺乏,房價可能在當前循環再往下跌。他預料2022年紐國房價至少下跌10%,並指出目前的房價指數只是回到2021年5月水準。

話雖如此,房價加速下跌,以及經濟成長冷卻,可能代表央行需要減緩未來的緊縮步調。凱投宏觀的經濟學家Marcel Thieliant即表示,經濟活動不久就會受到房市下行的壓抑,因此預料今年官方現金利率最高將升至3.5%,而非央行5月所預估的4%。