神山效應發威！高雄「這5區」房價壓不住 專家曝隱憂

台積電宣布進駐高雄設廠，也帶動周邊的房價跟著成長，尤其在左營、楠梓、橋頭地區，房市已經炒得一團熱，專家就分析，台積電的話題，可以帶動整個城市拉抬傳統產業鏈、也能吸引高科技人才，但也要能讓原本的傳統產業、服務業薪資水平跟上，才能真正創造科技聚落。

記者劉俐均：「只要有科學園區的進駐，就會帶動周邊的房價，像是內湖科學園區這邊呢，內科的房價已經是翻漲了好幾倍，而以同樣的模式來看看新竹科學園區，它也成功帶起了新竹縣市成為科技重鎮，接下來再往南走就是南科，現在高雄又有台積電的進駐，像是周邊楠梓地區房價也會跟著水漲船高。」

護國神山台積電，確定落腳高雄，預計2022年動工，2024年投產，消息才一出，周邊房市早就被炒得一團熱，從橋頭再到楠梓、左營高鐵特區，通通喊漲。

房仲業者洪誌隆：「像左營高鐵左營高鐵站那邊，是帶動馬上就看得到的一個發展，像它現在不少新建案，其實都推到大概30萬到35萬上下。」

受惠科技大廠進駐，房價漲幅將近兩成，讓過去高雄低房價的優勢，可能漸漸被消失，看看近兩年的北高中古屋房價走勢，台北市2020年一坪落在62.7萬元，新北市34.2萬，高雄17.4萬，到了2021年第四季9到11月，台北市71.8萬，新北市38.9萬，而高雄突破2字頭來到21.9萬。北高房價如果越拉越近、這樣真的好嗎？

住展雜誌研發長何世昌：「高雄未來在台積電設廠之後呢，當然跟南北平衡的區域發展落差，應該會縮小，我們預期大概是台北的三分之一左右，那大約是均價會在落在30幾萬，到底對高雄市民是好是壞呢，如果你是受惠於台積電設廠題材的產業，你當然會覺得有幫助，你的薪資也會有所成長。」

不管自住客、投資客看好三年後台積電帶來半導體產業鏈榮景，預先炒熱房市，卻也讓長年北漂的遊子，就算想回家鄉發展，仍然卻步。

高雄北漂民眾蘇先生：「一些龍頭指標公司，那他可能給出了比較高的福利跟薪資，並不代表他可以讓其他的就是跟他同等，就是同樣的產業也複製他這樣的模式，所以只是一個指標產業進去，我不認為他頂多只是增加工作機會，並不代表他可以提升整體的薪資的環境，整個發展結構來說，其實並不是很健全，那也沒有辦法到吸引就是，更多的人回去高雄工作這樣。」

看準北部資源相對多，畢業後就在台北上班，同樣是科技業的高階人才，但看到台積電效應甜頭還沒嘗到，房價就漲得驚人，回高雄的念頭還得再觀望，而高雄既有的產業結構、薪資條件沒有跟上腳步，如何吸引人才回流？

高雄北漂民眾Larry：「高雄工作機會一方面是薪資水平比較低，二方面是其實都是還是以服務業，或者是其他勞動密集較高產業居多，對你說像我們讀文組的，就是像我這類型的工作的話，就可能比較少。」

不過也有專家點出，從台積電設廠，有機會可以讓核心產業有拉抬效果、改變高雄人才結構、拉抬傳統產業契機，要創造出更大產業聚落，才是吸引人才關鍵。

人力銀行獵才招聘事業群資深副總經理晉麗明：「中南部本身來講，這次大概不管是晶圓製造，或說以前的封測，那基本上確實是可以把南部的這個產業，往高科技的方向去帶，但是你廣大的中小企業，或說這些民生消費，或者是說傳統製造產業的薪水，如果跟不上的話，當然也會因為整個物價的飆漲，相對的可能在薪水上面，可能就沒有辦法趕得上物價的成長。」

專家分析科技聚落還沒成形，房市先漲，如果其他謝薪水沒跟著提升，不只北漂族難回流，人才外流的狀況也不會減少，翻轉高雄，恐怕不能只單靠一座護國神山。

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