澳紐房市今年降溫

房貸利率上升，澳洲房市景氣降溫。紐西蘭房價今年料將下修9％、明年續跌2％。

■Rampant rises in Australian house prices will grind almost to a halt this year.New Zealand's house prices are forecast to sink 9.0％ this year as aggressive interest rate hikes take some heat out of the blazing housing market.

澳洲去年房價飆漲逾兩成，尤其去年底解除防疫限制後房價大漲。但專家認為房貸利率攀升和通膨壓力衝擊民生，預期今年房價漲勢將歇息，明年下跌8％。

去年澳洲房價飆漲22％，創1989年來最大年增幅，使首購族更難置產。

專家預測今年澳洲房價漲幅中間值放緩至僅成長1％，遠低於2月預測的成長6.7％。明年房價預估下跌8％，也超過原先預測的下跌5％。

資產管理公司AMP首席經濟師歐利弗（Shane Oliver）認為，大家不能忽略房價大跌風險。因為澳洲央行5月初升息1碼至0.35％，為2010年11月來首次升息並暗示繼續升息，使居高不下的家庭負債壓力更大。他預期澳洲房價2024年將下跌10％到15％之間。

據澳洲央行資料，4月房貸利率從3月3.77％上升至4.34％，創六年新高。

澳房貸達2兆澳元新高

澳盛經濟師亭布瑞（Adelaide Timbrell）指房貸利率未來一年急升，將給房價構成重大壓力。澳洲房貸金額已達2兆澳元創新高，房貸利率攀升將增加房貸戶壓力。房價必須大跌才能讓無殼蝸牛有置產可能。

他認為房價必須大幅修正才能達到一般人「能負擔得起」程度。修正幅度要多大，要視乎薪資變化而定。澳洲首季薪資物價指數（WPI）年增2.4％，但首季通膨率年增5.1％，顯示薪水增幅追不上物價漲幅。

而在紐西蘭，該國央行一連串升息舉動，將可讓當地過熱房市降溫，分析師預估今年紐國房價將下修9％、明年還會續跌2％。

過去20多年在熱錢簇擁，導致紐國房價翻漲好幾倍，也讓它成為已開發國家中、房價最高國家之一。儘管今年紐國房價已開始從高點滑落，但仍高出疫情前水準。

紐國今年房價恐跌逾一成

Kiwibank資深經濟學家庫許曼（Jeremy Couchman）指出，紐西蘭房價多年來一直居高不下，追根究柢就是房市供給無法因應強勁需求。不過他認為今年紐國房價將大跌超過一成，他把此稱為是「短暫與激烈的修正」。

儘管這波房價回檔，跌幅恐怕將不足以明顯緩解房屋首購族的壓力。國際貨幣基金（IMF）日前發布報告指出，自1998年以來，紐國房價暴漲超過250％，是經濟合作暨發展組織國家（OECD）房價平均漲幅的近四倍。

為了打房，紐國央行自去年10月以來已大舉升息175個基點、並暗示未來還會持續調高利率。該央行認為該國房價還要下跌大約兩成，才會處於持平水準，但澳盛銀行與麥格理銀行則表示，房價下修幅度可能要達三到五成。

雖然這波打房措施有助紐國政府達成讓民眾有能力負擔買房的目標，不過這對近來買房者而言卻猶如吞了苦藥丸，因為他們的房屋資產價值也將隨之縮水，在同時受到利率升高還得被迫支付更高房貸。

不過並非每人預期紐國房價今年會下跌。紐西蘭不動產協會（REINZ）房地產分析師休伊（David Shaw）認為，目前購屋者情緒從害怕錯過轉變到擔心買到太貴房子，雖然這將有助抑制房價漲勢，但他預估今年房價仍有5％上漲空間。

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