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楊金龍：通膨若嚴峻續緊縮；第五波打房有三招
MoneyDJ新聞 2022-05-12 14:21:44 記者 陳怡潔 報導
美國通膨居高不下，聯準會採取鷹派升息步伐，針對台灣未來貨幣政策動向，中央銀行總裁楊金龍(附圖)今(12)日在立法院表示，若台灣通膨依然很嚴峻，央行緊縮方向會持續。關於央行若推出第五波房市選擇性信用管制，會採取哪些措施？楊金龍則提出三方向，包括縮短房貸期限、第二戶房貸成數限制、以及限縮房市熱區房貸成數等，央行並希望國銀不動產貸款集中度可降至35%以下，房市有機會能軟著陸。
楊金龍今日赴立法院財政委員會進行「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」專題報告。立委在質詢時指出，美國聯準會6月可能再升息2碼，台灣央行6月理監事會是否也會再度升息？楊金龍回應，緊縮方式有很多種，升息是緊縮，而選擇性信用管制也是緊縮，在外匯市場收回資金也是緊縮；若台灣的通膨依然很嚴峻，那麼央行的緊縮方向會持續，而升息是其中一種緊縮的工具。
對於立委關切央行若升息對抗通膨，對房貸族的衝擊恐越來越大，楊金龍則表示，升息的影響為普遍性，對購屋者來說，不管是首購族、第二戶或第三戶都會受影響，因此，房貸族需留意財務槓桿問題，財務管理必須要謹慎。
立委詢問台灣4月房市景氣有走緩跡象，是否因央行3月升息1碼導致？楊金龍回應，升息主要是對付通膨，但升息具有普遍性，不只企業，房貸戶亦會受影響；同時，全球主要經濟體貨幣政策都朝向緊縮方向走，對股市產生不利影響，而股市不好，房市亦會受挫，升息和國際環境等多重因素影響了房市4月買氣，升息並不是唯一主要因素。
另外，多位立委關切央行是否會推出第五波房市選擇性信用管制？對此，楊金龍表示，目前銀行對不動產貸款的集中度有持穩，但央行認為集中度還是居高，因此選擇性信用管制確實還有精進空間。
對於立委追問有哪些精進措施？楊金龍則提出三大方向，一是目前銀行房貸期限可長達20、30年期，甚至高於30年，但30年房貸的貸款年限較長，利息負擔會愈來愈高，因此可考慮針對房貸的期限進行限縮。二是目前為止央行對六都與新竹縣市祭出第二戶無寬限期的限制，未來也可以進一步對第二戶採取貸款成數限制措施。第三是在貸款成數限制方面，可以鎖定部分漲幅比較大的地區，例如六都、甚至是全國。
楊金龍並指出，截至今年3月底，國銀不動產貸款餘額占總放款比率、即不動產貸款集中度，由2021年底的37.2%略降至37.1%，低於2009年10月底的歷史高點37.9%。不過，雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但央行認為仍處於偏高水準，希望信用資源不要過度集中不動產，未來能夠降至35%以下，並希望房市能有緩步軟著陸的機會。
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資料來源-MoneyDJ理財網
