東京商辦續"過剩" 租金創海嘯/311來最長連跌紀錄

Moneydj理財網

2022年8月12日上午1:24

MoneyDJ新聞 2022-08-12 13:24:26 記者蔡承啟報導

東京7月商業辦公大樓空置率雖呈現改善，不過持續呈現「供應過剩」、空置率連18個月高於5%，而租金連24降、創金融海嘯/311強震來最長連跌紀錄。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2022年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.37%、較前月底(2022年6月底)改善(下滑)0.02個百分點，3個月來第2度呈現改善，不過空置率連續第18個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。

東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現揚升趨勢。

7月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.05%(減少11日圓)至2萬262日圓，連續第24個月下滑、創4年來(2018年7月以來、2萬202日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2022年7月底日本大阪商業區商辦空置率為5.03%、較前月底上揚0.02個百分點，連續第2個月呈現惡化。7月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑11日圓至1萬1,869日圓，連續第2個月呈現下滑。

2022年7月底名古屋商業區商辦空置率為5.77%、較前月底下滑0.08個百分點，連續第3個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑8日圓至1萬2,080日圓，連續第2個月呈現下滑。

截至台北時間12日13點10分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚0.05%至2,012.13點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約2.6%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

相關內容