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投資商品百百種 哪種具有「擔保品」功能？！
投資商品眾多，不過不是每一種都具有「擔保品」的功能。像：期貨、選擇權…就不具有此功能；那些金融商品具有「擔保品」的功能？譬如：股票、房地產、保單、債券…
能夠作為「擔保品」的商品，最大的優勢就是可以「融資」，發揮錢滾錢的功效。
＊「擔保品」可用來融資和保值！
股票融資有二種：一種是像券商借錢，買進更多持股；另一種是將股票質押給金融機構，換取資金。許多大股東、大老闆都曾經拿出股票質押給金融機構，再將拿到的資金轉投資、擴建廠房或增添設備…。
房地產是最具有「擔保品」功能的資產。通常房貸還到一定程度，就有餘額可以再度融資出來。房地產融資是各項金融商品中，時間最長、利率最低的一項。
保單也可以作為「擔保品」。凡是有保價金的保單，例如：終身壽險、儲蓄險、年金型保單，都可以依成數質借出來；至於醫療險、意外險…就比較不能融資。
其餘像：債券、定存單…也都能當作「擔保品」進行融資。
＊越有錢的人 越懂得借錢！(借錢租客還 vs借錢自己還)
很多人很怕借錢；但富人卻十分善於利用「融資」來的錢，進行錢滾錢投資。
舉例來說：信義區的房產，100~200萬一坪為什麼有人敢買。原因是：只要拿出2成自備款，其餘的可向銀行融資（富人決不會全部付現金）。
買進之後，將房地產出租（信義區的房產不但本國人租，還有國際客人租，租金優於其他地區）；收到的房租，再拿去繳貸款。房東只要自付2成自備款，其餘的8成貸款，等於是租客幫忙繳納。
有投資人在信義區以2000多萬，買了一間可以欣賞101大樓的1+1房；然後出租給外商公司員工，每月租金7萬元。
若以月租7萬*12月一年收 84萬租金 84萬/2000＝4.2% 報酬率4.2%
如果以自備二成400萬 400萬/2000＝21% 報酬率更高達21%
這就是為什麼有錢人敢投資一坪上百萬貴森森房地產的原因。
中產階級，可能有自住需求，也沒有多餘的資金，可以再買一間房產出租，不過
即使只擁有一間房也是投資的開始。
30多年前，一位長輩買進新北市一間3房公寓，當時買價100萬元，自住30多年後，老人家往生，由子孫繼承，並以1,000多萬元價格賣掉。獲利也不錯，只是財富增長幅度，不如富人大。
＊向富思維靠近！
很多買了房地產的民眾，最大的心願就是將貸款還完；當貸款還完後，除了自住，房契就只靜靜的放在保險箱內。
若能像有錢人一樣，懂得將房貸再融資出來，就可以進行投資，發揮錢滾錢的功效。
或許要建立上述觀念並不容易。但如果一直在80%的窮思維裡打轉，就永遠沒有機會；如果願意學習並實踐，相對有機會向20%富思維靠近。
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