房市趨冷!台經院點名:新竹、台中賣壓大 北市相對保值

今年房市趨冷,立法院日前又通過《平均地權條例》修正草案,禁止預售屋轉約,哪些區域首當其衝?台經院研究員劉佩真分析,台中市及新竹縣市受到影響會較大,相較之下台北市會較為保值。

針對今年房市展望,台經院預估,新竹、台中2區域賣壓較大,台北市等核心區域相對保值(資料照/中央社提供)
針對今年房市展望,台經院預估,新竹、台中2區域賣壓較大,台北市等核心區域相對保值(資料照/中央社提供)

劉佩真表示,整體而言,今年房市還是受到大環境的制約,包括國內經濟成長率表現持續趨緩,以及金融市場、利率、民眾實質薪資所得等影響因素;另一方面,今年預售屋完工規模也將從去年的2.1萬增加至5.59萬,供給與需求交互影響下,短期對於房市的看法還是偏「謹慎」。

至於《平均地權條例》通過對於哪些區域衝擊最大?劉佩真指出,新竹縣市、台中這兩個區域是預售屋轉讓比例最高的,新竹高達26.1%,台中也有16.9%,再加上去年基期較高,推估這2區的賣壓會比較大。至於台南、高雄、桃園等地去年跌幅就偏高了,不利因素慢慢去化之後,跌幅應該會縮小。

在整體房市、經濟時局動盪的情況下,劉佩真認為,市場資金會尋求穩定的投資標的,因此房市會回歸到核心地區,例如台北市就會是相對投資保值的區域。

(審核:葉憶如)

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  • Yahoo財經特派記者 吳栢妤:5年記者經歷,曾任網路編譯,也跑過科技產業、政治線,期許以敏銳的觀察力、跨領域的視角,帶給讀者易讀又實用的金融報導。