《基金》租金漲價行情 REITs後市添利

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【時報-台北電】歐美國家陸續解封之下， REITs基金今年來交出好成績，國內投信發行REITs基金中有八檔年來績效都逾一成，法人表示，配合產業基本面改善利多，REITs仍將穩健走揚。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，抗通膨的要件就是產業成長性看好及股利率水準高，美國REITs兩者皆符合。美國新冠疫苗已接近六成人口施打第一劑，此外，拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫，激勵6月美國經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，也帶動房市回溫。

目前美國REITs整體市場股利率達3％，大幅優於美債殖利率及美股股利率水準，配合產業基本面改善利多，REITs將穩健上漲。

元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，美國房貸利率創歷史新低，新屋房屋銷售持續超越疫情前高點，且家庭可負擔能力提升，支撐美國房市上漲動能；全球商業不動產投資大幅回升，今年可望回到新高水準，在租屋市場需求也明顯回升，美國部分城市房租超越疫前水準，預期夏季開始主要城市房租將加速成長，租金漲價行情才正開始。

元大指出，美REITs獲利、股利正式進入上升循環，而非美市場例如歐洲和日本，有機會複製美國強勢補漲行情。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，不動產交易在去年疫情時交易量顯著放緩，年初至今的交易量已明顯呈現增加，REITs在寬鬆貨幣環境下，透過市場力量改善投資組合和回收資本的能力，隨著不動產交易市場繼續正常化，經營趨勢前景改善，權益和債務成本都是具吸引力。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

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